[麻辣地產點評] 一周地產點評：味道糟糕但確有效
盡管不少機構預測加息，加拿大央行再次袖手旁觀，安撫上周公開懇求加拿大央行的BC省和省總理。這兩個省的財政金庫大部分依仗高杠杆的房地產市場，損失最大早已不是秘密了。
這是Tiff Macklem暫停加息後的評論。
“貨幣政策正在努力降低通脹 - 我們對迄今為止取得的進展感到鼓舞。3月份消費者物價指數（CPI）通脹率為3.2%，大致符合我們在7月份貨幣政策報告中的預期。我們2%的目標現在就在眼前，但還沒有做到這一點，我們擔心進展已經放緩。貨幣政策仍有工作要做，以恢復加拿大人的價格穩定，我們致力於堅持到底。
換句話說，可能不再加息，但也不會降息。對於加拿大家庭來說，這並不是一件好事，很多家庭終於在利率高漲的情況下顯示出屈服的跡象。
兩年前，當莎拉·杜克（Sarah Dueck）和她丈夫在BC省蘭裡（Langley）買了一套新房子時，利率很低。他們毫不懷疑自己可以還清浮動利率抵押貸款。
“當時加拿大央行的所有信息都是，利率會在一段時間內保持低位，而且在利率下降時會緩慢上升，”她告訴加拿大廣播公司（CBC）記者。
“所以我們認為，在五年期限內，我們非常有信心浮動利率是一個很好的選擇。
但隨著利率飆升，Dueck不知道他們還能為房子堅持多久。Dueck和她丈夫現在盯著每月6,300加元的抵押貸款付款，自他們購房以來月供已增加2,700元。他們不得不削減各種開支來維持生計，包括取消投資供款，減少到安省家人探親。
“我丈夫是一名教師，所以他有可能在夏天開始另一份工作，”她說。“這是我們認為可以找到更多錢的最後一種方式。
你可以在加拿大大部分地區聽到類似的故事。我認為這是大規模發生的，因為我每天都與房主、房地產經紀人和抵押貸款經紀人交談。請記住，在自房地產市場高點時產生的新增抵押貸款中，有57%是浮動利率抵押貸款。然而，這不僅僅是一個浮動利率抵押貸款人才有的故事。
正在續簽固定利率抵押貸款的房主也可品嘗這口烈酒。6%的抵押貸款利率將快速而艱難地減緩消費者支出。
這是今天續貸 5 年期固定利率抵押貸款的真實場景。
$750,000 2018年抵押貸款，3%抵押貸款利率，30年延期。每月付款$ 3155。5年後未償還的抵押貸款余額為666,797元。新稅率為6.2%，剩余25年。每月付款$ 4346。就是說，他們每月需要額外支付 1200 元！
就像我說的，加息真的味道很糟糕，但確實有效。
是的，工資在上漲，生活成本也在上漲。您可以將攤銷時間推遲到30年，但這只會將每月供款降低約300元。但您還必須具備資格，推遲攤銷將需要借款人通過8.2%的壓力測試，只能說祝你好運。
這是許多加拿大家庭面臨的現實，如果利率不降，而且下降速度不夠快，後果可想而知。請看我們的抵押貸款續貸圖，以下是加拿大六大銀行固定利率房貸續貸金額預測。
第二季度GDP萎縮不足為奇，唯一令人驚訝的是需要多長的時間，以及距離加拿大央行1.5%預期有多遠。
由於今年大部分時間市場可售房源都處在數十年低點，房地產市場似乎一直與加息的痛苦隔絕。根據我在整個行業中的軼事閒話，我有一種感覺，這種情況可能很快就會改變。
不幸的是，加拿大央行不能依賴街頭閒話，必須等待數據正式轉向，有時需要多次修改才能啟動降息。這就像看著巨輪掉頭一樣，緩慢而持久。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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這是Tiff Macklem暫停加息後的評論。
“貨幣政策正在努力降低通脹 - 我們對迄今為止取得的進展感到鼓舞。3月份消費者物價指數（CPI）通脹率為3.2%，大致符合我們在7月份貨幣政策報告中的預期。我們2%的目標現在就在眼前，但還沒有做到這一點，我們擔心進展已經放緩。貨幣政策仍有工作要做，以恢復加拿大人的價格穩定，我們致力於堅持到底。
換句話說，可能不再加息，但也不會降息。對於加拿大家庭來說，這並不是一件好事，很多家庭終於在利率高漲的情況下顯示出屈服的跡象。
兩年前，當莎拉·杜克（Sarah Dueck）和她丈夫在BC省蘭裡（Langley）買了一套新房子時，利率很低。他們毫不懷疑自己可以還清浮動利率抵押貸款。
“當時加拿大央行的所有信息都是，利率會在一段時間內保持低位，而且在利率下降時會緩慢上升，”她告訴加拿大廣播公司（CBC）記者。
“所以我們認為，在五年期限內，我們非常有信心浮動利率是一個很好的選擇。
但隨著利率飆升，Dueck不知道他們還能為房子堅持多久。Dueck和她丈夫現在盯著每月6,300加元的抵押貸款付款，自他們購房以來月供已增加2,700元。他們不得不削減各種開支來維持生計，包括取消投資供款，減少到安省家人探親。
“我丈夫是一名教師，所以他有可能在夏天開始另一份工作，”她說。“這是我們認為可以找到更多錢的最後一種方式。
你可以在加拿大大部分地區聽到類似的故事。我認為這是大規模發生的，因為我每天都與房主、房地產經紀人和抵押貸款經紀人交談。請記住，在自房地產市場高點時產生的新增抵押貸款中，有57%是浮動利率抵押貸款。然而，這不僅僅是一個浮動利率抵押貸款人才有的故事。
正在續簽固定利率抵押貸款的房主也可品嘗這口烈酒。6%的抵押貸款利率將快速而艱難地減緩消費者支出。
這是今天續貸 5 年期固定利率抵押貸款的真實場景。
$750,000 2018年抵押貸款，3%抵押貸款利率，30年延期。每月付款$ 3155。5年後未償還的抵押貸款余額為666,797元。新稅率為6.2%，剩余25年。每月付款$ 4346。就是說，他們每月需要額外支付 1200 元！
就像我說的，加息真的味道很糟糕，但確實有效。
是的，工資在上漲，生活成本也在上漲。您可以將攤銷時間推遲到30年，但這只會將每月供款降低約300元。但您還必須具備資格，推遲攤銷將需要借款人通過8.2%的壓力測試，只能說祝你好運。
這是許多加拿大家庭面臨的現實，如果利率不降，而且下降速度不夠快，後果可想而知。請看我們的抵押貸款續貸圖，以下是加拿大六大銀行固定利率房貸續貸金額預測。
第二季度GDP萎縮不足為奇，唯一令人驚訝的是需要多長的時間，以及距離加拿大央行1.5%預期有多遠。
由於今年大部分時間市場可售房源都處在數十年低點，房地產市場似乎一直與加息的痛苦隔絕。根據我在整個行業中的軼事閒話，我有一種感覺，這種情況可能很快就會改變。
不幸的是，加拿大央行不能依賴街頭閒話，必須等待數據正式轉向，有時需要多次修改才能啟動降息。這就像看著巨輪掉頭一樣，緩慢而持久。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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