一周地产点评：史诗级房地产危机？

2023-08-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

自从特鲁多政府改组他的内阁部长以来，已经有几周了，任命了一位新的住房部长和一位新的移民部长。然而，正如我们2周前我的评论《相同的面孔，不同的地方》中所讨论的那样，一切都没有发生根本改变。这些人还是同一样的人，同样的政策理念。我们只是重新布置了泰坦尼克号甲板上的躺椅而已。

尽管人们越来越担心这个国家的移民人数，公共基础设施超负荷，并加剧住房危机，这种担心正在加剧社会紧张局势，但新任移民部长马克米勒（Mac Miller)却还在变本加厉。

“我没有看到一个我们降低移民目标的可能，因为需求太大了......我们是否向上修改才是我必须考虑的事情，所以，我认为不会降低移民目标。他进一步补充说：”如果没有来自加拿大以外的技术工人，我们绝对无法建造房屋并满足目前的市场需求。“

换句话说，我们需要更多的移民来建造房屋来容纳新移民？

只有一个问题，根据IRCC（加拿大移民，难民和公民部）的数据，只有不到2%的新永久居民进入建筑行业！

来源：CIBC Economics

至于外国工人，结合临时外国工人计划和国际流动计划的信息，它表明外国工人在建筑业的比例现在接近11%，并且正朝着错误的方向发展。

来源：CIBC Economics

精神错乱的定义就是一遍又一遍地做同样的事情，并期待不同的结果。

现在让我们再来听听前移民部长，现在成为住房部长肖恩（Sean Fraser)，过去一周，他发表了一些有趣的评论。

“我们的目标不是降低房屋的价值。我们的目标是建造更多的单位，让其价格为当前有需求但负担不起的人能够负担。

换句话说，我们需要维持目前的房价，同时增加更实惠的供应。看来弗雷泽先生正试图用一个屁股骑两匹马。

进一步补充，

“解决方案是建造更多的房屋。我们应该努力将我们的移民水平与我们的产业政策和社区的吸收能力（包括但不限于住房）更紧密地联系起来。重要的是，我们不要降低人口增长目标，而是增加住房供应目标。

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同样，只有一个问题，住宅许可证正在艰难而快速地下跌，目前处于十年来的最低水平。

来源：Ben Rabidoux，边缘分析

因此，尽管肖恩先生可能想要更多的住房，但经济万有引力定律已经占据了上风。当信贷收紧，新房建设融资成本在8个月内跃升500个基点时，就会必然发生这种情况。

未来的住房供应正在被抹杀，对建筑工人的需求也是如此，至少在短期内是这样。根据加拿大统计局的数据，上个月建筑业刚刚减少了4.4万个工作岗位。在过去的三个月里，该行业已经减少了4%的工人。根据Edge Analytics的数据，除了疫情期间和全球金融危机之外，这是自1990年代以来最大的三个月跌幅。

所以我认为，加拿大的住房危机只会更加加剧。

与此同时，加拿大的平均租金在7月份再创历史新高，达到2078加元，比去年上涨8.9%。以下是主要城市的年租金增长。