[地產投資] 壓垮大溫公寓投資者最後一根稻草
（加西網綜合）聯邦政府的住房機構 CMHC（加拿大抵押貸款和住房公司）的數據顯示，在大溫地區，私人投資者所擁有和出租的公寓房屋約占大溫地區所有市場公寓房源的 40%。 然而，最新的研究認為，大溫投資者對於公寓投資的興趣正在明顯下降。
一些專家表示，利率上升、房屋交易價格上漲、以及維護成本的增加，使得公寓對於尋求良好投資回報的人們來說不再那麼有吸引力。
盡管房租還在不斷攀升，但 UBC 大學尚德商學院教授 Tom Davidoff 表示，相比央行利率處於低位時的市場來看，如今人們對購買公寓作為投資房的興趣已經明顯降低。盡管那些資本收益、房屋價值的增長和以及租金上漲的情況仍在，但高利率對於支付能力來說是一個很大的負擔。
公寓租金難以負擔貸款月供
舉例來看，由於利率上升，即使租金一直在上漲，但也不足以支付抵押貸款。按照 BC 省房地產協會的數據，大溫地區一套公寓的平均購買成本為 83 萬加元。
首付款 20% 來計算，支付 16.6 萬，按照 25 年 4.99% 的利率來計算，也需要每月還貸 3858 加元。
這個每月還貸金額、按照 83 萬所購買價格的房產，想要依靠租金收益來支付幾乎沒有可能。
而這反作用於整個房地產來說，也就給租客們帶來更多的壓力，租賃市場不僅面臨著租金上漲、還將面臨可用房源的減少。
CMHC 溫哥華市場分析資深專家 Eric Bond 表示，公寓租賃市場（或稱：二級租賃市場）在溫哥華發揮著重要作用。
盡管在過去幾年中，與租賃市場上新增的專用出租公寓數量相比，使得可供出租的新公寓數量翻了一番。 但根據 CMHC 的統計，二級租賃市場仍然占據大溫地區所有公寓的 30.5%。（這其中不包括後巷屋和地下室套房等二級套房）
然而，伴隨著擁有公寓租賃房的成本不斷增加，投資者對於投資租賃公寓的熱度正在明顯下降。
BC 省房東協會 Landlord BC 首席執行官 David Hutniak 表示，作為房東，增長的費用不僅是加息所帶來的每月貸款月供的增長，還包括飆升的物業費用，以及其他不斷增加的維護成本。
此外，即使房租有上漲的趨勢，公寓業主作為房東仍然受到政府租金上漲禁令的影響， 2023 年的租金年漲幅不得超過 2%。
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舉例來看，由於利率上升，即使租金一直在上漲，但也不足以支付抵押貸款。按照 BC 省房地產協會的數據，大溫地區一套公寓的平均購買成本為 83 萬加元。
首付款 20% 來計算，支付 16.6 萬，按照 25 年 4.99% 的利率來計算，也需要每月還貸 3858 加元。
這個每月還貸金額、按照 83 萬所購買價格的房產，想要依靠租金收益來支付幾乎沒有可能。
而這反作用於整個房地產來說，也就給租客們帶來更多的壓力，租賃市場不僅面臨著租金上漲、還將面臨可用房源的減少。
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盡管在過去幾年中，與租賃市場上新增的專用出租公寓數量相比，使得可供出租的新公寓數量翻了一番。 但根據 CMHC 的統計，二級租賃市場仍然占據大溫地區所有公寓的 30.5%。（這其中不包括後巷屋和地下室套房等二級套房）
然而，伴隨著擁有公寓租賃房的成本不斷增加，投資者對於投資租賃公寓的熱度正在明顯下降。
BC 省房東協會 Landlord BC 首席執行官 David Hutniak 表示，作為房東，增長的費用不僅是加息所帶來的每月貸款月供的增長，還包括飆升的物業費用，以及其他不斷增加的維護成本。
此外，即使房租有上漲的趨勢，公寓業主作為房東仍然受到政府租金上漲禁令的影響， 2023 年的租金年漲幅不得超過 2%。
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