[裝修保養] 新買公寓漏水 華裔業主與物業誰錯
（加西網綜合）購買共管物業，業主與物業之間常常會出現很多糾紛，最近這起案例中，一位華裔業主剛買下一套公寓不到一個月就發生漏水，究竟是誰的錯？維修費用誰來承擔？看看最近BC省民事法庭 CRT 的裁決。
根據裁決書，這是一個 2018 年建成的新公寓，Z 女士在 2022 年 5 月買下了其中一套。
在 2022 年 6 月 4 日，物業經理得知 Z 女士家中漏水並前往查看，當時 Z 女士並沒有在這裡居住，物業經理幫助清理了積水後，發現仍有少量水從廚房島台滲出，於是再次聯系 Z 女士。
當天物業聯系了緊急熱線的承包商 AE 前來查看，AE 抵達後查看了廚房水槽、櫥櫃和洗碗機，確認漏水可能來自地暖的管道，因此關掉了該水閥。
然而，當 AE 幾天後再次前來檢查時，發現 Z 女士樓下的單元仍然有漏水影響。於是物業再找了另一承包工 BB 查看。
BB 通過熱像儀和濕度計追蹤到水是來自於廚房的酒櫃。BB 的記錄顯示，酒櫃的門沒有關嚴，設備結冰，在斷電後並融化，水流到客廳。
Z 女士不否認上一任屋主暫停了 BC Hydro 的賬戶後這套房屋的電力被切斷，也同意了漏水事故來自酒櫃。隨後承包商開出 2,575.52 的維修費、物業將該賬單轉給了房主 Z 女士。
然而，Z 女士認為物業所找的承包工第一次沒有查明原因、沒能及時采取補救措施，並且認為泄露情況比實際更嚴重，以及采用緊急熱線找工人的方式，而多收了費用。因此，Z 上訴要求退回全部維修費 2,575.52 加元或部分維修費。
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在 2022 年 6 月 4 日，物業經理得知 Z 女士家中漏水並前往查看，當時 Z 女士並沒有在這裡居住，物業經理幫助清理了積水後，發現仍有少量水從廚房島台滲出，於是再次聯系 Z 女士。
當天物業聯系了緊急熱線的承包商 AE 前來查看，AE 抵達後查看了廚房水槽、櫥櫃和洗碗機，確認漏水可能來自地暖的管道，因此關掉了該水閥。
然而，當 AE 幾天後再次前來檢查時，發現 Z 女士樓下的單元仍然有漏水影響。於是物業再找了另一承包工 BB 查看。
BB 通過熱像儀和濕度計追蹤到水是來自於廚房的酒櫃。BB 的記錄顯示，酒櫃的門沒有關嚴，設備結冰，在斷電後並融化，水流到客廳。
Z 女士不否認上一任屋主暫停了 BC Hydro 的賬戶後這套房屋的電力被切斷，也同意了漏水事故來自酒櫃。隨後承包商開出 2,575.52 的維修費、物業將該賬單轉給了房主 Z 女士。
然而，Z 女士認為物業所找的承包工第一次沒有查明原因、沒能及時采取補救措施，並且認為泄露情況比實際更嚴重，以及采用緊急熱線找工人的方式，而多收了費用。因此，Z 上訴要求退回全部維修費 2,575.52 加元或部分維修費。
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