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[买房卖房] 卖温村海景公寓无转让税和空置税?

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(加西网综合)在加拿大购买房产通常都必须要缴纳一笔税项——财产转让税(property transfer tax),然而在温哥华的一座海景公寓,却可以“特立独行”房屋出售交易过程中“免征财产转让税”。



这个位于温哥华西端寸土寸金地段上的公寓楼,名为海洋大厦(Ocean Towers),位于温哥华西端莫顿街 1835 号,是一栋 19 层高层建筑。窗外一览无余的海景是这里最大的特色。


不过这里最近挂牌的一套房屋吸引了很多业内人士的注意:没有财产转让税;没有空置税



据介绍,这座 19 层、68 个单元的建筑建于 1960 年,位于温哥华的绝佳位置之一,位于 Denman 街和 Davie 街拐角处以西,对面是公园和英吉利湾。

海洋大厦,是温哥华西端建造的第一座现代高层建筑。这里每套单位最初售价为 25,000 元至 31,000 元。

如今,这里挂牌的 1535 尺的两居室售价为 169.8 万元。

然而,为什么这座房屋无需缴纳财产转让税 2% 的税费呢?

据介绍,海洋大厦不是一座普通的公寓楼;它的运作方式类似于股权合作社,不缴纳转让税。这种不寻常的结构可以追溯到 1966 年之前的时代,1966 年 BC 开始引入物业分层立法。

地产经纪公司 Macdonald Realty 的地产经纪人 Dale Mounzer 是该待售单元的挂牌代理。他解释称,这是一种股份购买,而不是购买分层财产。买家所购买的是拥有建筑物和土地的公司或公司的股份。所以房产转让税不适用。空置房屋税也不适用。


萨顿集团(Sutton Group)专门从事股权投资的房地产经纪人 Krystian Thomas 解释道,在美国纽约,此前也有这样的情况,如果想在这座城市购买一套公寓,就需要成为一家公司的股东,通过这种操作,买家将获得一份股权,并且你将居住的单位会附有一份租约。

大多数此类建筑都是股权合作社,成员购买合作社的股份成为股东。 海洋大厦是一家公司,您可以在其中购买 Ocean Towers Ltd. 的股份。(在普通合作公寓中,居民不拥有自己的单位;建筑物归集体所有。)

Thomas 说,温哥华市内这样的股权合作公寓楼还有一些,大都在西区,Kerrisdale、Kitsilano、Point Grey、以及西温哥华都有。不过最受欢迎的是西端地区,那里也最贵。

其中包括一些比较受关注的建筑,例如 1949 Beach Ave.、1960 Robson St. 和 710 Chilco St. 的建筑,这些建筑要么位于海滨,要么俯瞰斯坦利公园。


如何购买这类公寓?

要购买这些公寓买家所需支付的最低首付款为 35%,并还需接受合作公寓董事会的面试,就像纽约 Vancity 提供抵押贷款一样。




大多数股权合作公寓的买家不需要缴纳财产转让税,但托马斯说有些需要缴纳的特例。例如 2055 Pendrell,其租约是按所有权登记的,在购买时需要缴纳财产转让税。

但有些建筑,如 1975 Pendrell、1949 Beach、1050 Chilco,只有该公司拥有所有权。买家需要提前确认搞清楚。

一些股权合作的公寓也有一些限制,例如不允许孩子居住、不得养宠物、以及禁止出租等。

这些因素限制了这类房屋的买家数量,不过尽管如此海洋大厦中最近几年已经有 15-20 套公寓出售。
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    评论1 空山 2024-01-31 18:35
    窗外风景还挺漂亮的。不过170万两卧好贵啊。
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