能抄底?大溫房市入冬低迷將持續到

2023-11-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）不論是大溫地區、還是 BC 省或是全國的房地產協會數據都顯示出，房地產市場進入一個非常低迷的階段。來自 Central 1 的分析指出，隨著房地產價格堅挺、銷售量下降，預計房市將迎來一個寒冬。

Central 1 的經濟學家 Bryan Yu 指出，盡管抵押貸款利率仍然很高，但 BC 省的低陸平原的價格仍然令人意外的保持彈性，10 月份 BC 省的就業市場數據也保持平穩。

統計顯示，10 月份大溫地區和阿伯斯福特-密遜地區的 MLS 系統記錄房屋銷量下降至 2,917 套，比 9 月份下降 1.5%，盡管比去年同期仍有增長 4.8%，但明顯低於上個月 16.2% 的同比增幅。

10 月的房地產交易量相比過去 10 年平均水平低 35%，經季節性調整的銷售額連續第四個月下降。毫無疑問，這反映了加拿大央行年中加息和債券收益率驅動的固定期限利率上漲的影響。

導致房屋銷售迅速惡化的因素，仍然是房價的堅挺，再加上利率的居高不下，導致越來越多的潛在買家觀望或進入租賃市場。

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據統計，大溫平均房價升至 121 萬元，較 9 月份上漲 0.8%（盡管經季節性調整後略有下降），但仍比去年同期仍然有 5.7% 的漲幅。由於更實惠的聯排別墅和公寓保持穩定，獨立屋的基准價格出現下降，下跌了 0.8%。

數據顯示，溫哥華市中心市場的價格比菲沙澤河谷的價格堅挺。

隨著實際和季節性調整後的未售庫存增加和新掛牌量下降，市場狀況正在急劇降溫。盡管如此，相對較低的供應量仍在繼續支撐房價。

Central 1 的預測認為，房屋交易量低迷將持續到 2024 年第二季度，反映出持續的高利率和經濟活動疲軟。鑒於過去一年人口大幅增長，預計第二季度降息將推動房屋銷售大幅增長。不過分析認為，負擔能力仍然是房市復蘇的阻力。

繼 9 月份表現強勁之後，BC 省勞動力市場 10 月份持平。就業人數下降 0.1%，即減少 4,000 人，而同比增長 1.8%。10 月份總就業人數在前兩個月出現增長之後出現下降。本月全職就業人數增加 1.1%，即 23,400 人，而兼職就業人數下降 4.7%，即 27,500 人。溫哥華人口普查大都市地區就業人數環比下降 0.3%，失業率與 9 月份持平，為 5.8%。