[房市情报] 房市危机难解 加国这些人不想搬走
（加西网综合）缺乏市场供应，是加拿大房市危机的主要原因。除了新建房屋的缓解之外，现有老年居民的缩小住宅面积也是增加供应的一种方式。然而，加拿大联邦住房机构 CMHC 的最新调查发现，越来越多的加拿大老年人拒绝离开现有住房，卖房缩小面积。
加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的一份新报告发现，加拿大老年人选择在自己的房屋中停留更长时间，这表明那些希望进入房地产市场的人就别想指望老年房主会卖房、增加大量供应。
CMHC 于 11 月 15 日发布的这份报告追踪了加拿大不同群体的住房习惯，从 1917 年至 1921 年出生的人开始，以五年为增量进行追踪。1947 年至 1951 年间，到 2021 年人口普查时，他们的年龄是 70 至 74 岁，承受着巨大的人口影响。
报告发现，2016 -2021 年间，75 岁及以上加拿大人出售房屋的比例从 1991 年至 1996 年的 41.6% 稳步下降至 36%。
目前，75-79 岁年龄段（第一波婴儿潮一代之外）的出售率为 21.5%。
数据表明，房地产市场将不得不等到这群人到了 80 多岁时，也就是 80-84 岁的人的出售率达到 36.6% 时，才能看到供应进入市场。
报告发现：在加拿大，出售房产的老年家庭比例仅在相对较高的年龄组中有所上升。因此，还需要几年时间才能看到真正有相当比例的老年家庭挂牌出售房产。
加拿大人口正处于重大人口结构转变的边缘，老年家庭的数量预计在未来几年将显著增加。与此同时，加拿大正在经历严重的住房短缺，CMHC 估计，到 2030 年，该国需要在目前的建设速度基础上额外建造 350 万套住房，以缩小负担能力差距。
CMHC 指出，加拿大老年人的住房选择，将对市场产生溢出效应。
如果老年人选择在原地停留更长时间，这意味着可供年轻一代使用的独立屋住宅将会减少。但搬到公寓或租房也可能会提高这些住房形式的价格，从而加剧低经济群体人们的负担能力问题。
虽然公寓已经越来越受老年人欢迎，但 CMHC 发现老年人实际购买此类住房的情况数量相当有限。
2011年，加拿大 65-69 岁年龄段的所有业主家庭中，12.3% 拥有公寓。十年后，现在 75-79 岁的同一群体中，公寓拥有率上升至 17.4%。仍然占比较低。
这些结果表明，随着加拿大业主年龄的增长，公寓对他们越来越有吸引力。尽管如此，公寓的发展似乎有限，因为公寓业主的比例在过去 10 年里只增加了几个百分点。
尽管租房的人群中，年龄也有所增加，但这一趋势在老年中的人数增长远低于中青年人的群体。
现在，只有“少数”加拿大老年家庭选择缩小规模，搬离现有住宅。
老年人缩小规模速度放缓的原因包括：加拿大人寿命变得更长、生活更健康；此外，老年人比过去同等年龄段的人有更多的钱，不需要靠卖房来支持老年生活；而房主拥有更多的住房类型可供选择。
例如，到 2021 年，60-64 岁年龄段的人中有 12.1% 拥有一居室住宅，而 2011 年 50-54 岁年龄段的这一比例为 10%。2021 年，60-64 岁的人中近 25%拥有两居室，而 2011 年，50-54 岁的人中这一比例为 21.1%。
缩小规模的最大降幅出现在四居室房屋类别中，该类别的所有权相比十年前，2021 年提高 3.5 个百分点。
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加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的一份新报告发现，加拿大老年人选择在自己的房屋中停留更长时间，这表明那些希望进入房地产市场的人就别想指望老年房主会卖房、增加大量供应。
CMHC 于 11 月 15 日发布的这份报告追踪了加拿大不同群体的住房习惯，从 1917 年至 1921 年出生的人开始，以五年为增量进行追踪。1947 年至 1951 年间，到 2021 年人口普查时，他们的年龄是 70 至 74 岁，承受着巨大的人口影响。
报告发现，2016 -2021 年间，75 岁及以上加拿大人出售房屋的比例从 1991 年至 1996 年的 41.6% 稳步下降至 36%。
目前，75-79 岁年龄段（第一波婴儿潮一代之外）的出售率为 21.5%。
数据表明，房地产市场将不得不等到这群人到了 80 多岁时，也就是 80-84 岁的人的出售率达到 36.6% 时，才能看到供应进入市场。
报告发现：在加拿大，出售房产的老年家庭比例仅在相对较高的年龄组中有所上升。因此，还需要几年时间才能看到真正有相当比例的老年家庭挂牌出售房产。
加拿大人口正处于重大人口结构转变的边缘，老年家庭的数量预计在未来几年将显著增加。与此同时，加拿大正在经历严重的住房短缺，CMHC 估计，到 2030 年，该国需要在目前的建设速度基础上额外建造 350 万套住房，以缩小负担能力差距。
如果老年人选择在原地停留更长时间，这意味着可供年轻一代使用的独立屋住宅将会减少。但搬到公寓或租房也可能会提高这些住房形式的价格，从而加剧低经济群体人们的负担能力问题。
虽然公寓已经越来越受老年人欢迎，但 CMHC 发现老年人实际购买此类住房的情况数量相当有限。
2011年，加拿大 65-69 岁年龄段的所有业主家庭中，12.3% 拥有公寓。十年后，现在 75-79 岁的同一群体中，公寓拥有率上升至 17.4%。仍然占比较低。
这些结果表明，随着加拿大业主年龄的增长，公寓对他们越来越有吸引力。尽管如此，公寓的发展似乎有限，因为公寓业主的比例在过去 10 年里只增加了几个百分点。
尽管租房的人群中，年龄也有所增加，但这一趋势在老年中的人数增长远低于中青年人的群体。
现在，只有“少数”加拿大老年家庭选择缩小规模，搬离现有住宅。
老年人缩小规模速度放缓的原因包括：加拿大人寿命变得更长、生活更健康；此外，老年人比过去同等年龄段的人有更多的钱，不需要靠卖房来支持老年生活；而房主拥有更多的住房类型可供选择。
例如，到 2021 年，60-64 岁年龄段的人中有 12.1% 拥有一居室住宅，而 2011 年 50-54 岁年龄段的这一比例为 10%。2021 年，60-64 岁的人中近 25%拥有两居室，而 2011 年，50-54 岁的人中这一比例为 21.1%。
缩小规模的最大降幅出现在四居室房屋类别中，该类别的所有权相比十年前，2021 年提高 3.5 个百分点。
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