BMO怒斥:揭開加國供應不足的神話

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熱評新聞	熱評新聞於 2022-7-21 12:20 寫道: 來源: 加西網（加西網綜合）作為加拿大最古老的銀行，蒙特利爾銀行 BMO 在最新寫給客戶的資本市場報告（BMO Capital Market）中指出，加拿大住房供應不足根本就是不靠譜的神話。 BMO 的分析認為，過去 20 年來，加拿大房屋竣工速度早已超過了家庭擴張的速度。然而，寬松的信貸政策，以及一波又一波的購房需求刺激，推動了過度的房地產投機。事實上，關於住房供應，國家統計局的新數據已經與“加拿大住房供應短缺”的說法相悖。 BMO 高級經濟學家 Sal Guatieri 表示：加拿大人口普查數據顯示，在過去 20 年的大部分時間裡，家庭形成一直落後於新住房供應。他的計算顯示，在 2021 年之前的五年中，家庭形成的平均數量剛剛超過 181,000 戶。相比之下，隨著房價繼續加速上漲，去年市場看到了近 223,000 套新建成的房屋。在過去的 5 年裡，BMO 預計有 92,000 套住宅房屋盈余，這與經濟學家們常常掛在嘴邊的住房短缺完全相悖。在加拿大，當任何人被問及投資時，都會有一個統一答案——最好的投資是房地產。經過 30 年的運行，大多數人認為這意味著房價將永遠繼續超過任何生產性投資。住房成了加拿大人心目中最佳的投資方式。在疫情期間，加拿大央行被質疑過度寬松的貨幣政策、超低利率時間過長，低利率在推高房價。 Guatieri 解釋稱，由於反復出現的“過度需求”壓力誤導了市場，事實上加拿大沒有“供應短缺”的問題，而是負擔能力問題。然而，對於此前包括央行行長以及經濟學家認為——加拿大住房供應嚴重短缺的說法，很少受到質疑。分析指出，除了 SFU 大學教授 Andy Yan 之外很少有專業人士質疑過加拿大的住房供應問題。BMO 的首席經濟學家Douglas Porter也注意到了這一問題。他指出，加拿大的購房者中約有 25% 都屬投資者，這就催生了很多人利用杠杆投資買房，隨後引發人們購房時的心理變化 FOMO （害怕錯過）而繼續蜂擁而至。然而，伴隨著借貸成本的上漲、央行的加息，讓這些所謂“供應不足”的神話徹底破滅。閱讀全文
樓主
游客	游客於 2022-7-21 13:03 寫道: 投機是房價高漲的唯一因素
第 1 樓
游客	游客於 2022-7-21 13:34 寫道: 上網查查資料吧，房屋空置有一百三十多萬套。溫哥華很多獨立屋都是空的只把地庫出租，就能免空無稅。
第 2 樓
游客	游客於 2022-7-21 13:40 寫道: 至於公寓，找個熟人大家庭其中一個人假裝租，簽個合約報稅就免空無稅了。當然，這些假租的人也收到點酬金。每年來的過百億，根本不在乎出租回報率，買多間房屋升值即可。如果把假裝出租的房子算上，加拿大空屋幾百萬套。
第 3 樓
游客	游客於 2022-7-21 13:55 寫道: 明明是炒房投機造成的，政府揣著明白裝糊塗，拿供應不足當擋箭牌，掩飾自己無能和不作為，太不要臉了。
第 4 樓
麟033	麟033 於 2022-7-21 13:58 寫道: 租房市場火熱，又怎麼說呐。
第 5 樓
damnff	damnff 於 2022-7-21 14:00 寫道: 最大問題就是加國銀行對新移民借貸的寬松
第 6 樓
游客	游客於 2022-7-21 14:02 寫道: 不是說過了嗎，大溫很多獨立屋是空的，只有地庫出租，很多公寓也是空的，有錢人買來存錢，假裝簽約出租免空稅，特別觀察過幾棟鐵道鎮大夏，果然很多黑燈瞎火，其他城市一樣，列治文更多，素裡也不少。
第 7 樓
本壇第一毒舌	本壇第一毒舌於 2022-7-21 14:02 寫道: 說明有些人寧願付空置稅也不願意出租
第 8 樓
KoolAid	KoolAid 於 2022-7-21 14:13 寫道: 報告能早點出嗎?
第 9 樓