[業界資訊] 大溫要開發商多掏錢 減輕居民稅賦
（加西網綜合）大溫當局理事會已經批准一項新的預算動議，以減輕該地區 280 萬居民不斷增加的稅收負擔，將這些費用轉嫁給本地房產開發商，由開發商來承擔更高的城市建設開發維護等方面的成本。
通過這一動議，就意味著大溫地區的新房開發費率（Development cost charges 簡稱 DCC）將高於其他任何城市。而這也意味著將會讓房價原本就居高不下的大溫地區，房屋建設的成本變得更加昂貴，房價恐怕將會變得更貴。
該動議於 4 月 19 日獲得批准，授權工作人員全面改革其 2024 年預算，並制定一項計劃，在 2022 年至 2026 年間將大溫單個家庭的大溫稅費比率降低至少 16% 。然而，該計劃也會增加開發成本開發商在建造新的住宅或商業項目時向他們征收的費用。
開發成本費用 (DCC) 是從開發商那裡收取的，用於與增長相關的基礎設施成本。DCC 一般按每平方英尺收費，或者在住宅中按每個住房單元固定收費。
本周末，4 月 28 日，作為大溫地區 2024-2028 年財務計劃的一部分，大溫地區協會將決定開發商（包括建造新房的開發商）是否將支付近 100% 的供水和污水處理成本，這將是最昂貴的基礎設施支出。
目前，污水基礎設施成本中由開發商承擔的開發費用為 82.5%，大溫的新水利基礎設施費用將占相關成本的 50%。這一變化意味著99% 的系統擴展成本由 DCC 支付，而不是向用水地區的居民征收液體廢物服務稅
大溫 DCC 利率已經大漲
事實上，對於大溫的開發商來說，DCC 開發成本費用已經在增加，今年甚至比去年同期翻了近一倍。
例如，列治文市議會已將新建獨立屋的 DCC 費率從每套 41,885 元提高到 61,138 元，漲幅為 47%。聯排別墅每平方英尺的 DCC 比一年前上漲了 42%，而新公寓的 DCC 上漲了 43%。較高的 DCC 比率都將直接體現在房屋建設成本中，使 1,000 平方英尺的共管物業單元的最終建設成本價格從 32,000 元增長至 34,000 元。
列治文的商業 DCC 利率漲幅也高達 51%。
其中漲幅最大的是列治文的主要新工業項目，每英畝的 DCC 增加了 99%，超過 206,000 元。
目前列治文市已經批准了所有的 DCC 漲幅，只需要等省政府批准就可以上線。
列治文本地的房屋開發商 Dana Westermark 稱這些 DCC 的上漲是“懲罰性的”，而這些最終將轉嫁給房屋買家。Dana Westermark 告訴媒體，這些針對開發商征收的費用最終都會影響所有房屋的售價。
然而，列治文並非大溫唯一提高 DCC 費率的城市，盡管 BC 省府一直鼓勵市政當局減少新住宅開發的障礙。但很多市政當局正在不斷提高 DCC 的比率或是固定費用。
還有一些城市在過去幾年中沒有提高該比率，如今漲幅也十分可觀。
高貴林市與 2018 年相比，在 2022 年 DCC 增長了 33%。對新建獨立屋的 DCC 收費為 60,422 元，對復式或四聯式住宅的收費為每單元 39,664 元；每棟新聯排別墅 35,807 元；每套新公寓 22,694 元。新的商業價格從每平方米 58 元到 101 元不等（約合每平方英尺 5.50 元到 10 元）。
溫哥華市於去年 9 月 30 日調整了 DCC 費率，這是溫哥華市每年的固定調整時間。對於高密度住宅項目，DCC 費率為每平方米 343 元，或每 1,000 平方英尺新住房約 32,000 元。
溫哥華新商業項目的 DCC 為每平方英尺 24.68 元，輕工業項目為每平方英尺 18.51 元，均高於開發商現在的年平均每平方英尺租賃成本。
雖然溫哥華與一些郊區市場相比 DCC 費率較低，但溫哥華市還征收社區便利設施貢獻 (CAC)，這使開發商的成本增加了數千加元。CAC 可以是現金支付，也可以是公園空間、托兒空間或其他便利設施的捐贈，現在一些郊區市政當局也開始收取 CAC。
在穆迪港，新分層單元的 DCC 費率從每平方英尺 13 元到 14 元不等，Edgar Developments 最近支付了 3000 萬元用於一條新道路，280 萬元用於公共藝術作品，並向 BC Housing 捐贈了 5.1 英畝土地-家庭總體規劃開發項目，這是該市 20 年來首個也是規模最大的項目。
作為 BC 省人口近一半的居民生活區域，大溫地區的 DCC 費用上漲是在通貨膨脹上升、持續債務和數十億元的基礎設施規劃的背景下進行的。
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通過這一動議，就意味著大溫地區的新房開發費率（Development cost charges 簡稱 DCC）將高於其他任何城市。而這也意味著將會讓房價原本就居高不下的大溫地區，房屋建設的成本變得更加昂貴，房價恐怕將會變得更貴。
該動議於 4 月 19 日獲得批准，授權工作人員全面改革其 2024 年預算，並制定一項計劃，在 2022 年至 2026 年間將大溫單個家庭的大溫稅費比率降低至少 16% 。然而，該計劃也會增加開發成本開發商在建造新的住宅或商業項目時向他們征收的費用。
開發成本費用 (DCC) 是從開發商那裡收取的，用於與增長相關的基礎設施成本。DCC 一般按每平方英尺收費，或者在住宅中按每個住房單元固定收費。
本周末，4 月 28 日，作為大溫地區 2024-2028 年財務計劃的一部分，大溫地區協會將決定開發商（包括建造新房的開發商）是否將支付近 100% 的供水和污水處理成本，這將是最昂貴的基礎設施支出。
目前，污水基礎設施成本中由開發商承擔的開發費用為 82.5%，大溫的新水利基礎設施費用將占相關成本的 50%。這一變化意味著99% 的系統擴展成本由 DCC 支付，而不是向用水地區的居民征收液體廢物服務稅
大溫 DCC 利率已經大漲
事實上，對於大溫的開發商來說，DCC 開發成本費用已經在增加，今年甚至比去年同期翻了近一倍。
例如，列治文市議會已將新建獨立屋的 DCC 費率從每套 41,885 元提高到 61,138 元，漲幅為 47%。聯排別墅每平方英尺的 DCC 比一年前上漲了 42%，而新公寓的 DCC 上漲了 43%。較高的 DCC 比率都將直接體現在房屋建設成本中，使 1,000 平方英尺的共管物業單元的最終建設成本價格從 32,000 元增長至 34,000 元。
列治文的商業 DCC 利率漲幅也高達 51%。
其中漲幅最大的是列治文的主要新工業項目，每英畝的 DCC 增加了 99%，超過 206,000 元。
目前列治文市已經批准了所有的 DCC 漲幅，只需要等省政府批准就可以上線。
列治文本地的房屋開發商 Dana Westermark 稱這些 DCC 的上漲是“懲罰性的”，而這些最終將轉嫁給房屋買家。Dana Westermark 告訴媒體，這些針對開發商征收的費用最終都會影響所有房屋的售價。
然而，列治文並非大溫唯一提高 DCC 費率的城市，盡管 BC 省府一直鼓勵市政當局減少新住宅開發的障礙。但很多市政當局正在不斷提高 DCC 的比率或是固定費用。
還有一些城市在過去幾年中沒有提高該比率，如今漲幅也十分可觀。
高貴林市與 2018 年相比，在 2022 年 DCC 增長了 33%。對新建獨立屋的 DCC 收費為 60,422 元，對復式或四聯式住宅的收費為每單元 39,664 元；每棟新聯排別墅 35,807 元；每套新公寓 22,694 元。新的商業價格從每平方米 58 元到 101 元不等（約合每平方英尺 5.50 元到 10 元）。
溫哥華市於去年 9 月 30 日調整了 DCC 費率，這是溫哥華市每年的固定調整時間。對於高密度住宅項目，DCC 費率為每平方米 343 元，或每 1,000 平方英尺新住房約 32,000 元。
溫哥華新商業項目的 DCC 為每平方英尺 24.68 元，輕工業項目為每平方英尺 18.51 元，均高於開發商現在的年平均每平方英尺租賃成本。
雖然溫哥華與一些郊區市場相比 DCC 費率較低，但溫哥華市還征收社區便利設施貢獻 (CAC)，這使開發商的成本增加了數千加元。CAC 可以是現金支付，也可以是公園空間、托兒空間或其他便利設施的捐贈，現在一些郊區市政當局也開始收取 CAC。
在穆迪港，新分層單元的 DCC 費率從每平方英尺 13 元到 14 元不等，Edgar Developments 最近支付了 3000 萬元用於一條新道路，280 萬元用於公共藝術作品，並向 BC Housing 捐贈了 5.1 英畝土地-家庭總體規劃開發項目，這是該市 20 年來首個也是規模最大的項目。
作為 BC 省人口近一半的居民生活區域，大溫地區的 DCC 費用上漲是在通貨膨脹上升、持續債務和數十億元的基礎設施規劃的背景下進行的。
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