楼市再降温深圳已现腰斩二手房源

2023-11-16 | 来源: 狐瞰 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

短暂复苏后，房地产市场再度回落。

11月16日，国家统计局发布70个大中城市房价数据。数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

具体来看，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

对此，有媒体统计发现二手房价下跌城市数创9年新高。

媒体统计截图

深圳挂牌量再创新高已现腰斩二手房源取消商品住房销售限价？

众所周知，深圳房价此前一直呈现出令人瞩目的上涨趋势，从2011年至2021年，经历了一轮疯狂的上涨，而如今相较于2020年、2021年上半年的房价高峰期，深圳的房价已经跌了不少。

今年8月末深圳开始实行“认房不认贷”政策，9月末又降低房贷利率，首套房贷利率已经降至LPR以下，一个月内就祭出两大楼市利好政策。然而，政策出台之后购房者看房很积极，显现在数据端的成交量却没有明显波动，进入10月，楼市看房量也开始下滑。与此同时，想要借政策热度出售房源的业主也变多，目前，深圳二手房挂牌量已接近6万套，再创新高。

据第一财经报道，记者了解到，位于深圳市龙华区深圳北站附近的龙悦居四期，一套63平方米左右的房源，在2021年的高峰期曾有过750万元成交的纪录，而当前，该户型已经多次出现400万元以下的挂牌价，一名房产中介告诉第一财经记者，上述户型近期最便宜的一套总价为376万元，已经较高峰时期的价格腰斩。

南山区大冲新城花园50平方米，业主要价370万元的房源也不例外，在2021年的高峰期，该户型成交价曾达到550万元，相比起来，该户型的总价跌幅为33%。再比如曾经被炒房团“围猎”的南山区诺德假日花园小区，户型为48平方米的商品住宅，在2021年的高峰期曾以756万元的价格成交，单价接近16万元/平方米，近日，该片区的房产中介告诉记者，该户型的挂牌价已经降至480万元，较高峰期下降了37%左右。

对于当前房价的趋势，曾经不少购房者通过“高评高贷”加杠杆（电视剧）买房成为楼市上行周期的缩影，如今，“高评高贷”重出江湖，则变成了楼市下行周期中的缩影，这次的逻辑是：房价下跌速度太快。

“高评高贷”即房产的评估价高于实际成交价，购房者将较高的评估价虚报为成交价，从银行贷到更多的资金，以此来覆盖两成首付，甚至三成首付，从而实现低首付、零首付。

深圳市房地产行业的一名资深从业者对第一财经表示，近两个月深圳二手房降价的幅度确实比较大，与此同时银行下调评估价的频率也高起来，有的房源几乎每周都会下调评估价。“高评高贷”的房源主要来自个别急卖的业主，业主将房源进行紧急降价，但银行的评估价格还没反应过来，才造成了价格差异。记者注意到，房产中介发布的“零首付”房源中，确实有不少房源在整个小区中价格都算是比较低的，也就是所谓的“笋盘”。

今年救市政策频出，深圳楼市为什么没有明显起色？对此，有行业专家表示，与复杂且捆绑得很严的楼市政策系统相比，“认房不认贷”只是一个点上的放松，就像在五花大绑上解开一个小结，直接效果不会太明显。另外，近期政策只是在需求端鼓励购房者入市，但没有改变购房者对房价下跌的预期，因此购房者还在观望，也期待更多的利好政策出台。

有专家表示，目前可利用的政策工具还有很多，除了从金融层面松绑，降低房贷利率，限购、限价等政策也已不符合目前市场新形势，存在放松的空间。深圳楼市政策在限购、限售、增值税、契税等方面还有很大优化空间。11月16日，深圳市住房和建设局回应网传“深圳取消商品住房销售限价”为不实消息。

上海顶流学区跌回6年前、广州挂牌走高北京放松部分郊区限购？

深圳房价面临大麻烦，其它三个一线城市也面临不一样问题。据中国小康网报道，坐拥双学区、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣……上海最核心地段的学区房，如今也待价而沽。日前，网传“两年血亏300万，上海福外学区房1000万直接跌价到600万”，有记者走访紧邻陆家嘴的世纪大道区域发现，各家中介门前挂牌的学区房价格已经悄悄走下神坛，尽管看上去部分房源单价仍在10万元以上，但实际成交价已经跌破了预期。

“价格跌回2017年了。”我爱我家门店中介表示。和此前动辄十七八万元的单价相比，下跌300万元并不夸张。