[麻辣地產點評] 一周地產點評：各方面開始踢皮球
在過去的幾個月裡，我們一直在強調未來供應的領先指標-住宅建築許可顯著放緩（下圖）。當資金成本翻倍，在某些情況下甚至三倍時，就會發生這種情況。
對於一個堅持大規模移民目標的聯邦政府來說，這是一場災難。事實上移民人數還遠遠超過了這個目標，去年有120萬新移民移居加拿大。在自由黨政府民意調查下降，聯邦自由黨一直處於全面恐慌狀態。他們火燒眉毛，我們終於看到了一些政策變化。
就在上周，自由黨政府宣布取消建築出租單位的GST稅。他們早在2015年就提出了這一變化，但直到現在才開始。正如他們所說，遲到總比沒有好。而且這新政立即生效，將至少由四個私人住宅單元組成的所有全新租賃建築的GST稅租金退稅從 36% 提高到 100%。換句話說，為出租公寓開發商節省了5%的費用，這足以重振一些在這種經濟環境中不能開工的項目。
希望這能讓出租公寓建築熱潮繼續下去。您會注意到出租公寓建設在過去幾年中起飛（下圖），幾乎完全歸功於CMHC的新租賃計劃，該計劃為開發商提供了令人難以置信的利潤豐厚的新租賃融資。在某些情況下，您可以獲得高達 95% 的項目成本貸款和完工後 50 年的還款攤銷融資。
來源：本·拉比杜
不僅如此，住房“加速器”基金在構想十八個月後獲得了第一個參與者，住房部長成功威脅卡爾加裡等其他城市加入了這個球場。
卡爾加裡市議會成員上周六批准了一項期待已久的住房戰略，其中包括通過全面重新劃分住宅區來減少繁文縟節的計劃。雖然全面重新分區為R-CG的提議仍然需要公眾參與和理事會審議，然後才能使新的缺失中間住房分區名稱合法化。
目前，卡爾加裡超過60%的住宅物業被默認規劃為僅允許單戶住宅。此建議現在要求將默認分區類型更改為 RC-G，即將允許單戶地塊上的復式和排屋。
還有更多參與者！在溫哥華，市議會批准對所有RS分區的獨立屋住宅地塊進行全市范圍的加密，以允許多戶住宅。標准尺寸的獨立屋住宅地段（4000平方英尺）現在可以容納4個單位，較大的地塊最多可容納8個單位。多戶住宅的建築密度增加到 1.0 FSR。
這有進步，但肯定很緩慢。毫無疑問，這一切都無法在一夜之間解決加拿大的住房危機。未來十年，這將需要各方付出巨大的努力，還需要政府和私營部門攜手合作。
在短期內，經濟引力定律將減少新的住房供應，但至少我們正在為未來的住房市場奠定基礎，並希望從長遠來看經濟更加繁榮。有時只需要一點點政治壓力。
對於所有供需關系，你是哪一類人呢？（下圖）對於耐用消費品，大總商品，勞動工作，貿易，供求關系永遠不會失敗，在住房方面嘛呵呵，你懂的
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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對於一個堅持大規模移民目標的聯邦政府來說，這是一場災難。事實上移民人數還遠遠超過了這個目標，去年有120萬新移民移居加拿大。在自由黨政府民意調查下降，聯邦自由黨一直處於全面恐慌狀態。他們火燒眉毛，我們終於看到了一些政策變化。
就在上周，自由黨政府宣布取消建築出租單位的GST稅。他們早在2015年就提出了這一變化，但直到現在才開始。正如他們所說，遲到總比沒有好。而且這新政立即生效，將至少由四個私人住宅單元組成的所有全新租賃建築的GST稅租金退稅從 36% 提高到 100%。換句話說，為出租公寓開發商節省了5%的費用，這足以重振一些在這種經濟環境中不能開工的項目。
希望這能讓出租公寓建築熱潮繼續下去。您會注意到出租公寓建設在過去幾年中起飛（下圖），幾乎完全歸功於CMHC的新租賃計劃，該計劃為開發商提供了令人難以置信的利潤豐厚的新租賃融資。在某些情況下，您可以獲得高達 95% 的項目成本貸款和完工後 50 年的還款攤銷融資。
來源：本·拉比杜
不僅如此，住房“加速器”基金在構想十八個月後獲得了第一個參與者，住房部長成功威脅卡爾加裡等其他城市加入了這個球場。
卡爾加裡市議會成員上周六批准了一項期待已久的住房戰略，其中包括通過全面重新劃分住宅區來減少繁文縟節的計劃。雖然全面重新分區為R-CG的提議仍然需要公眾參與和理事會審議，然後才能使新的缺失中間住房分區名稱合法化。
目前，卡爾加裡超過60%的住宅物業被默認規劃為僅允許單戶住宅。此建議現在要求將默認分區類型更改為 RC-G，即將允許單戶地塊上的復式和排屋。
還有更多參與者！在溫哥華，市議會批准對所有RS分區的獨立屋住宅地塊進行全市范圍的加密，以允許多戶住宅。標准尺寸的獨立屋住宅地段（4000平方英尺）現在可以容納4個單位，較大的地塊最多可容納8個單位。多戶住宅的建築密度增加到 1.0 FSR。
這有進步，但肯定很緩慢。毫無疑問，這一切都無法在一夜之間解決加拿大的住房危機。未來十年，這將需要各方付出巨大的努力，還需要政府和私營部門攜手合作。
在短期內，經濟引力定律將減少新的住房供應，但至少我們正在為未來的住房市場奠定基礎，並希望從長遠來看經濟更加繁榮。有時只需要一點點政治壓力。
對於所有供需關系，你是哪一類人呢？（下圖）對於耐用消費品，大總商品，勞動工作，貿易，供求關系永遠不會失敗，在住房方面嘛呵呵，你懂的
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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