[房市情报] 加国房市不只这危机 建商危机深重
（加西网综合）加拿大的住房危机早已不是新闻，但如今在加拿大不仅仅住房问题是危机，对于开发商们来说，高不可攀的成本已经形成建筑业的危机。廉租房、经济适用房不是不能建，而是开发商们已经盖不起……
作为素里的一个经济适用房项目，Harmony 是一个非营利性的开发项目，却由于政治选举的矛盾纷争陷入困境，Harmony 从第一次被市议会否决到最终获得素里市议会的批准，足足耗时 1 年零 4 个月。
2021 年 7 月，上任素里市议会以 5:3 否决了该项目，时任市长 Doug McCallum 投了反对票
市议会从未正式解释为什么他们一开始拒绝这个项目，尽管收到了数百份回复和数千个支持该项目的签名。在接受媒体采访时，议员们确实表示邻居们对该建筑项目的高度感到担忧，尽管其 6 层高的设计符合该地区的规划。
时隔一年多后，由三个非营利组织组成的合伙企业 Uniti 与 Harmony 合作，在素里表示需要数千套低于市场价的经济适用住房时，该项目将提供 91 套住房，最终获批。
然而，这一推迟一年多的时间正值建筑成本上升和通货膨胀之际。Harmony 的初始造价为 3660 万元，现已飙升至 5750 万元。
无论是 Uniti 这样的非营利性住房提供商、或是私人房地产开发商，每个建商开发商都感受到了压力。
根据加拿大皇家银行 (RBC) 最近对加拿大统计局数据的分析，自疫情爆发以来，建筑成本已上涨 51%
一些开发商选择暂停的项目，等待成本回落。还有一些则完全取消了项目。对于仍在进行项目的出租建筑开发商来说，收取更高的租金有助于补偿成本。根据 Rentals.ca 的数据，由于空置率较低，租房者的选择很少，而且过去三年 BC 省的平均租赁房屋要价已经猛增了 31%。
供应链的压力
在疫情期间，建筑师帕特里克·斯图尔特（Patrick Stewart）作为行业从业第一线，为他的非营利客户管理供应链中断，从采购物品到原材料成本上涨。
特别是，由于生产停顿，混凝土和木材价格飙升，此外包括工人罢工和环境灾难，等各种其他因素中断了货物运输。
而另一方面，由于长期短缺，劳动力成本也上涨。
还有其他各种意外情况。例如，他以前订购地毯的制造商破产。一名承包商在没有告诉他的情况下订购了与他指定的不同的水龙头，因为它更便宜且更容易买到。
在劳动力方面，斯图尔特为温哥华市中心的一个多层项目找了四家机械承包商，都由于找不到工人而无法操作。
再加上通货膨胀，加拿大抵押贷款和住房公司预计房屋竣工量将比去年下降 32%。
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作为素里的一个经济适用房项目，Harmony 是一个非营利性的开发项目，却由于政治选举的矛盾纷争陷入困境，Harmony 从第一次被市议会否决到最终获得素里市议会的批准，足足耗时 1 年零 4 个月。
2021 年 7 月，上任素里市议会以 5:3 否决了该项目，时任市长 Doug McCallum 投了反对票
市议会从未正式解释为什么他们一开始拒绝这个项目，尽管收到了数百份回复和数千个支持该项目的签名。在接受媒体采访时，议员们确实表示邻居们对该建筑项目的高度感到担忧，尽管其 6 层高的设计符合该地区的规划。
时隔一年多后，由三个非营利组织组成的合伙企业 Uniti 与 Harmony 合作，在素里表示需要数千套低于市场价的经济适用住房时，该项目将提供 91 套住房，最终获批。
然而，这一推迟一年多的时间正值建筑成本上升和通货膨胀之际。Harmony 的初始造价为 3660 万元，现已飙升至 5750 万元。
无论是 Uniti 这样的非营利性住房提供商、或是私人房地产开发商，每个建商开发商都感受到了压力。
根据加拿大皇家银行 (RBC) 最近对加拿大统计局数据的分析，自疫情爆发以来，建筑成本已上涨 51%
一些开发商选择暂停的项目，等待成本回落。还有一些则完全取消了项目。对于仍在进行项目的出租建筑开发商来说，收取更高的租金有助于补偿成本。根据 Rentals.ca 的数据，由于空置率较低，租房者的选择很少，而且过去三年 BC 省的平均租赁房屋要价已经猛增了 31%。
供应链的压力
在疫情期间，建筑师帕特里克·斯图尔特（Patrick Stewart）作为行业从业第一线，为他的非营利客户管理供应链中断，从采购物品到原材料成本上涨。
特别是，由于生产停顿，混凝土和木材价格飙升，此外包括工人罢工和环境灾难，等各种其他因素中断了货物运输。
而另一方面，由于长期短缺，劳动力成本也上涨。
还有其他各种意外情况。例如，他以前订购地毯的制造商破产。一名承包商在没有告诉他的情况下订购了与他指定的不同的水龙头，因为它更便宜且更容易买到。
在劳动力方面，斯图尔特为温哥华市中心的一个多层项目找了四家机械承包商，都由于找不到工人而无法操作。
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