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[房屋贷款] 加国监管机构 不担心地产贷款风险

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(加西网综合)最近由于商业地产贷款带来的动荡,美国纽约社区银行已经出现大幅波动,引发业界再次对加拿大银行业界风险担忧,加拿大银行监管机构购负责人表示,目前商业地产贷款的损失对于加拿大的银行来说风险仍然可控。



加拿大银行监管办公室 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)负责人 Peter Routledge 周二出现在多伦多的金融业界会议时接受采访表示,我的敏锐直觉是,加拿大将很好地解决这个商业房地产、办公商业房地产问题。




Routledge 表示,虽然可能会有一些损失,只是一切都是相对的,相对美国情况而言,加拿大银行业目前面临的风险仍然是可控的。

作为 OSFI 的负责人,Routledge 表示,随着利率的飙升、经济低迷、远程办公的兴起等因素影响,房地产贷款出现违约,特别是与办公楼相关的违约,仍然令人担忧。但在纽约社区银行报告了与信贷质量恶化有关的意外损失后,他深入研究了纽约社区银行的监管文件,认为没有必要改变自己对加拿大银行的前景。

Routledge 表示,这并没有真正改变我们对贷款人围绕房地产贷款的信用风险的基本看法。他还引用了美联储主席杰罗姆·鲍威尔在媒体《60 分钟》采访中的言论,他认为商业房地产对于金融体系来说是一个“可控”的问题。


此前,Routledge 表示,世界各地的银行可能会在商业地产贷款方面遭受“重大损失”,加拿大银行的盈利可能会受到打击,但不会产生重大资本风险。



多伦多标准普尔全球评级总监 Lidia Parfeniuk 表示,在加拿大六大银行中,加拿大国家银行 National Bank of Canada 在美国没有涉足写字楼房地产,而新斯科舍银行 Bank of Nova Scotia 在这方面的贷款也很少。


Parfeniuk 表示,加拿大帝国商业银行 CIBC 、蒙特利尔银行 BMO 、加拿大皇家银行 RBC 和多伦多道明银行 TD 对美国商业房地产的涉足较深敞口较大,但它们的办公楼贷款总体组合仅占总贷款的 1% 至 2%。因此,总体来说,商业地产的危险对于银行业界来说所占比仍然较小。

不过 OSFI 对加拿大保险行业提出更高要求:为保险业制定应对地震等重大灾难的后盾非常重要。


Peter Routledge 在多伦多举行的巨灾保险会议上表示,如果一旦温哥华发生大地震,类似这样的重大灾难可能会造成 350 亿至 400 亿元的损失,并对保险系统造成巨大压力。
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