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房价不能再大跌了!北大教授低估了

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最近,北京大学国家发展研究院院长姚洋在接受腾讯财经采访时说,要对中国经济增长有信心,但是目前调整还没有到位。地方应该允许房价下跌,“要跌到底,让它跌到底,跌无可跌了,老百姓才会出手。”

姚洋教授的话,估计会吓到很多人。

1 房价不能再大跌了


首先,我们要唱响中国经济光明论。其次,我们也要认真考虑实际情况。

姚洋教授的观点,始终是值得重视的。几年前,在社会舆论对房地产一片喊打声中,姚洋教授就主张要考虑实际情况,不要一味打压房地产行业,挺敢说的。现在回过头看,姚洋教授的观点是对的。

但是姚洋教授此番说让房价“跌”到底,值得商榷。

姚洋教授说:“房价为什么老那么高?很重要的就是地方政府不想让房价跌。”



那么地方为什么不想让房价下跌呢?现在不少地方官头疼的一大难题就是融资。地方融资,很多是以土地为抵押品的。如果房价继续下跌,抵押品价值下降,地方融资将会更加困难。地方官员的主观愿望肯定是不愿意看到房价下跌。

但这不仅仅是影响地方融资的事。如果房价继续大跌,整个中产阶层,恐怕都将受到沉重打击。中产阶层不少人本来就在苦熬,如果房价雪上加霜,引发的问题恐怕不可预测。


最近,股市下跌,跌到一定区间后,之前市场买入的“雪球”产品敲入,被动卖出股票,这使得很多股民的心态更加崩溃。楼市必须避免这种负反馈。

看看法拍房的数量变化,大概就知道问题有多严重。

法拍房就是法院拍卖的房。根据中指研究院的数据,2021 年至 2023 年,全国法拍房源数量从 44.7 万套增至 79.6 万套,其中,住宅2023年挂拍量38.9万套。但79.6万套法拍房,成交才14.7 万套。


数据很吓人。许多人一看到这个数据,就联想到,这么多法拍房,是不是因为断供的人太多,法院把他们的房子拍卖了啊?

好消息是,法拍房中,只有极少的一部分是因为断供引起的。具体数据没有比较权威的说法,有人估计不到2%。大部分法拍房,还是因为民间债务纠纷等原因。这么看来,过去几年一些自媒体传得挺凶的“断供潮”,其实并没有那么严重。

但如果房价继续下跌,很有可能真的出现“断供潮” 。“断供潮”会使法拍房激增,进一步推动房价下跌,于是更多人断供……如果真的形成这个负反馈,那么从中产到底层,恐怕将无法承受。

拿深圳来说,媒体报道,最近平安银行把龙华丰盛懿园的一套安居房放到网上拍卖,原因是“借款人还款能力弱、还款意愿较低、负债较多”。

根据深圳某中介机构的研究数据, 2023年四季度,深圳二手房成交均价6.5万元/平方米,比2021年历史最高点8.3万元/平方米跌22%。如果继续大跌,真的快要跌没首付了。一旦房子跌没首付,业主的还款意愿肯定会剧降。


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