[置业须知] 新移民来加国 租房和买首套房tips
（加西网综合）新移民初来加拿大，如何租房和买房？最近媒体汇总了一些关于新移民初来乍到登陆后如何面对买房和租房的一些知识，帮助人们快速实现安家置业。
一位 30 多岁、来自印度的新移民 Gokul Prasad 现身说法告诫其他新移民，来了加拿大最好先买房，因为买房的成本越来越贵，早买早安心。而租房的费用，像是一笔永远没有回报的支出。
他看到身边很多人来了加拿大之后都选择租房、买车，或是租一些大房子、更宽敞的公寓、或是一些热门区域的房子，他认为这些都是不正确的。
对于手中已有充足的资本的新移民来说，买房相对来说更划算一些，一些政策优势应当如何巧妙使用呢
统计显示，经过去年加息之后的房地产市场的调整已经基本结束，住宅房屋销售从今年开始回暖，5 月全国房价相比去年同期已经上涨了 3%，连续数月上涨，房屋销售量也比去年同期增长 1.4%。
加拿大家庭房地产公司首席执行官 Robin Cherian 表示，联邦政府计划到 2025 年引进超过 100 万新移民，这也将增加对住房的需求。
这些都在加剧市场中房源供应的危机，不论是买房还是租房，都在变得更加困难、成本也变得更贵。
对于新移民如何购买第一套住房，专家建议四步走：
建立信用
BRX Mortgage Inc. 的抵押贷款代理人 Zac Lofeudo 和 Robin Cherian 态度一致，都建议新移民来加拿大定居后，要优先开始建立信用，因为抵押贷款机构只给信用评分良好的人批准贷款。
他们建议新移民和本地的年轻人先加拿大六大银行申请信用卡，并开始尽可能的用于日常消费，积累自己的信用评分。
Prasad 表示，自己还利用银行的信贷购买了一辆二手本田汽车，这进一步提高了信用评分。
使用激励政策
Cherian 说，研究和利用各种政府激励措施是更快成为房主的另一种方式。
Cherian 表示他们总是建议客户开设 RRSP（注册退休储蓄计划）账户，作为政府对首次购房者的支持，购房者可以从 RRSP 中支取 3.5 万加元用于支付首付款。
联邦政府今年还推出首套房储蓄账户 FHSA，以帮助购房者提供购房款和免税额。
找一份稳定的工作
Cherian 表示，虽然相比一些稳定的长期工作来说，新移民有时可能会选择一份薪水更高的合同工，然而，稳定工作对于购房贷款来说更有保障。
当申请抵押贷款时，贷方会更倾向于那些拥有全职、永久职位的人。
区别在于：如果是合同工，贷方则要求借款人需要至少 2 年的税务文件；但对于全职的永久职位，通常只需要在工作中度过试用期（3-6 个月）即可申请贷款。
Prasad 是 2021 年登陆加拿大的，之前在迪拜有多年的工作经验，但他还是现在多伦多的乔治布朗学院就读研究生课程、便于他获得更稳定的职位，加拿大本地的读书经历帮助他找到了一份全职工作，并开始存款储蓄、在家人和朋友的帮助下支付了房屋的首付款。
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一位 30 多岁、来自印度的新移民 Gokul Prasad 现身说法告诫其他新移民，来了加拿大最好先买房，因为买房的成本越来越贵，早买早安心。而租房的费用，像是一笔永远没有回报的支出。
他看到身边很多人来了加拿大之后都选择租房、买车，或是租一些大房子、更宽敞的公寓、或是一些热门区域的房子，他认为这些都是不正确的。
对于手中已有充足的资本的新移民来说，买房相对来说更划算一些，一些政策优势应当如何巧妙使用呢
统计显示，经过去年加息之后的房地产市场的调整已经基本结束，住宅房屋销售从今年开始回暖，5 月全国房价相比去年同期已经上涨了 3%，连续数月上涨，房屋销售量也比去年同期增长 1.4%。
加拿大家庭房地产公司首席执行官 Robin Cherian 表示，联邦政府计划到 2025 年引进超过 100 万新移民，这也将增加对住房的需求。
这些都在加剧市场中房源供应的危机，不论是买房还是租房，都在变得更加困难、成本也变得更贵。
对于新移民如何购买第一套住房，专家建议四步走：
建立信用
BRX Mortgage Inc. 的抵押贷款代理人 Zac Lofeudo 和 Robin Cherian 态度一致，都建议新移民来加拿大定居后，要优先开始建立信用，因为抵押贷款机构只给信用评分良好的人批准贷款。
他们建议新移民和本地的年轻人先加拿大六大银行申请信用卡，并开始尽可能的用于日常消费，积累自己的信用评分。
Prasad 表示，自己还利用银行的信贷购买了一辆二手本田汽车，这进一步提高了信用评分。
使用激励政策
Cherian 说，研究和利用各种政府激励措施是更快成为房主的另一种方式。
Cherian 表示他们总是建议客户开设 RRSP（注册退休储蓄计划）账户，作为政府对首次购房者的支持，购房者可以从 RRSP 中支取 3.5 万加元用于支付首付款。
联邦政府今年还推出首套房储蓄账户 FHSA，以帮助购房者提供购房款和免税额。
找一份稳定的工作
Cherian 表示，虽然相比一些稳定的长期工作来说，新移民有时可能会选择一份薪水更高的合同工，然而，稳定工作对于购房贷款来说更有保障。
当申请抵押贷款时，贷方会更倾向于那些拥有全职、永久职位的人。
区别在于：如果是合同工，贷方则要求借款人需要至少 2 年的税务文件；但对于全职的永久职位，通常只需要在工作中度过试用期（3-6 个月）即可申请贷款。
Prasad 是 2021 年登陆加拿大的，之前在迪拜有多年的工作经验，但他还是现在多伦多的乔治布朗学院就读研究生课程、便于他获得更稳定的职位，加拿大本地的读书经历帮助他找到了一份全职工作，并开始存款储蓄、在家人和朋友的帮助下支付了房屋的首付款。
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