加国这些地方房价低但要当心税高

2023-08-24 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大人已经习惯了房价不断上涨这个事实。尽管去年的房价略有下降，但拥有房屋的成本由于抵押贷款的提升而不断高涨。

雅虎财经的报道指出，加拿大自 2020 年和 2021 年由于低利率推高房价、达到峰值以来，房价已经有所下降。然而，加拿大房地产协会 (CREA) 最近发现，2023 年 7 月的平均房价为 668,754 元。这比前一年上涨了 6.3%。

对于加拿大人来说，便宜的房价是一方面购房因素，但高昂的贷款利率和月供金额同样是重要的考量标准。此外，拥有住房的成本也被纳入考虑中。

最新调查发现，加拿大一些地方的房价虽然很便宜，但房产税却十分高，这也是占据了拥有房屋成本中的重要一项。

在加拿大，房产税因地区而不同，即使同一个省、不同的城镇，房产税之间的差距也可能有很大差距。

在大多数地区，房产税是每年一项固定开支、并且在逐年增加，因此作为购房者来看，应该对房产税的支出有一个基本的了解。

加拿大房产税通常是按照房屋上一年度的平均估值来计算的，但由于每个地方的房产税税率不同，这也使得房产税千差万别。

如果按照计税比率来看，加拿大房产税最高的 3 个城市，也都是加拿大房价比较便宜的区域：

曼省温尼伯：房产税率 2.64%，平均房价 34.7 万，年度平均房产税 $9,166.08
安省苏圣玛丽：房产税率 1.72%，平均房价 34.9 万，年度平均房产税 $6,000.89
爱德华王子岛夏洛特城：房产税率 1.67%，平均房价 38.6 万，年度平均房产税 $6,447.52

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然而，在加拿大房价最贵的城市——温哥华，房产税的税率却是出了名的低，只有 0.278%，几乎只有温尼伯的十分之一的水平，当然温哥华的房价也要贵的多。

而在安省的多伦多，房产税率也比较低，只有 0.67%，相比安省高税率的苏圣玛丽来说，也只有约三分之一的水平。

但是无论是在温哥华还是在多伦多，都很难找到房价只有 30 多万的情况。

此前房地产分析网站 Zoocasa 曾就房产税做过详细调查，根据 2022 年度房产税的征收比率和各地平均房价的征税情况来看，也有类似结论，温哥华也是房产税比率最便宜、温尼伯最贵。

虽然房价来看，温哥华比温尼伯要贵得多，但如果从地税来看，温哥华的年度平均房价所需支付的房产税只有 3303 加元；而在温尼伯，按照当地的平均房价所需支付的房产税一年就需要 9111 加元，近乎翻了 3 倍。

按照 Zoocasa 的调查，房产税比率较低的区域基本都集中在 BC 省，包括温哥华、阿伯斯福特、基洛纳和维多利亚，都属于房产税比率低于 0.5%的区域。

此外，房产税介于 0.5%-1.0% 之间的城市也有不少，包括：蒙特利尔、卡尔加里、多伦多、圣约翰斯、伯灵顿、魁北克城和埃德蒙顿。

分析发现，加拿大低房价的区域，包括草原省和大西洋地区，往往是房产税率比较高的区域，包括：萨省的里贾纳、新省的圣约翰、以及上述提到最高的三个城市，都是税率高于 1.5% 的地方。

安省大部分地区、以及萨斯卡通和弗莱等城市，是房产税率介于 1.0-1.5% 区间的。