[房市情报] 温哥华为公寓建设大开绿灯 废旧政
（加西网综合）本周二，温哥华市议会一致投票通过了暂时废除 PEP （Policy Enquiry Process）的修正案，这将为温哥华的公寓房屋建设打开绿灯。对于处理温哥华市政府大批住房重新分区积压案将会起到极大的促进作用，但同时也被绿党的议员批评，是一种政策倒退。
该修正案由 ABC 党议员 Mike Klassen 提出。
PEP 调查程序是上一任温哥华市议会实施用于审查不符合市政政策建筑开发的政策调查程序，自 2021 年以来一直在实施，旨在为不合规的提案提供替代的潜在前进道路。受影响的审查案例约有 70 个，其中包括数千套房屋，使得这些提案与市政府工作人员都处于不确定状态。
Mike Klassen 表示，如果没有 PEP，支持者将求助于正式重新分区申请流程的调查函 (LOE) 流程。
温哥华市 ABC 党议员丽 Rebecca Bligh 进一步阐述说，PEP 的影响是对市政府工作人员资源的流失，因为它吸引了对高度概念化和初步开发想法的询问，包括在征地之前的申请。随着 PEP 的废除，城市工作人员将能够专注于“合法的、承诺的项目”。
对于上一任议会中高调实行的 PEP，温哥华首席规划师 Theresa O'Donnell 表示，坦率地说，结果并没有像我最初想象的那样。
O'Donnell 还表示 PEP 申请费“定价不准确”，这表明在用于审查这些想法的劳动力资源方面，它对市政府来说不是成本中性的，而且相对较低的费用允许顾问重复使用城市为他们的咨询工作。
最初大家都认为 PEP 将带来积极的效果，但问题在于增加了处理的时间和周期，使得市政府积压的重新分区案例越来越多。
取消 PEP 是目前的一项暂时措施。O'Donnell 表示，直到城市规划者能够赶上他们的工作量，预计将在 2023 年秋季达到这一目标。
市政府工作人员最初提出了一个框架，暂时优先考虑经济适用房项目（低于市场价至少 20% 的租赁住房项目；社会住房；支持性住房；和合作住房），以及工作空间项目（办公室、酒店零售、和工业）。
然而，ABC 温哥华市议会中的多数党不同意将低于市场价的出租住房、社会住房和支持性住房作为主要优先顺序，ABC 议员 Peter Mesizner 提出了一项修正案，将重点放在所有住房的整个“住房连续体”上保有权类型，包括市场住房——而不仅仅是高度负担得起的住房。
批准的修正案指示市政府工作人员暂时可以根据净新住房单元优先考虑申请，而不管任期类型如何。
这一点的修改，让绿党议员 Adriane Carr 表示不满。认为这是一种倒退。
绿党议员 Pete Fry 表示，如果开发商有机会，看到与他们正在筹备的项目有平等的机会，他们肯定会优先建设公寓房，而不是租赁房屋。因为公寓能给他们带来更多的收益。他认为市场销售的公寓不应当与经济适用房、廉租房放在同等重要的位置。
作为回应，Bligh 认为，优先考虑包括低于市场价 20% 的单元的市场租赁住房项目，并声称这种选择性方法无法满足大温地区移民水平的提高。
市议员 Sarah Kirby-Yung 也提出了这样一种情况，如果政府的关注点只在一小部分的社会保障住房、廉租房、经济适用房上面，人们将会面对找不到出租公寓、找不到合适的房源供应的问题。
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该修正案由 ABC 党议员 Mike Klassen 提出。
PEP 调查程序是上一任温哥华市议会实施用于审查不符合市政政策建筑开发的政策调查程序，自 2021 年以来一直在实施，旨在为不合规的提案提供替代的潜在前进道路。受影响的审查案例约有 70 个，其中包括数千套房屋，使得这些提案与市政府工作人员都处于不确定状态。
Mike Klassen 表示，如果没有 PEP，支持者将求助于正式重新分区申请流程的调查函 (LOE) 流程。
温哥华市 ABC 党议员丽 Rebecca Bligh 进一步阐述说，PEP 的影响是对市政府工作人员资源的流失，因为它吸引了对高度概念化和初步开发想法的询问，包括在征地之前的申请。随着 PEP 的废除，城市工作人员将能够专注于“合法的、承诺的项目”。
对于上一任议会中高调实行的 PEP，温哥华首席规划师 Theresa O'Donnell 表示，坦率地说，结果并没有像我最初想象的那样。
O'Donnell 还表示 PEP 申请费“定价不准确”，这表明在用于审查这些想法的劳动力资源方面，它对市政府来说不是成本中性的，而且相对较低的费用允许顾问重复使用城市为他们的咨询工作。
最初大家都认为 PEP 将带来积极的效果，但问题在于增加了处理的时间和周期，使得市政府积压的重新分区案例越来越多。
取消 PEP 是目前的一项暂时措施。O'Donnell 表示，直到城市规划者能够赶上他们的工作量，预计将在 2023 年秋季达到这一目标。
市政府工作人员最初提出了一个框架，暂时优先考虑经济适用房项目（低于市场价至少 20% 的租赁住房项目；社会住房；支持性住房；和合作住房），以及工作空间项目（办公室、酒店零售、和工业）。
然而，ABC 温哥华市议会中的多数党不同意将低于市场价的出租住房、社会住房和支持性住房作为主要优先顺序，ABC 议员 Peter Mesizner 提出了一项修正案，将重点放在所有住房的整个“住房连续体”上保有权类型，包括市场住房——而不仅仅是高度负担得起的住房。
批准的修正案指示市政府工作人员暂时可以根据净新住房单元优先考虑申请，而不管任期类型如何。
这一点的修改，让绿党议员 Adriane Carr 表示不满。认为这是一种倒退。
绿党议员 Pete Fry 表示，如果开发商有机会，看到与他们正在筹备的项目有平等的机会，他们肯定会优先建设公寓房，而不是租赁房屋。因为公寓能给他们带来更多的收益。他认为市场销售的公寓不应当与经济适用房、廉租房放在同等重要的位置。
作为回应，Bligh 认为，优先考虑包括低于市场价 20% 的单元的市场租赁住房项目，并声称这种选择性方法无法满足大温地区移民水平的提高。
市议员 Sarah Kirby-Yung 也提出了这样一种情况，如果政府的关注点只在一小部分的社会保障住房、廉租房、经济适用房上面，人们将会面对找不到出租公寓、找不到合适的房源供应的问题。
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