[房市情报] 大温郊区房市降温 独立屋选择增多
（加西网综合）作为大温郊区的主要房地产市场，菲沙河谷房地产局辖区在今年年初以来强势复苏，连续数月表现强劲，但伴随着央行 7 月再次加息、以及市场进入夏季的淡季，该地区的房屋销售也迅速降温。
根据该辖区的数据，7 月共有通过 MLS 系统的房地产交易1,368 笔，比 6 月份下降了 29.3%，但比去年同期 2022 年 7 月高出 37.8%。
7 月该辖区新增上市房屋数量为 2,855 套，也比上个月下降 16.6%，但比 2022 年 7 月高出 19.7%，与过去十年的平均水平基本持平。
销售的放缓、以及上市房屋数量的持续增长，使得活跃挂牌量继续攀升，较 6 月份增加 4.3%，使该地区可供出售的总库存量达到 6,199 套。
菲沙地产局主席 Narinder Bains 表示：夏季通常是房地产行业的淡季，外加央行最近的两次加息导致贷款利率上升，使得市场放缓。由于买家和卖家暂停决策，可以感受到市场活跃度降低，多重报价的情况明显减少，预计这种趋势将持续到秋季。
7 月该辖区独立屋市场疲软。按照售出与活跃挂牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio）数据来看，按照惯例，当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场处于平衡市场，当该比率低于 12% 市场属于买方市场，房价有下降的压力；当该比率高于 20%，市场倾向于卖家，房价有上涨的压力。
7 月该辖区独立屋的售出与活跃挂牌比率为 17%，处于平衡市场状态，给买家更多的选择空间。
联排屋和公寓的需求则仍然十分强劲，该比率分别为 45% 和 36%。联排屋仍然是最抢手的房型。所有类型综合比率为 22%
从挂售时间来看，除了独立屋需要 22 天之外，其余房型都在 20 天之内，联排屋和公寓分别为 16 天和 18 天。
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根据该辖区的数据，7 月共有通过 MLS 系统的房地产交易1,368 笔，比 6 月份下降了 29.3%，但比去年同期 2022 年 7 月高出 37.8%。
7 月该辖区新增上市房屋数量为 2,855 套，也比上个月下降 16.6%，但比 2022 年 7 月高出 19.7%，与过去十年的平均水平基本持平。
销售的放缓、以及上市房屋数量的持续增长，使得活跃挂牌量继续攀升，较 6 月份增加 4.3%，使该地区可供出售的总库存量达到 6,199 套。
菲沙地产局主席 Narinder Bains 表示：夏季通常是房地产行业的淡季，外加央行最近的两次加息导致贷款利率上升，使得市场放缓。由于买家和卖家暂停决策，可以感受到市场活跃度降低，多重报价的情况明显减少，预计这种趋势将持续到秋季。
7 月该辖区独立屋市场疲软。按照售出与活跃挂牌比率（Sales-to-Active Listings Ratio）数据来看，按照惯例，当该比率在 12% 至 20% 之间时，市场处于平衡市场，当该比率低于 12% 市场属于买方市场，房价有下降的压力；当该比率高于 20%，市场倾向于卖家，房价有上涨的压力。
7 月该辖区独立屋的售出与活跃挂牌比率为 17%，处于平衡市场状态，给买家更多的选择空间。
联排屋和公寓的需求则仍然十分强劲，该比率分别为 45% 和 36%。联排屋仍然是最抢手的房型。所有类型综合比率为 22%
从挂售时间来看，除了独立屋需要 22 天之外，其余房型都在 20 天之内，联排屋和公寓分别为 16 天和 18 天。
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