[麻辣地產點評] 大溫房市急降溫 短期內買方說了算
（加西網綜合）進入秋季，房地產市場似乎正在陷入新的困境，因為最新一輪加息和更高的固定利率使更多買家退出市場，增加了現有房主的財務壓力，並進一步抑制了市場情緒。來自 Central 1 的最新分析報告認為，包括大溫在內的整個低陸平原的房地產市場正在迅速降溫。
報告指出，最新的房地產委員會數據表明低陸平原市場狀況正在迅速降溫。9 月份低陸平原房屋銷量為 2,960 套，比 8 月份下降 17%。
盡管，相比去年同期仍然有增長，但可以看出同比銷售增長幅度已經此前的 25% 回落至 16%，這些漲幅反映了 2022 年突然加息後的市場疲軟情況。
對比過去十年的平均水平來看，銷售量相比 2010 年至 2019 年 9 月的歷史平均水平還要低 20%，並且表現出還將進一步下降的勢頭。
與此同時，由於市場狀況和財務壓力，可能會有更多房主和投資型房主出於財務需要而出售房屋，因此新掛牌房屋數量持續上漲。
統計顯示，新掛牌房源的數量創一年多來最高水平，甚至比疫情前水平還高出 15%。然而，由於其他掛牌項目被撤下或到期，活躍掛牌數量較 8 月份的水平略有下降，這是兩年多以來的首次下降。目前，售出與掛牌量的比率處於穩定的市場狀態，但年中銷售狀況的迅速下降表明：市場中買家處於主導地位。
盡管如此，平均房價仍然堅挺。大溫的平均房價仍高達 120 萬元，比去年同期增長 5.5%，比 8 月份增長 1.3%。經季節性調整後的價格持平，基准房價略有 0.6% 的下降。房屋價值遵循市場狀況，穩定的平均價格可能反映出入門級買家被高利率擠出。但由於獨立屋和聯排別墅表現較好，公寓價格（-0.5%）推動基准價格較 8 月份下降。
分析稱，由於高利率、高房價、抵押貸款壓力測試和更廣泛的通貨膨脹等因素削弱了購買力，該機構預測大溫的冬季銷售量將進一步下降，房屋售價也將呈下降趨勢。
盡管如此，鑒於加拿大住房擁有和租賃市場的住房供應嚴重不足，這種短期模式將在 2024 年中期發生逆轉。一旦央行降息，將會刺激此後的經濟活動。
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報告指出，最新的房地產委員會數據表明低陸平原市場狀況正在迅速降溫。9 月份低陸平原房屋銷量為 2,960 套，比 8 月份下降 17%。
盡管，相比去年同期仍然有增長，但可以看出同比銷售增長幅度已經此前的 25% 回落至 16%，這些漲幅反映了 2022 年突然加息後的市場疲軟情況。
對比過去十年的平均水平來看，銷售量相比 2010 年至 2019 年 9 月的歷史平均水平還要低 20%，並且表現出還將進一步下降的勢頭。
與此同時，由於市場狀況和財務壓力，可能會有更多房主和投資型房主出於財務需要而出售房屋，因此新掛牌房屋數量持續上漲。
統計顯示，新掛牌房源的數量創一年多來最高水平，甚至比疫情前水平還高出 15%。然而，由於其他掛牌項目被撤下或到期，活躍掛牌數量較 8 月份的水平略有下降，這是兩年多以來的首次下降。目前，售出與掛牌量的比率處於穩定的市場狀態，但年中銷售狀況的迅速下降表明：市場中買家處於主導地位。
盡管如此，平均房價仍然堅挺。大溫的平均房價仍高達 120 萬元，比去年同期增長 5.5%，比 8 月份增長 1.3%。經季節性調整後的價格持平，基准房價略有 0.6% 的下降。房屋價值遵循市場狀況，穩定的平均價格可能反映出入門級買家被高利率擠出。但由於獨立屋和聯排別墅表現較好，公寓價格（-0.5%）推動基准價格較 8 月份下降。
分析稱，由於高利率、高房價、抵押貸款壓力測試和更廣泛的通貨膨脹等因素削弱了購買力，該機構預測大溫的冬季銷售量將進一步下降，房屋售價也將呈下降趨勢。
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