为保护温村美景损失这么多房值吗

2024-01-05 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有15人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）在温哥华，面朝北部可以看到巍峨的雪山、绵延的山景和森林，而这也是市政府对一些房屋建筑高度设计中的一个关键规定——保护温哥华的视锥（view cone）。

然而，最近一项新分析的结果加剧了关于这项规定是否合理的争论，为了这项温哥华视锥保护，要损失天车站旁 1.6 万个就业岗位和 340 万平方尺建筑空间，值得吗？

作为重新分区申请（甘比街 2219-2285 号建造 10 层高建筑的提议）的一个部分，Nicola Wealth Real房地产和建筑公司 Musson Cattell Mackey Partnership 调查了由于穿过该地区的三个视锥而丧失的开发潜力。

它专门研究了位于甘比街大桥南端的城市百老汇规划“FUCC”区域的大约七个城市街区。

FUCC 是中央百老汇内更大区域的一部分，该区域旨在成为温哥华的第二个中央商务区，仅允许用于创造就业机会的非住宅用途，例如零售、餐厅、服务、办公室、酒店、文化和机构用途。

两个轻轨站为 FUCC 地区提供服务 - 加拿大线以北的奥运村站是最近的，百老汇市政厅站距离南面仅 5 分钟步行路程。

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2026年，百老汇-市政厅站将成为大温哥华地区最繁忙的交通枢纽之一，届时它将成为加拿大线和新千禧线延伸线之间的主要换乘站。

但由于温哥华市政厅旁边的甘比街有两个视锥，View Cone 9.1 和 View Cone 9.2，因此该地区优化交通导向的发展潜力受到很大限制。

根据他们的分析，两个视锥施加的高度限制共同抑制了 FUCC 内 327 万平方英尺额外建筑面积的潜在开发。这包括 View Cone 9.1 造成的 180 万平方英尺的建筑面积损失，以及 View Cone 9.2 造成的 147 万平方英尺的损失。

这使得被减少的建筑面积总数相当于： Bentall Center（150 万平方英尺）、The Post 与亚马逊新办公室（130 万平方英尺）和 Telus Garden 办公楼（50 万平方英尺）这四栋办公楼的面积总和。