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黄光裕要开超市,国美涨了三分钱

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2005年,国美斥资8.05亿元买下位于丰台的一个商业地块。据说,这是当年体量最大的招牌挂项目,国美给它起了一个颇具时代感的名字:国美商都。2009年,黄光裕被调查后不久,国美商都竣工,随即开始寻找买家。曾经的另一个巨无霸公司海航本来酝酿接手,但双方因为资金交付问题闹上法庭,直到2018年才终于结束。国美商都仍旧留在了国美手中。

国美商都位于北京南四环,当年是没能发展起来的南城,但今时不同于往日,现在这周边不仅住宅林立,两公里以内还伫立着另外两大商业地产——永旺梦乐城和万达广场。时机是如此重要,国美商都沉默的这些年里,从区域高速发展到竞争红海之间,被撕开的窗口期早已经合上。

这栋8层高,总建筑面积超过52万平方米,包括购物中心、办公、酒店公寓、库房和地下车库等多种业态的巨型商业体,对于国美而言终究变成了一块又冷又硬的馒头,盘不活也卖不出。


目前,国美商都外侧部分地面下陷沉降,外墙上仍如几年前一样贴着“楼前30米禁止入内”的标语,至于为何禁止入内,东侧的标语表示,建筑内正在施工;南侧的标语则说有大风坠物的风险。

但归属国美地产的万盛源物业公司工作人员则表示,大厦内部没有施工,目前只有作为保安宿舍的部分正在使用。如果对大厦有购买意向,在与国美方面协调之后方可以进入,这也是想进入大厦的唯一途径。

目前国美零售仍旧是国美商都的“租户”,租约长达20年。此前,国美尝试把国美商都连同一处位于湖南的商业体一起装入国美零售。黄光裕在2022年8月的公开信中曾表示,此举是助力企业发展、提升企业资产质量的解决方案:“在不摊薄中小股东权益和不增加上市公司现金压力的前提下,以大幅优惠的价格将这两处物业产权注入上市公司。”


在上市公司重大收购事项公告中,国美零售介绍,其计划在国美商都8层楼高的购物中心中,“实现沉浸式体验……创新家庭消费方式,塑造多维社交概念。”同时,公司管理层认为,该物业乃引入及执行新零售概念的不二之选。不过,将国美商都装入上市公司的计划最终还是以流产告终。

国美商都至今没能找到合适的卖家。


同样是那份公开信中,黄光裕收回了2021年2月那句“18个月恢复市场地位”的大话,并再度放话表示,自己作为大股东将促使管理团队进行“承诺对赌”,即“在2023年实现较高盈利并达到以往较高水平,2024年达到历史最好水平,2025年明显超越历史最好水平。”

但无论从2022年末还是2023年中的财报数据来看,国美零售的盈利状况似乎都不乐观。2022年末净利润亏损199.56亿元,同比暴跌353.34%;2023年中,净利润亏损35.39亿元,同比跌幅达19.33%。

2025年,黄光裕能否实现所谓的“承诺对赌”目前还是问号,只是如今的资本市场之残酷,画饼充饥的故事恐怕讲不了第二次。
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