[業界資訊] 加國重現90年代危機 大批項目接管
（加西網綜合）來自彭博社的消息，加拿大停工項目數量猛增，越來越多的房地產大型開發項目正在轉給破產程序、進入接管流程。有專家指出，上一次市場中出現如此多停滯項目的時候是上世紀 90 年代房地產危機爆發時，不過總體來看，目前要比 90 年代情況還是要樂觀一些。
從加拿大最高的公寓大樓、到光禿禿的土地，全國各地的住宅開發項目越來越多地陷入停滯狀態，被推入破產管理程序。
專家表示，利率上升、建築成本和延誤以及房地產市場放緩都導致項目面臨財務壓力的頻率不斷上升。
商業地產公司 CBRE 世邦魏理仕土地服務集團副主席 Mike Czestochowski 表示，在一年前，可能是每月會出現一個項目，或者每兩個月一次，現在是每周出現一個項目，頻率大幅增加、項目數量激增。
破產管理是擔保貸款人讓法院指定某人控制財產並對其進行清算或以其他方式最大化資產價值的一種方式。
雖然 CBRE 世邦魏理仕通常被認為是最後的手段，但隨著涉及多個抵押貸款和相關各方的大型建設項目開始陷入困境，世邦魏理仕的接管數量有所增加。
該公司土地服務集團執行副總裁 Lauren White 表示：這些正在建設中的項目由於持續價格上漲，以至於資金耗盡。
近幾個月來，安大略省出現了大量破產管理程序。
安省基奇納地區的一個案例相當誇張，債權人向 Elevate Condominiums 項目的業主申請破產管理，該項目計劃建造四棟塔樓。
到 10 月份提交申請時，施工人員已經離開工地，工程已完成 80%，但尚未封存。 12 月的一份報告發現，當接管訂單完成時，業主的銀行存款只有 300 元，而欠債超過 1 億元。
溫哥華也有類似情況。
市中心西端一座計劃建造的 55 層公寓大樓的債權人於 1 月中旬申請接管，其中包括 BMO，該公司正在尋求償還超過 8200 萬元的貸款債務。
還有些項目，即使在施工基本完成後也會遇到麻煩。
Duca Financial Services Credit Union Ltd. 於 1 月 19 日針對 Mizrahi Inc. 位於多倫多 Hazelton Ave. 128 號的公寓項目提出申請，要求償還其 1600 萬元的貸款債務。
Czestochowski 表示，雖然最大的開發商通常仍能獲得資金，但規模較小的開發商發現很難獲得更多資金，因為他們經常依賴的二線貸款機構變得更加謹慎。
因此，當債務到期時，事情就會變得更加困難。
在過去的一年時間裡，這些激增的破產接管案例已經不僅在安省和 BC 這些房市熱門地區，甚至很多過去房市窪地也開始被波及。
最近新不倫瑞克省聖約翰市一座歷史悠久的銀行大樓、溫尼伯一座失火公寓等。CBRE 的土地服務集團執行副總裁 Lauren White 表示，考慮到這些項目帶來的所有挑戰以及延誤的可能性，高層建築的增長尤其明顯。
她說，這很大程度上歸因於管理不善，沒有意識到開發過程的長度和復雜性。
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從加拿大最高的公寓大樓、到光禿禿的土地，全國各地的住宅開發項目越來越多地陷入停滯狀態，被推入破產管理程序。
專家表示，利率上升、建築成本和延誤以及房地產市場放緩都導致項目面臨財務壓力的頻率不斷上升。
商業地產公司 CBRE 世邦魏理仕土地服務集團副主席 Mike Czestochowski 表示，在一年前，可能是每月會出現一個項目，或者每兩個月一次，現在是每周出現一個項目，頻率大幅增加、項目數量激增。
破產管理是擔保貸款人讓法院指定某人控制財產並對其進行清算或以其他方式最大化資產價值的一種方式。
雖然 CBRE 世邦魏理仕通常被認為是最後的手段，但隨著涉及多個抵押貸款和相關各方的大型建設項目開始陷入困境，世邦魏理仕的接管數量有所增加。
該公司土地服務集團執行副總裁 Lauren White 表示：這些正在建設中的項目由於持續價格上漲，以至於資金耗盡。
近幾個月來，安大略省出現了大量破產管理程序。
安省基奇納地區的一個案例相當誇張，債權人向 Elevate Condominiums 項目的業主申請破產管理，該項目計劃建造四棟塔樓。
到 10 月份提交申請時，施工人員已經離開工地，工程已完成 80%，但尚未封存。 12 月的一份報告發現，當接管訂單完成時，業主的銀行存款只有 300 元，而欠債超過 1 億元。
溫哥華也有類似情況。
市中心西端一座計劃建造的 55 層公寓大樓的債權人於 1 月中旬申請接管，其中包括 BMO，該公司正在尋求償還超過 8200 萬元的貸款債務。
還有些項目，即使在施工基本完成後也會遇到麻煩。
Duca Financial Services Credit Union Ltd. 於 1 月 19 日針對 Mizrahi Inc. 位於多倫多 Hazelton Ave. 128 號的公寓項目提出申請，要求償還其 1600 萬元的貸款債務。
Czestochowski 表示，雖然最大的開發商通常仍能獲得資金，但規模較小的開發商發現很難獲得更多資金，因為他們經常依賴的二線貸款機構變得更加謹慎。
因此，當債務到期時，事情就會變得更加困難。
在過去的一年時間裡，這些激增的破產接管案例已經不僅在安省和 BC 這些房市熱門地區，甚至很多過去房市窪地也開始被波及。
最近新不倫瑞克省聖約翰市一座歷史悠久的銀行大樓、溫尼伯一座失火公寓等。CBRE 的土地服務集團執行副總裁 Lauren White 表示，考慮到這些項目帶來的所有挑戰以及延誤的可能性，高層建築的增長尤其明顯。
她說，這很大程度上歸因於管理不善，沒有意識到開發過程的長度和復雜性。
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