温村教育局诉商场索赔租金4900万

2024-01-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为温哥华所剩不多的平面购物中心 Kingsgate Mall 的土地原本属于温哥华教育局所有。但最近温哥华教育局将该购物中心及其背后的母公司起诉，提出索赔 4900 万加元的租金。

据介绍，温哥华教育局董事会于 1 月 12 日向 Kingsgate Property Ltd. 和 Beedie Development LP 提出索赔。 Beedie 经营该子公司，并自 2005 年起租赁了东百老汇和 Kingsway 的土地。

持续的法律纠纷主要围绕原始租赁协议、续约条款和土地市场价值展开。

温哥华教育局最初是 1972 年将该房产出租给房产公司 Royal Oak Holdings Ltd.，之后房产公司 Beedie 于 2005 年接管了该地产公司。

2017 年，Beedie 希望将租约续签 10 年，但未能与学校董事会就“基本租金”达成协议。三人仲裁庭于 2021 年举行了仲裁听证会。

仲裁庭在 2022 年 1 月的一项裁决中得出结论，截至 2017 年 5 月 20 日，用于计算续租基本租金的市场价值为 116,500,000 元。索赔称，仲裁庭唯一持异议的成员辩称，市场价值为 20,000,000 元。

关于“基本租金”的纷争

索赔称，租约允许教育局在每次续约时将土地的基本租金设定为市场价值的 8.25%，“而不是租约时设定的基本租金”。

根据这一计算，教育局称 2017 年至 2027 年期间的“基本租金”应为 9,611,250 元，每月分期付款 800,937.50 元。

此外，Kingsgate 有义务向教育局董事会支付包括双方将争议提交仲裁期间的基本租金不足部分和该金额的利息，以及根据市场价值持续支付的基本租金。

索赔称，本案中的“不足”部分超过 50,000,000 元。

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索赔称：Kingsgate 未能或拒绝根据仲裁庭对市场价值的确定支付不足额或租金。

相反，Kingsgate 已支付了 3,750,000 元的资金缺口，并根据 1,650,000 元的年租金支付了 137,500 元的每月租金。

索赔称，持续的“每月短缺”为 663,437.50 元，并指出董事会“多次要求支付未偿还的短缺金额、继续累积的每月持续短缺金额、以及根据这些金额支付的利息，以及总额的商品及服务税。

违约通知

2023 年 5 月，温哥华教育局董事会发出正式违约通知，要求被告偿还拖欠租金债务。当董事会发出通知时，Kingsgate 的欠款总额经计算为 49,883,770 元，包括消费税。

诉状称，被告已经并将继续使用欠款来推进业务和增加利润，其中包括 Beedie 集团副总裁梅森·贝内特 (Mason Bennett) 提交的宣誓书摘要。

根据诉状，贝内特概述了欠款的用途：

保持适当的风险水平并确保有足够的股本来资助Beedie 的业务承诺。
资助持续发展。
收购新财产。
维护现有资产。
支持现有债务。

索赔称，该公司拒绝将欠款汇给董事会，干扰了其对这些资金的权利、所有权和使用。

诉状称：被告不应因错误扣留欠款而获得允许保留由此产生的利润的奖励。

应命令被告在判决之日汇出全部欠款，以及使用这些资金所获得的所有利润。应下令进行会计以确定这些利润的程度。

当董事会于 2023 年 5 月发出违约通知时，学校董事会代表在另一份法庭文件中表示，董事会“已开始考虑可能终止租约的事宜，包括任何重新入住、可能出售或出售的时间安排”。重建方案，并开始申请该房产的重新分区。”