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炒房客栽在杭州:曾一夜净赚400万

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图片来源:视觉中国

腾讯新闻《潜望》 作者 郭亦非


“你真的太幸运了,虽然入职阿里股票血亏,但买房这就赚了400万。还是得靠房地产!”三年多前,当得知林达摇到了杭州万科天空之城项目时,同事纷纷过来祝贺这位幸运儿。

被戏谑为“炒房之都”的杭州,“限价”政策导致新房与二手房价格倒挂,形成巨大套利空间,炒房人闻讯而来,筹资打新。热度最高的2021年,全市登记购房人数达67万,整体中签率为19%,出现6次万人摇,融创城项目以0.5%中签率创下杭州历史摇号最低记录。

天空之城项目也是万人摇号的热门楼盘,其距离阿里未来科技城的总部仅有4公里,高层限价每平米3.5万元左右,而彼时周边二手房价格已达六七万。被幸运女神眷顾的林达摇到了135平的高层。每平米3万的倒挂价差,意味着足有400万的赚头。

但现在,林达好不容易等到了楼盘交付后,却眼看着周边二手价降到不足6万元,去年一套148平米的法拍房单价甚至才卖到4.8万。五年限售的红线下,林达只能寻求出租回血,但此时租金也一路降到了8000元,每月400多的物业费还得自己出——三年前,这一套房的租金起码1万朝上。

“(现在)心理价位里面根本租不出去,房产证上直接写了‘五年限制交易’,更别想短期内出手了,我瞬间明白了啥叫浮盈。”林达对腾讯新闻《潜望》感慨称。

足够的价格倒挂空间,一度被视为获利的最大安全垫,但随着房企暴雷、缩表出清,地产行情从烈火烹油骤然入冬,二手房价格一路下跌,套利空间急剧压缩,一夜暴富的故事已然不再。

昔日的“万人摇”红盘交付后,由于众多投资客集中抛售,急于逃离套现, “踩踏”力度加大,降价声此起彼伏,甚至亏本出货。对于更多被限售套住的买房者来说,只能被市场大势裹挟其中,无能为力。


多位熟悉杭州行情的市场人士对腾讯新闻《潜望》分析称,杭州楼市这些年走出的独立行情,主要靠吃了多年的倒挂红利,这源自决策者强悍的操盘能力,包括政策调整、土地供应节奏、价格管控等。但从去年开始,随着很多板块次新二手房大量上市,加上土地持续供应,限价逐步打开,倒挂空间开始急剧收窄,这无疑将对新房市场形成巨大冲击,同时城市人口和产业红利愈发缩窄的背景下,投资客也在慢慢退潮。

曾经“万人摇”,如今“烂”在手

林达虽然工作在杭州,但家一直在上海,也在上海拥有属于自己的房子。


2020年底的时候,杭州楼市一片红火,尤其是阿里板块强势支撑的未来科技城。林达当时手上正好有一笔闲钱,在上海也没有买房资格了,于是想着来火热的杭州楼市看看机会。

由于当时限购严格,林达为了参与摇号,颇费了几番周折。她先后通过交社保、把户口迁移到杭州,以及证明在杭州无房并且认证了人才引进,才获得了优先摇新房的资格。

当时的未来科技城板块,政府对新房的限售价是4万以内,二手房价格是这样的:万科开发的好户型好楼层房子挂牌在7万朝上,其他一般开发商的房子都在6.5万单价朝上,甚至连隔壁闲林板块的绿城翡翠城最新的一期都到了五万朝上。

也就是说,未来科技城核心板块的新房,每平方与周边二手房倒挂近3万。

最终,林达幸运的通过两次摇号机会,以近4万的单价购买到现在这套8楼135平的房子,也是最好的四房“飞机”户型。按照当时二手房价,她买到即赚400万。

最初,林达是打算买89平的,无论是出租还是出售,都比较灵活。但在摇到选房资格之后,本地做房地产的朋友劝她说,“你有多少钱?能撬动多少钱?能买多大就买多大,尽一切可能买最大!”在他看来,多买一个平方就多赚一个平方。
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