[麻辣地产点评] 加拿大房租大涨，不买房无处安身
熟悉我的评论人都知道，加拿大全国的房地产市场已经恢复了生机。可售库存断崖式下跌，买家情绪反弹，加拿大央行行长-Tiff Macklem也逐渐松开油门。
在大多伦多地区，4月份季节性调整后的房屋销售环比增长27%，这是自疫情爆发以来最大反弹。在西海岸，温哥华经季节性调整的房屋销售在过去三个月中增长了50%！已接近长期平均水平，但是可售库存却处于二十年来的低点！
结果是自秋季触底以来价格大幅上涨。鉴于抵押贷款利率居高不下，负担能力仍然虚幻，这很难合理化。我们可能正在慢慢接近经济衰退，但买家似乎并不关心。根据加拿大国民银行（National Bank)的数据，自 1980 年代以来，住房负担能力从未有这么糟糕！
毫无疑问，这正在将潜在的购房者推向租房市场。过去十二个月中，新移民增加了100万，你一下子就明白哪里出错了。
根据Zumper最近的一份租赁报告，上个月全国空置率下滑至2%以下。哈利法克斯，魁北克和多伦多的一居室租金在4月份同比上涨了20%以上。温哥华上涨了18%，在卡尔加里，两居室单位的租金上涨了42%和32%！
还记得那些“艾伯塔省正在召唤”(Alberta is calling)的广告吗？这个广告可能非常有效...
我本人在卡尔加里有一些出租屋。我可以告诉你，那里的租房市场炙手可热。租户们真的感受到了压力。自2014年以来，就在石油繁荣崩溃之前，情况不是这样的。鉴于这个国家的绿色政治和对石油生产的公然攻击，人们可能会说，这次油价结构性上涨得到了更好的支持，这对房地产市场来说是个好兆头。但话又说回来，卡尔加里有过度建设的习惯，所以我们拭目以待。
还有一些新闻中，比如这个标题
彭博社的一名记者上周打电话给我，问温哥华的一居室租金到2030年是否会达到3000元。她不喜欢我的回答。老实说，数学很简单。一居室今天的租金约为 2600 元，假设未来 3 年的年租金增长 7%，并且很快就会超过 3000元。仅供参考，温哥华的租金在过去十年中平均增长4.7%，过去二十年，CMHC评估的平均增长率为3.7%。
除非你押注政府最终加快供应或关闭移民水龙头，否则我认为3%是相当保守的。
到底是买房还是租房，似乎都是很难选择的决定。
本文由Steve Saretsky 提供
加西网地产中心编译报道
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在大多伦多地区，4月份季节性调整后的房屋销售环比增长27%，这是自疫情爆发以来最大反弹。在西海岸，温哥华经季节性调整的房屋销售在过去三个月中增长了50%！已接近长期平均水平，但是可售库存却处于二十年来的低点！
结果是自秋季触底以来价格大幅上涨。鉴于抵押贷款利率居高不下，负担能力仍然虚幻，这很难合理化。我们可能正在慢慢接近经济衰退，但买家似乎并不关心。根据加拿大国民银行（National Bank)的数据，自 1980 年代以来，住房负担能力从未有这么糟糕！
毫无疑问，这正在将潜在的购房者推向租房市场。过去十二个月中，新移民增加了100万，你一下子就明白哪里出错了。
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除非你押注政府最终加快供应或关闭移民水龙头，否则我认为3%是相当保守的。
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加西网地产中心编译报道
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