[麻辣地產點評] 加國房市見底了嗎 投資者會回來嗎
（加西網綜合）持續數月的房市低迷，讓很多加拿大房地產業內人士准備好了迎接寒冬。對於加拿大的房市是否已經見底？可以說仁者見仁智者見智。最近財經郵報就房地產市場的 5 個核心問題聽取經濟學家的觀點。
經濟低迷已經開始蔓延，加拿大的大多數市場目前都處於“修正模式”，加拿大皇家銀行 RBC 的經濟學家 Robert Hogue 和 Rachel Battaglia表示，利率上升、缺乏負擔能力和經濟不確定性，正在將買家拒之門外。
自去年春季以來房屋銷售量下降了 13%，幾乎抹去了加拿大央行今年年初暫停加息後的反彈收益。
RBC 表示，11 月份全國 MLS 房價指數下跌 1.1%，這是連續第三個月下跌，也是近一年來最大跌幅。RBC 經濟學家預計房市的低迷將持續到 2024 年，但隨著降息最終即將到來，轉折點可能並不遙遠。
蒙特利爾銀行 BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 指出了 2024 年房地產市場的關鍵問題。
房價真的觸底了嗎？
在這次調整期間，隨著加拿大央行加息、暫停加息、並重新開始加息，加拿大人的房地產市場暴跌，然後復蘇，然後再次暴跌。 但這次我們真的已經接近底部了嗎？
BMO 預計，直到 2024 年春季，一些市場的價格仍將面臨壓力，但一旦央行開始降息，再加上被壓抑的需求，房市可能會快速復蘇。
此外，借貸利率的回落也將為市場情緒創造奇跡。
但是他同時警告說：只有當經濟按預期發展時，這一預測才成立。如果加拿大陷入深度衰退、並導致大規模失業，那麼所有的賭注都會落空。
抵押貸款利率見頂了嗎？
Kavcic 表示，加拿大購房的借貸成本可能已經見頂。在連續三次維持利率不變之後，加拿大央行的加息周期即將結束。
盡管央行行長 Tiff Macklem 仍然多次表態，不會提前降息，直到看到核心通脹持續幾個月的下行勢頭。不過市場中普遍認為，這是鷹派言論對房市的快速反彈的警告。經濟學家普遍認為，加拿大央行的加息周期已經到頭。
BMO 預計央行將在明年下半年降息 100 個基點，使政策利率達到 4%。
此外，受債券收益率影響，固定抵押貸款利率也從 10 月初的高點大幅回落。
借款人應當鎖定利率嗎？
Kavcic 表示，經濟學家不從事具體業務咨詢，但他說，從宏觀的角度來說，5 年期固定利率對大多數借款人來說是數月來最低的水平。
但人們應該注意可能發生的情況下的成本/收益，這些因素很快就會成為利率周期的轉折點。
投資者會回歸嗎？
Kavcic 表示，吸引投資者重返市場，可能需要比購房者更多的考慮因素。
相比剛需購房者，投資者對價格上漲的預期不像早期那樣存在；此外，利率與與無風險收益率之間的利差仍處於歷史緊縮狀態。
近幾個月來，隨著價格下跌、租金上漲和長期債券收益率下降，市場有所改善，但 Kavcic 認為投資者可能需要考慮更多。
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自去年春季以來房屋銷售量下降了 13%，幾乎抹去了加拿大央行今年年初暫停加息後的反彈收益。
RBC 表示，11 月份全國 MLS 房價指數下跌 1.1%，這是連續第三個月下跌，也是近一年來最大跌幅。RBC 經濟學家預計房市的低迷將持續到 2024 年，但隨著降息最終即將到來，轉折點可能並不遙遠。
蒙特利爾銀行 BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 指出了 2024 年房地產市場的關鍵問題。
房價真的觸底了嗎？
在這次調整期間，隨著加拿大央行加息、暫停加息、並重新開始加息，加拿大人的房地產市場暴跌，然後復蘇，然後再次暴跌。 但這次我們真的已經接近底部了嗎？
BMO 預計，直到 2024 年春季，一些市場的價格仍將面臨壓力，但一旦央行開始降息，再加上被壓抑的需求，房市可能會快速復蘇。
此外，借貸利率的回落也將為市場情緒創造奇跡。
但是他同時警告說：只有當經濟按預期發展時，這一預測才成立。如果加拿大陷入深度衰退、並導致大規模失業，那麼所有的賭注都會落空。
抵押貸款利率見頂了嗎？
Kavcic 表示，加拿大購房的借貸成本可能已經見頂。在連續三次維持利率不變之後，加拿大央行的加息周期即將結束。
盡管央行行長 Tiff Macklem 仍然多次表態，不會提前降息，直到看到核心通脹持續幾個月的下行勢頭。不過市場中普遍認為，這是鷹派言論對房市的快速反彈的警告。經濟學家普遍認為，加拿大央行的加息周期已經到頭。
BMO 預計央行將在明年下半年降息 100 個基點，使政策利率達到 4%。
此外，受債券收益率影響，固定抵押貸款利率也從 10 月初的高點大幅回落。
借款人應當鎖定利率嗎？
Kavcic 表示，經濟學家不從事具體業務咨詢，但他說，從宏觀的角度來說，5 年期固定利率對大多數借款人來說是數月來最低的水平。
但人們應該注意可能發生的情況下的成本/收益，這些因素很快就會成為利率周期的轉折點。
投資者會回歸嗎？
Kavcic 表示，吸引投資者重返市場，可能需要比購房者更多的考慮因素。
相比剛需購房者，投資者對價格上漲的預期不像早期那樣存在；此外，利率與與無風險收益率之間的利差仍處於歷史緊縮狀態。
近幾個月來，隨著價格下跌、租金上漲和長期債券收益率下降，市場有所改善，但 Kavcic 認為投資者可能需要考慮更多。
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