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[地产观点] RBC:加国房市回升 大温房价还会降

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(加西网综合)加拿大皇家银行 RBC 经济研究院的最新报告预测,对于未来央行将要降息的预期,将会提振房地产市场,预计 2024 年房市将会回升。



报告称,1 月是加拿大主要房地产市场连续交易增长的第二个月,这表明自央行 2022 年春季加息以来的低迷可能已经结束。




报告将 2024 年加拿大的房地产市场“分成两半”。利率将在前几个月保持在高位,甚至可能持续到 2024 年整个上半年。随后,央行可能从下半年开始降息,从而降低抵押贷款的借贷成本。

与之相伴的是,房屋销售在前六个月可能还会继续下滑,然后在下半年出现增长。

虽然如果通胀跌至接近 2%,降息可能会提前,但 RBC 预测目前的利率可能会导致更多房主经历更新冲击,从而导致出售的房产数量超出预期。


这可能会在利率下降之前略微增加供应,从而缓解价格压力,因为被压抑的买家需求会蔓延到转售市场。

由于预期利率宽松将带来利好、提振市场信心,报告预测 2024 年加拿大住宅转售量可能增长 9%,扭转 2022 和 2023 年需求萎缩的趋势,过去两年的销售量分别同比下降约 25% 和 11%。

从全国来看,阿尔伯塔省的房屋销售量预计将比 BC 省和安省大幅增长,主要是由于这两个地区高昂的购房成本将继续抑制转售量。报告预测,阿尔伯塔省今年的销售额预计将比 2023 年增长近 14%。


尽管销量预计会增长,但加拿大房屋的平均价格预计将下降 1%,这略好于 2023 年房价同比下降 2.6% 的水平。

RBC 报告补充说,如果全年情况继续改善,2025 年需求将会增加,价格预计将上涨约 3%。

大温市场复苏 房价仍有下降空间

一月份大温地区的买家和卖家变得更加繁忙。RBC 称,经季节性调整后房屋转售量环比增长 8%。虽然这可能是市场正在好转的迹象,但要恢复到大流行前的水平还有很长的路要走。
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    评论2 游客 [乃.干.纳.求] 2024-02-09 13:53
    每年春天都会蹦一蹦,无非又多了套牢的韭菜。想出货的倒真是好时机。
    评论1 游客 [甥.昔.西.载] 2024-02-09 10:31
    趁机出货离场。
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