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大温华裔房产被政府强征 还少给钱

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(加西网综合)最近法院裁决了一起由大温市政府强征居民土地、而给钱太少的官司,法官最后裁决在原来基础上裁决市政应当再多给这对夫妇 300 万加元。



根据法院的裁决书,2017 年兰里镇(Langley Township)向 216 街 8020 号的业主征用土地,用于当地的公园建设。


两位华裔业主夫妇 C 先生和 H 女士当时收到 630 万元,随后在 2022 年,兰里镇政府又再次追加 140 万元、外加利息,总共支付给 C 姓夫妇 760 万加元。

然而,C 夫妇对于这一结果并不满意,于是将兰里镇政府告上法庭。

C 氏夫妇希望按照公平市场价值索取费用,其价值应当为 2650 万加元。这块土地属于农用储备用地 ALR 性质,假设该房产从 ALR 中移除,其评估结果显示,其公平市场价值为 2650 万元。

此前 C 氏夫妇在土地没有被市政府征用之前,曾经与当地的房产开发公司签署购买合约 2000 万元。因此 C 氏夫妇告诉法官,如果不接受 2650 万元的评估金额,则应根据他们此前这份房产交易合约 2000 万来确定房产的价值。

但法官 Jasvinder Basran 裁定,该房产(面积相当于约 13 个平均城市街区)不太可能在交易时间的 2017 年从农用保护用地 ALR 中删除。按照记录,此前 C 氏夫妇在 2010 年申请将土地从 ALR 中排除未能成功,之后一直保持 ALR 性质。

法官写道,他不会参考此前业主所签署的购买交易合同的价格,是因为交易该合同是有条件的,而买方终止合同的原因是该土地不太可能在 2017 年从 ALR 中移除。


但根据 2017 年类附近地区似房产的售价,Basran 将这块土地的公平市场价值定为 1050 万元。

据介绍,C 氏夫妇是在 1993 年与一位合伙人一起购买了该房产,然后于 2005 年将其产权全部买下,并作为唯一业主居住在那里,直到 2017 年该房产被征用。

期间,这对华裔夫妇和他们的租户将这里用于马术和其他农业用途,包括骑马、宠物寄宿和饲养,此外,他们还养鸡和种植蔬菜。


兰里镇政府认为,该地区对房地产投机和加速,使得土地价格具有吸引力。法官的裁决书中称,兰里镇预计这将推高该地区的房产价格,目前当地正规化该地区的经济发展,并计划将这里命名为大学区

2017 年 4 月,C 氏夫妇曾经以 2700 万元的价格挂牌出售该房产,一周后,镇议会指示工作人员向业主提出 627.5 万元的出价,如果失败,则计划强征这一房产

根据判决书,2017 年 7 月,该镇提交了一份征用该房产的通知,以便为这里未来的社区公园让路,其中包括运动场、大型停车场和运动场。

法官在权衡了证人的证词,确定公平市场价值为 1050 万元。因此裁决兰里镇政府应当额外补偿 C 氏夫妇约 300 万加元。

ref:

https://vancouversun.com/news/local-news/langley-underpay...

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    评论1 游客 [地.能.鼎.箸] 2024-02-04 07:43
    政府强征
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