[麻辣地產點評] 央行降息臨近 加國房市出現轉折點
道明銀行 TD 經濟學家 Rishi Sondhi 表示：“我們正在關注市場的轉折點。”
2024 年房市很可能會反彈，這在很大程度上取決於加拿大央行最早可能在今年第二季度開始將主要利率從目前的 5% 水平下調的預測。
TD 的觀察發現，過去幾個月銷售和價格活動有所減弱……一些跡象表明，從需求角度來看，市場正在開始好轉。
加拿大房地產協會 CREA 在最新的全國房屋銷售和定價數據報告中指出，自去年夏末以來市場狀況一直疲軟，賣家和潛在買家都在觀望。
雖然最近房價下跌主要是安大略省的現象，但菲沙河谷、溫尼伯、哈利法克斯等主要房地產市場的房價在年底也開始走低。在其他地方，阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省、新不倫瑞克省、愛德華王子島以及紐芬蘭和拉布拉多省等省份的價格大多保持堅挺或繼續攀升。
CREA 主席 Larry Cerqua 在 12 月表示：預計未來幾個月轉售住房市場不會出現太大變化。這是一件好事，因為看起來在平衡區域穩定的市場越來越表明軟著陸的情況。
在溫哥華，房地產經紀人 Tim Hill 表示，由於近幾個月價格的溫和上漲，他的客戶情緒已經慢慢轉變，他對此感到樂觀。
Hill 稱，將看到消費者信心一定程度的增強，預計可能在第二季度將會有明顯的表現。因為人們對 2024 年的降息周期預期普遍在那個時間。
根據加拿大統計局的數據顯示，最新的通脹水平溫和，但央行不松口表示仍有加息的可能，但業內經濟學家普遍預測央行的下一步行動將是降息。
Sondhi 承認，如果未來幾個月通脹“比預期更加頑固地升高”，則仍然有經濟風險。那麼央行至少可能被迫長期維持較高利率水平。
加拿大皇家銀行 RBC 副首席經濟學家 Nathan Janzen 表示，“央行利率”是新年到來後揮之不去的眾多未知因素之一。盡管所有人的目光都集中在央行身上，但 Janzen 也在關注勞動力市場，他表示勞動力市場持續疲軟。
Janzen 表示，在這種背景下，去年底房地產活動疲軟也就不足為奇了，從 2024 年開始，房地產活動仍然相當低迷，但通脹也一直在放緩。這意味著加拿大央行越來越接近可以開始擺脫經濟貨幣政策刹車的時刻，並且越來越接近降息的關鍵點。
這可能會在今年下半年帶來房地產市場更多的活動和房價的小幅上漲，他預測所有市場的房價都會逐漸走高。
Janzen 表示，即使降息周期開始，他也不認為經濟會迅速復蘇，因為這一過程在早期階段可能會比去年的加息周期慢。
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