[麻辣地產點評] 關於2024加國房市 重點關注5件事
（加西網綜合）2023 年的商業頭條新聞中，住房危機和對抗通脹始終占據焦點，就業市場則強於預期。到 2024 年，住房和生活成本可能仍將是首要問題，經濟學家預計，隨著經濟進一步疲軟，降息的方向將會轉變。
面對充滿挑戰的經濟環境，加拿大本地媒體總結出 2024 年加拿大商業企業以及家庭需要關注以下五件事：
通脹和利率
通脹率遠低於 2022 年高點，但仍然沒有回到加拿大央行目標的 2%。
自7月份以來，央行關鍵利率一直維持在5%不變。下半年通脹有所波動，但 10 月和 11 月年化通脹率連續兩個月達到 3.1%。這一數字並不樂觀，沒有按照經濟學家和央行所預期的繼續下降。
經濟學家預計通脹將繼續放緩，但加拿大央行則強調，如有必要，准備再次加息。
CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 表示，通脹預計將在 2023 年降溫，但事實證明，通脹水平比預期“更具粘性”。Tal 表示：經濟放緩和通脹之間存在著一場拉鋸戰，我認為在這場拉鋸戰中，經濟放緩將獲勝。
這可能會讓加拿大央行有更大可能在 2024 年開始降息。然而，CIBC 分析指出，預計央行會讓人們一直猜測到最後一刻。
住房市場
2023 年春季房地產市場將成為觀察人士關注的市場，因為觀察人士希望衡量買家的購房意圖。
加拿大房地產市場在 2023 年降溫，部分原因是抵押貸款利率上升，但隨著人口增長，需求依然強勁。各級政府的政治家都面臨著采取措施降低住房成本的壓力。
RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 和研究助理 Ben Richardson 在一份報告中預計，各國政府將解決供應缺口並減少新建住房方面的障礙，而下半年較低的利率將有助於提高負擔能力，但不會很多。
報告稱，加拿大全國許多地區的住房擁有門檻極高，這將使租賃選擇成為人們關注的焦點。預計未來一年會有更多的租賃供應進入市場，以應對高租金和各種支持建設的激勵措施。
加拿大房地產協會在今年的預測中表示，預計 2023 年房屋銷售量將比 2022 年下降 9.8%，然後隨著利率最終呈下降趨勢，到 2024 年將反彈 9%。
預計 2024 年全國平均房價將比 2023 年上漲 1.5%，達到 690,916 元。
金融市場
繼 10 月底開始上漲之後，標准普爾/多倫多證券交易所綜合指數有望在 2023 年實現上漲。在美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾讓交易員寄望於 2024 年降息後，市場升溫。
景順首席全球市場策略師 Kristina Hooper 表示，2023年是坎坷且動蕩的一年，但將以高調結束。
投資基金公司 Steadyhand Investment Funds 的者專家 Lori Norman 表示， 2024 年可能進入更加正常化的利率環境。雖然加拿大央行明年可能降息，但她警告稱，接近零利率的超低利率日子已經一去不復返。
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面對充滿挑戰的經濟環境，加拿大本地媒體總結出 2024 年加拿大商業企業以及家庭需要關注以下五件事：
通脹和利率
通脹率遠低於 2022 年高點，但仍然沒有回到加拿大央行目標的 2%。
自7月份以來，央行關鍵利率一直維持在5%不變。下半年通脹有所波動，但 10 月和 11 月年化通脹率連續兩個月達到 3.1%。這一數字並不樂觀，沒有按照經濟學家和央行所預期的繼續下降。
經濟學家預計通脹將繼續放緩，但加拿大央行則強調，如有必要，准備再次加息。
CIBC 副首席經濟學家 Benjamin Tal 表示，通脹預計將在 2023 年降溫，但事實證明，通脹水平比預期“更具粘性”。Tal 表示：經濟放緩和通脹之間存在著一場拉鋸戰，我認為在這場拉鋸戰中，經濟放緩將獲勝。
這可能會讓加拿大央行有更大可能在 2024 年開始降息。然而，CIBC 分析指出，預計央行會讓人們一直猜測到最後一刻。
住房市場
2023 年春季房地產市場將成為觀察人士關注的市場，因為觀察人士希望衡量買家的購房意圖。
加拿大房地產市場在 2023 年降溫，部分原因是抵押貸款利率上升，但隨著人口增長，需求依然強勁。各級政府的政治家都面臨著采取措施降低住房成本的壓力。
RBC 助理首席經濟學家 Robert Hogue 和研究助理 Ben Richardson 在一份報告中預計，各國政府將解決供應缺口並減少新建住房方面的障礙，而下半年較低的利率將有助於提高負擔能力，但不會很多。
報告稱，加拿大全國許多地區的住房擁有門檻極高，這將使租賃選擇成為人們關注的焦點。預計未來一年會有更多的租賃供應進入市場，以應對高租金和各種支持建設的激勵措施。
加拿大房地產協會在今年的預測中表示，預計 2023 年房屋銷售量將比 2022 年下降 9.8%，然後隨著利率最終呈下降趨勢，到 2024 年將反彈 9%。
預計 2024 年全國平均房價將比 2023 年上漲 1.5%，達到 690,916 元。
金融市場
繼 10 月底開始上漲之後，標准普爾/多倫多證券交易所綜合指數有望在 2023 年實現上漲。在美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾讓交易員寄望於 2024 年降息後，市場升溫。
景順首席全球市場策略師 Kristina Hooper 表示，2023年是坎坷且動蕩的一年，但將以高調結束。
投資基金公司 Steadyhand Investment Funds 的者專家 Lori Norman 表示， 2024 年可能進入更加正常化的利率環境。雖然加拿大央行明年可能降息，但她警告稱，接近零利率的超低利率日子已經一去不復返。
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