[地產投資] 再對房市加重稅 目標還是外國買家
（加西網綜合）根據聯邦政府的外國買家禁令，從 2023 年 1 月開始到 2024 年底為期兩年的時間裡，加拿大禁止外國人在加拿大購買住宅物業。
作為加拿大最大的房地產市場，多倫多最近又提出一項重稅，目標仍然是外國買家，將從 2025 年 1 月 1 日起，針對外國買家額外征收 10% 的重稅。
根據多倫多市議會的報告，此項稅收主要是為了遏制外國買家在多倫多從事住房投機，該稅項名為市政非居民投機稅（MNRST），一旦通過，意味著外國買家在購房的基礎費用之上還將增加 10% 的額外付款。該稅項將適用於在多市購買住宅物業的外國公民和公司，2025 年 1 月 1 日起生效。
報告稱，該稅項目標是通過阻止非加拿大人在多倫多市場上購買房屋，特別是那些打算將房產作為投資品的人，從而保障多倫多的住房供應，提高住房的可負擔性。
該政策的具體細則將效仿安省政府在 2017 年推出的外國買家稅。
工作人員表示，雖然該稅項的設置目標是減少房地產投機而不是“最大化創收”，但據估計，一旦實施，該稅項可以為多倫多市政當局每年帶來 1500 萬元的收入。但這將取決於加拿大聯邦政府的外國買家購房禁令是否會繼續延長。
不過報告稱，即使聯邦政府延長外國買家購房禁令，新的 MNRST 稅仍將產生約 960 萬元的收入。工作人員解釋稱，這是因為聯邦政策對一些買家有豁免，包括購買 50 萬元或以下房屋的國際學生，豁免的外國工人，外交人員和逃離國際危機的難民申請者等。
MNRST 不包括：超過六個單元的多住宅公寓樓、農業用地、商業用地或工業用地。
根據安大略省移民提名計劃提名的外國人以及包括難民在內的受保護人員也正在納入豁免群體的考慮中。由外國人和加拿大公民、永久居民、提名人或受保護人的配偶共同購買的房產也將可以豁免。
安省政府此前曾為國際學生和在安大略省工作的外國人提供特定外國買家稅退稅，但這些退稅已於 2022 年逐步取消，因此多倫多市政的這一稅項也不會對這些群體進行部分退稅優惠。
不過對於該稅項的提出，也有反對的呼聲，一些專家警告，新稅本身對那些被排除在市場之外的多倫多人幾乎沒有幫助，因為非加拿大人只占多倫多購房者的一小部分。
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作為加拿大最大的房地產市場，多倫多最近又提出一項重稅，目標仍然是外國買家，將從 2025 年 1 月 1 日起，針對外國買家額外征收 10% 的重稅。
根據多倫多市議會的報告，此項稅收主要是為了遏制外國買家在多倫多從事住房投機，該稅項名為市政非居民投機稅（MNRST），一旦通過，意味著外國買家在購房的基礎費用之上還將增加 10% 的額外付款。該稅項將適用於在多市購買住宅物業的外國公民和公司，2025 年 1 月 1 日起生效。
報告稱，該稅項目標是通過阻止非加拿大人在多倫多市場上購買房屋，特別是那些打算將房產作為投資品的人，從而保障多倫多的住房供應，提高住房的可負擔性。
該政策的具體細則將效仿安省政府在 2017 年推出的外國買家稅。
工作人員表示，雖然該稅項的設置目標是減少房地產投機而不是“最大化創收”，但據估計，一旦實施，該稅項可以為多倫多市政當局每年帶來 1500 萬元的收入。但這將取決於加拿大聯邦政府的外國買家購房禁令是否會繼續延長。
不過報告稱，即使聯邦政府延長外國買家購房禁令，新的 MNRST 稅仍將產生約 960 萬元的收入。工作人員解釋稱，這是因為聯邦政策對一些買家有豁免，包括購買 50 萬元或以下房屋的國際學生，豁免的外國工人，外交人員和逃離國際危機的難民申請者等。
MNRST 不包括：超過六個單元的多住宅公寓樓、農業用地、商業用地或工業用地。
根據安大略省移民提名計劃提名的外國人以及包括難民在內的受保護人員也正在納入豁免群體的考慮中。由外國人和加拿大公民、永久居民、提名人或受保護人的配偶共同購買的房產也將可以豁免。
安省政府此前曾為國際學生和在安大略省工作的外國人提供特定外國買家稅退稅，但這些退稅已於 2022 年逐步取消，因此多倫多市政的這一稅項也不會對這些群體進行部分退稅優惠。
不過對於該稅項的提出，也有反對的呼聲，一些專家警告，新稅本身對那些被排除在市場之外的多倫多人幾乎沒有幫助，因為非加拿大人只占多倫多購房者的一小部分。
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