[业界资讯] 大温要开发商多掏钱 减轻居民税赋
（加西网综合）大温当局理事会已经批准一项新的预算动议，以减轻该地区 280 万居民不断增加的税收负担，将这些费用转嫁给本地房产开发商，由开发商来承担更高的城市建设开发维护等方面的成本。
通过这一动议，就意味着大温地区的新房开发费率（Development cost charges 简称 DCC）将高于其他任何城市。而这也意味着将会让房价原本就居高不下的大温地区，房屋建设的成本变得更加昂贵，房价恐怕将会变得更贵。
该动议于 4 月 19 日获得批准，授权工作人员全面改革其 2024 年预算，并制定一项计划，在 2022 年至 2026 年间将大温单个家庭的大温税费比率降低至少 16% 。然而，该计划也会增加开发成本开发商在建造新的住宅或商业项目时向他们征收的费用。
开发成本费用 (DCC) 是从开发商那里收取的，用于与增长相关的基础设施成本。DCC 一般按每平方英尺收费，或者在住宅中按每个住房单元固定收费。
本周末，4 月 28 日，作为大温地区 2024-2028 年财务计划的一部分，大温地区协会将决定开发商（包括建造新房的开发商）是否将支付近 100% 的供水和污水处理成本，这将是最昂贵的基础设施支出。
目前，污水基础设施成本中由开发商承担的开发费用为 82.5%，大温的新水利基础设施费用将占相关成本的 50%。这一变化意味着99% 的系统扩展成本由 DCC 支付，而不是向用水地区的居民征收液体废物服务税
大温 DCC 利率已经大涨
事实上，对于大温的开发商来说，DCC 开发成本费用已经在增加，今年甚至比去年同期翻了近一倍。
例如，列治文市议会已将新建独立屋的 DCC 费率从每套 41,885 元提高到 61,138 元，涨幅为 47%。联排别墅每平方英尺的 DCC 比一年前上涨了 42%，而新公寓的 DCC 上涨了 43%。较高的 DCC 比率都将直接体现在房屋建设成本中，使 1,000 平方英尺的共管物业单元的最终建设成本价格从 32,000 元增长至 34,000 元。
列治文的商业 DCC 利率涨幅也高达 51%。
其中涨幅最大的是列治文的主要新工业项目，每英亩的 DCC 增加了 99%，超过 206,000 元。
目前列治文市已经批准了所有的 DCC 涨幅，只需要等省政府批准就可以上线。
列治文本地的房屋开发商 Dana Westermark 称这些 DCC 的上涨是“惩罚性的”，而这些最终将转嫁给房屋买家。Dana Westermark 告诉媒体，这些针对开发商征收的费用最终都会影响所有房屋的售价。
然而，列治文并非大温唯一提高 DCC 费率的城市，尽管 BC 省府一直鼓励市政当局减少新住宅开发的障碍。但很多市政当局正在不断提高 DCC 的比率或是固定费用。
还有一些城市在过去几年中没有提高该比率，如今涨幅也十分可观。
高贵林市与 2018 年相比，在 2022 年 DCC 增长了 33%。对新建独立屋的 DCC 收费为 60,422 元，对复式或四联式住宅的收费为每单元 39,664 元；每栋新联排别墅 35,807 元；每套新公寓 22,694 元。新的商业价格从每平方米 58 元到 101 元不等（约合每平方英尺 5.50 元到 10 元）。
温哥华市于去年 9 月 30 日调整了 DCC 费率，这是温哥华市每年的固定调整时间。对于高密度住宅项目，DCC 费率为每平方米 343 元，或每 1,000 平方英尺新住房约 32,000 元。
温哥华新商业项目的 DCC 为每平方英尺 24.68 元，轻工业项目为每平方英尺 18.51 元，均高于开发商现在的年平均每平方英尺租赁成本。
虽然温哥华与一些郊区市场相比 DCC 费率较低，但温哥华市还征收社区便利设施贡献 (CAC)，这使开发商的成本增加了数千加元。CAC 可以是现金支付，也可以是公园空间、托儿空间或其他便利设施的捐赠，现在一些郊区市政当局也开始收取 CAC。
在穆迪港，新分层单元的 DCC 费率从每平方英尺 13 元到 14 元不等，Edgar Developments 最近支付了 3000 万元用于一条新道路，280 万元用于公共艺术作品，并向 BC Housing 捐赠了 5.1 英亩土地-家庭总体规划开发项目，这是该市 20 年来首个也是规模最大的项目。
作为 BC 省人口近一半的居民生活区域，大温地区的 DCC 费用上涨是在通货膨胀上升、持续债务和数十亿元的基础设施规划的背景下进行的。
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通过这一动议，就意味着大温地区的新房开发费率（Development cost charges 简称 DCC）将高于其他任何城市。而这也意味着将会让房价原本就居高不下的大温地区，房屋建设的成本变得更加昂贵，房价恐怕将会变得更贵。
该动议于 4 月 19 日获得批准，授权工作人员全面改革其 2024 年预算，并制定一项计划，在 2022 年至 2026 年间将大温单个家庭的大温税费比率降低至少 16% 。然而，该计划也会增加开发成本开发商在建造新的住宅或商业项目时向他们征收的费用。
开发成本费用 (DCC) 是从开发商那里收取的，用于与增长相关的基础设施成本。DCC 一般按每平方英尺收费，或者在住宅中按每个住房单元固定收费。
本周末，4 月 28 日，作为大温地区 2024-2028 年财务计划的一部分，大温地区协会将决定开发商（包括建造新房的开发商）是否将支付近 100% 的供水和污水处理成本，这将是最昂贵的基础设施支出。
目前，污水基础设施成本中由开发商承担的开发费用为 82.5%，大温的新水利基础设施费用将占相关成本的 50%。这一变化意味着99% 的系统扩展成本由 DCC 支付，而不是向用水地区的居民征收液体废物服务税
大温 DCC 利率已经大涨
事实上，对于大温的开发商来说，DCC 开发成本费用已经在增加，今年甚至比去年同期翻了近一倍。
例如，列治文市议会已将新建独立屋的 DCC 费率从每套 41,885 元提高到 61,138 元，涨幅为 47%。联排别墅每平方英尺的 DCC 比一年前上涨了 42%，而新公寓的 DCC 上涨了 43%。较高的 DCC 比率都将直接体现在房屋建设成本中，使 1,000 平方英尺的共管物业单元的最终建设成本价格从 32,000 元增长至 34,000 元。
列治文的商业 DCC 利率涨幅也高达 51%。
其中涨幅最大的是列治文的主要新工业项目，每英亩的 DCC 增加了 99%，超过 206,000 元。
目前列治文市已经批准了所有的 DCC 涨幅，只需要等省政府批准就可以上线。
列治文本地的房屋开发商 Dana Westermark 称这些 DCC 的上涨是“惩罚性的”，而这些最终将转嫁给房屋买家。Dana Westermark 告诉媒体，这些针对开发商征收的费用最终都会影响所有房屋的售价。
然而，列治文并非大温唯一提高 DCC 费率的城市，尽管 BC 省府一直鼓励市政当局减少新住宅开发的障碍。但很多市政当局正在不断提高 DCC 的比率或是固定费用。
还有一些城市在过去几年中没有提高该比率，如今涨幅也十分可观。
高贵林市与 2018 年相比，在 2022 年 DCC 增长了 33%。对新建独立屋的 DCC 收费为 60,422 元，对复式或四联式住宅的收费为每单元 39,664 元；每栋新联排别墅 35,807 元；每套新公寓 22,694 元。新的商业价格从每平方米 58 元到 101 元不等（约合每平方英尺 5.50 元到 10 元）。
温哥华市于去年 9 月 30 日调整了 DCC 费率，这是温哥华市每年的固定调整时间。对于高密度住宅项目，DCC 费率为每平方米 343 元，或每 1,000 平方英尺新住房约 32,000 元。
温哥华新商业项目的 DCC 为每平方英尺 24.68 元，轻工业项目为每平方英尺 18.51 元，均高于开发商现在的年平均每平方英尺租赁成本。
虽然温哥华与一些郊区市场相比 DCC 费率较低，但温哥华市还征收社区便利设施贡献 (CAC)，这使开发商的成本增加了数千加元。CAC 可以是现金支付，也可以是公园空间、托儿空间或其他便利设施的捐赠，现在一些郊区市政当局也开始收取 CAC。
在穆迪港，新分层单元的 DCC 费率从每平方英尺 13 元到 14 元不等，Edgar Developments 最近支付了 3000 万元用于一条新道路，280 万元用于公共艺术作品，并向 BC Housing 捐赠了 5.1 英亩土地-家庭总体规划开发项目，这是该市 20 年来首个也是规模最大的项目。
作为 BC 省人口近一半的居民生活区域，大温地区的 DCC 费用上涨是在通货膨胀上升、持续债务和数十亿元的基础设施规划的背景下进行的。
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