[麻辣地产点评] 一周点评：房市一团糟，越忙越乱
我们今天面临的许多问题是政策决定的，是民选官员的决定的。虽然我相信大多数政策制定者的意图是好的，但这并不意味着我们不应该在犯错时追究他们的责任。毕竟，民选官员的定位是为了为其公民的最大利益服务，这就是为什么我们每四年进行选举。因此，本周的一些数据值得讨论，看看我们的政府出错在哪里？
让我们从通货膨胀开始。一场全球疫情大流行出现了，我们的民选官员决定封城暂停全球经济，事实证明，暂停经济比重启经济更容易。各国政府惊慌失措，闸门打开了，产生了巨额赤字支出。
太多的货币面对太少的商品。虽然支出有所放缓，但按实际人均计算仍比疫情前水平高出 11.3%。这只会让加拿大央行的工作更加困难！当联邦政府本周公布预算时，请记住这一点。
虽然通货膨胀现在正在放缓，但它仍然居高不下，而且在很大程度上是自己造成的。过去一周公布的数据显示，整体通胀同比降至5.2%，加拿大央行首选的核心指标在过去三个月中平均年化增长率为3.5%。低于去年的近8%。具有讽刺意味的是，目前10%的通膨来自抵押贷款利息成本的上升。
当我们讨论政策决策的话题时，人们不得不讨论一个大事件：大规模移民。
根据加拿大统计局上周的数据，加拿大的人口在 2022 年增长了创纪录的 105 万人。这是自1972年以来最快的增长率。
请记住，联邦政府2022年设定了接收 43万新永久居民的目标，并计划在未来几年将移民人数提高到 50万。但是，移民目标并不包括非永久居民（如临时工和外国学生）。因此，一百万人涌入加拿大，给关键的基础设施带来了压力，包括住房问题。
联邦政府打开移民闸门，然后告诉省市政府弄清楚住房供应方面。如你所知，进展并不顺利。
我们目前平均每年完成约20万套新房建设，远远没有跟上目前的移民速度。此外，随着经济状况恶化，新住房开工率正在下降，融资成本的突然飙升使许多项目在财务上不再可行。
在二手房转售市场上，全国新房源处于20年来的最低点，租赁空置率仍然非常紧张。尽管加拿大专门建造的租赁住房存量以2014年以来最快的速度增长，但空置率仍处于二十年来的最低点。
尽管引入了空房税、外国买家税、投机税、抵押贷款压力测试、租金控制以及现在彻底的外国买家禁令，但加拿大的住房危机仍未解决。根据RBC的数据，负担能力处于31年来最差的水平。
不知道我们未来会是怎么样，但现在真是一团糟。无论我们做什么，它都不起作用。也许我们应该考虑放慢移民速度，直到我们弄清楚如何充分安置我们现有的居民。或者，也许政策制定者需要让位，让自由市场的企业家精神解决这个问题。简化规划审批，减少审批时间并加快建设。一切都是一种选择。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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让我们从通货膨胀开始。一场全球疫情大流行出现了，我们的民选官员决定封城暂停全球经济，事实证明，暂停经济比重启经济更容易。各国政府惊慌失措，闸门打开了，产生了巨额赤字支出。
太多的货币面对太少的商品。虽然支出有所放缓，但按实际人均计算仍比疫情前水平高出 11.3%。这只会让加拿大央行的工作更加困难！当联邦政府本周公布预算时，请记住这一点。
虽然通货膨胀现在正在放缓，但它仍然居高不下，而且在很大程度上是自己造成的。过去一周公布的数据显示，整体通胀同比降至5.2%，加拿大央行首选的核心指标在过去三个月中平均年化增长率为3.5%。低于去年的近8%。具有讽刺意味的是，目前10%的通膨来自抵押贷款利息成本的上升。
当我们讨论政策决策的话题时，人们不得不讨论一个大事件：大规模移民。
根据加拿大统计局上周的数据，加拿大的人口在 2022 年增长了创纪录的 105 万人。这是自1972年以来最快的增长率。
请记住，联邦政府2022年设定了接收 43万新永久居民的目标，并计划在未来几年将移民人数提高到 50万。但是，移民目标并不包括非永久居民（如临时工和外国学生）。因此，一百万人涌入加拿大，给关键的基础设施带来了压力，包括住房问题。
联邦政府打开移民闸门，然后告诉省市政府弄清楚住房供应方面。如你所知，进展并不顺利。
我们目前平均每年完成约20万套新房建设，远远没有跟上目前的移民速度。此外，随着经济状况恶化，新住房开工率正在下降，融资成本的突然飙升使许多项目在财务上不再可行。
在二手房转售市场上，全国新房源处于20年来的最低点，租赁空置率仍然非常紧张。尽管加拿大专门建造的租赁住房存量以2014年以来最快的速度增长，但空置率仍处于二十年来的最低点。
尽管引入了空房税、外国买家税、投机税、抵押贷款压力测试、租金控制以及现在彻底的外国买家禁令，但加拿大的住房危机仍未解决。根据RBC的数据，负担能力处于31年来最差的水平。
不知道我们未来会是怎么样，但现在真是一团糟。无论我们做什么，它都不起作用。也许我们应该考虑放慢移民速度，直到我们弄清楚如何充分安置我们现有的居民。或者，也许政策制定者需要让位，让自由市场的企业家精神解决这个问题。简化规划审批，减少审批时间并加快建设。一切都是一种选择。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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