一周地產點評：降息和加密在即

2023-12-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在上周通脹放緩至3.1%之後，我們有了更多證據表明加息確實在系統中發揮作用。需求繼續走軟，加拿大人停止借錢，結果，經濟正在螺旋式下跌。第三季度GDP年化增長率下降1.1%，遠低於加拿大央行預期的0.8%增長。當經濟學家爭論我們是否正式陷入衰退時，實際人均GDP已經連續第五個季度下降。

大多數加拿大人今天的情況比一年前更糟。隨著加拿大人將更多的儲蓄用於償還不斷膨脹的債務，支出已經放緩。你可以從上周的銀行收益中看到這一點，該收益顯示負攤銷抵押貸款有所下降。正在發生的事情是，借款人正在投降，將他們的浮動利率抵押貸款轉換為固定利率抵押貸款，並部署更多的現金來償還他們的余額。加拿大的消費信貸目前已放緩至30年來的最低水平，經通脹調整後，家庭信貸自1990年代大衰退以來首次出現直接下降。去杠杆化已經開始。

我們可以這樣認為，我們正在經歷家庭資產負債表衰退，除非利率迅速下降，否則它有可能很快變得非常難看！據路透社對26位經濟學家的調查結果，加拿大央行有望在明年第二季度開始降息，預計到2024年底前累計降息100個基點。

加拿大央行行長蒂夫·麥克勒姆（Tiff Macklem）現在已經如坐針氈，讓我們看看他是否會退縮。

另一方面，BC省政府通過全面住房立法

BC省政府遵循了他們既定計劃，並正式通過立法，要求所有獨立屋住宅地塊和交通要道旁邊的地塊可進行高密度開發。第 44 號法案要求人口超過5000人的市政當局允許在超過 3000 平方英尺的獨立屋住宅地塊上可建造 4-6 個住宅單位。

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我認為，一旦房地產低迷觸底，建築周期再次加快，這將在未來幾年徹底改變整個BC省社區開發形勢。

還有一個更大的新聞是以交通為導向的房地產開發立法。BC省規定最低建築高度為 8 層或以上，具體取決於與交通樞紐站的距離。例如，如果您距離天鐵站不到 200 米，則至少為 20 層高的建築。

未來一年，該省將指定約100個TOD（以公共交通為導向的房地產開發點）。天鐵輕軌站占70多個TOD。下面的地圖突出顯示了所有站點，黃色圓圈突出顯示了新法規的密度半徑。