重磅!溫村刺激房市再出新招將放寬

2023-09-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管溫哥華租金已經居高不下，但是最近有消息爆出，溫哥華市議會正在考慮進一步放寬租金管控，以激勵建商願意建造更多的住房。

近年來，溫哥華市政府制定了政策，鼓勵私營開發商建造更多租賃房屋和低於市場價格的出租房屋。市政府工作人員說，好消息是許多開發商現在都想建造這種住房。

但同時，壞消息是當前的金融環境。不斷飆升的建築成本和利率使得項目建設更加困難。

市政府數據顯示，盡管當地有 70 個租賃項目已獲得批准，其中包括約 8,350 個市場出租房屋和 1,150 個低於市場價格的房屋，但尚未開始建設。

現在，溫哥華規劃部門正在提出政策修正案，他們稱這可能會促進數千套租賃房屋和低於市場租金的房屋建設。這種權衡使得低於市場價的房屋變得更難以負擔，並放松了租金管制規則。

這一消息對於很多人來說並不滿意。畢竟溫哥華的租金水平已經全加拿大最高。

但市政府工作人員表示，2017 年批准的低於市場水平的租金政策在當今環境下已經過時。如果能夠促進這些廉租房盡快建設，那麼提高低於市場價格的單位的起始租金和改變租金控制的做法都將是值得的。

溫哥華市在 2017 年制定了租賃住房試點項目，旨在推動營利性開發商建設項目的政策，其中約 80% 的市場租金水平住房和 20% 的低於市場租金水平的住房相結合。但隨後的計劃中也包含了類似的低於市場水平的租金政策，影響到城市各個角落的社區。

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下周，市議會將考慮工作人員的提議，調整這些低於市場租金的建房政策，以使工作人員更容易處理項目，並使建築商更容易融資和建設。

起始租金的變化將根據單位類型和具體項目獲得批准的時間而有所不同。

在某些特別的情況下，新的起始租金可能會略低於之前批准的租金。但在大多數情況下，低於市場水平的廉租房起始租金將更高，租金上漲幅度約為 13%，一些兩居室的租金從之前每月 1,600 元的上限漲至每月 1,818 元。

根據市政府的統計，約有 1.5-1.6 萬套租賃房屋將發生這樣的變化。

據稱，2017 年最初的試點項目比加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 設定的平均租金標准下降 20%，開始行業內很興奮，但在隨後的執行中出現問題。

2017年，溫哥華市收到 60 個開發商的試點項目申請，但最終只有 16 個項目得以推進。目前 9 個項目正在建設中尚未完工。

工作人員的報告指出，由於租金限制開發商無法從貸方獲得融資，因此許多項目被放棄。

此外，溫哥華市政府的工作人員還建議：放寬低於市場租金水平的租金漲幅限制。

工作人員報告稱，試點計劃所允許年度增長與租戶收入、市場變化、包括通脹和運營成本等脫節。