中国房地产全面熄火北京豪宅大规模退房

2023-11-19 | 来源: 大纪元 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中共在各地密集出台的刺激楼市政策失灵，房地产市场没有等来销售旺季“金九银十”。房地产业全面熄火，专家预测未来仍将向下探底。有分析认为，中国房地产业全面崩溃。

北京豪宅出现大规模退房

北京豪宅卖不动了。据专做豪宅的机构发布的10月份北京豪宅市场报告显示，10月份新房豪宅成交量和价格齐跌，成交310套，同比下降46%；成交均价为9.2万/平方米，同比下降8.7%。现在新房豪宅市场的库存还有4500套。如果按照每个月300套来算，全部卖完需要4年。

市场消息近日传出，北京豪宅出现大规模退房。中原地产首席分析师张大伟称：“9月初卖的，退了30%以上。”

9月份北京市推出“认房不认贷”“卖一买一”等松绑政策后，一些购房者以为市场将要起飞，趁早下手买房。不料，市场热度只坚持了半个月，颓势就开始出现。二手房、新房的成交量均开始下滑。

其中，新楼成交方面，中原地产资料显示，9月2日至9月5日成交量分别为1800套、900套、200套、100套。

富豪降价甩卖二手房，二手房库存量暴涨，每天降价。随著二手房不断降价，新房打折优惠促销也加大，又迫使二手房继续降价。

此前受政策刺激而下了定金的人有些后悔了，开始退房。但是退房比想像中要难。已经交付定金的，按照合同约定要赔偿总房款的20%，还需要得到售房集团大区一把手的签字。

有房产经纪人说，有几个购房人已经交了近20万定金，后来房子跌了，连定金都不要了。

退房不只是因为房价下跌看不到尽头，还有其它原因。一是突然面临裁员失业、还贷压力大，二是旧房子卖不出去，没有足够资金支付新房首付和签约。

旧房子卖不出去的背后，是因为北京二手房成交同样遇冷。甚至连过去凭借是“名校入场券”而热卖的学区房，也无法避免。

买家开口就砍100万房价断崖式下跌

最近的北京年轻人流行周末去沈阳

北京房价断崖式下跌卖家最卑微时

北京东城区的东四四条，一套72平方米的三室房，两年时间差不多跌了100万（约13.9万美金）。西城区的德宝新园，一室户型不到一年跌了25%。

有经纪人说，其实今年以来，不管是豪宅、改善型房源，还是刚需盘，退认购现象都比较普遍。

而有网民评论说，现实哪有那么多人认购，都是开发商自导自演的闹剧。

上海学区房价格跌回六年前

上海最核心地段的学区房价格也暴跌。这片房龄近30年的二手房，两年前单价还在与“汤臣一品”等豪宅对标。日前，网传“两年血亏300万（约41.61万美金），上海福外学区房1000万直接跌价到600万”（约从138.68万美金跌到83.2万美金）。

最贴近世纪大道地铁站、紧邻商场的梅园片区四街坊，中介表示“价格跌回2017年了”。

半年前，上海核心区学区房还有每平米10万以上的网签纪录。随著二手房遇冷，学区房的泡沫被快速挤出。多家中介都提到，全上海的二手房都在不同程度下跌，只不过学区房的溢价和水分，被挤得更干了。

据上海链家研究院的监控资料显示，10月份全市共成交二手房1.33万套，环比下降13%，同比下降19%。

数据显示，当前利好政策刺激效应已过，房价又跌回到政策出台前。

一线城市新房价格转跌二手房再次跌入“谷底”

9月份，一线城市在松绑政策全面刺激下，交易上升，新旧房售价稍有回升；而10月份，房价没有稳住9月份的趋势，继续下降，并且降幅扩大。