有啥魔力 投資者對溫哥華愛不釋手
（加西網綜合）溫哥華的一位城市規劃師說，僅僅建造更多的供應量並不能解決城市的住房危機，相反，我們需要努力解決需求方面的問題。
城市規劃師和退休開發商Arny Wise分享了他對溫哥華需要發生變化的想法，以補救飛漲的租金和房價。
"投資者對溫哥華愛不釋手，"Wise說。
"需求不是來自於首次購房者；而是來自於投資者。"
他補充說，僅僅建造更多的供應量並不能解決住房可負擔性問題。
"住房市場不是一個簡單的經濟學101小工具......對住房的需求從何而來？"
Wise並沒有具體指責外國投資者。事實上，他說是各種各樣的國內和國外投資者發現溫哥華的住房市場很有吸引力--從養老基金到房地產投資信托基金（REITs）、炒房者、投機者和老百姓的房東。
根據Wise的說法，他們正在購買溫哥華的大部分住房供應，並使該市的租戶和業主無法負擔。
Wise說，歷史上的低利率和政府限制的缺乏使該市的房地產投資多年來成為一個有吸引力的選擇。
簡單地建立更多的供應，問題是投資者會搶購--而城市居民不會看到更實惠的選擇。
"住在這裡的人住不起......即使是賺取10萬元的人也不能住在這個城市。這是一個問題。"
許多在溫哥華住不起的人將搬到更遠的地方，或者搬到郊區或像Squamish這樣的小社區--進一步抬高那裡的價格，並有可能導致更多的溫室氣體排放，Wise說。
至於解決方案，Wise認為，正在建設的單位中應該有更大的比例是可負擔得起的--而且可負擔得起的分類需要更新。
溫哥華市目前要求新建築中30%的單位是可負擔的--10%為社會住房，20%為中等收入家庭。他認為這應該接近50%。
Wise還提出了在溫哥華征收更高的投機稅的想法，並建議對該市的土地進行 "分區"，以允許更高的密度，但要為開發土地設置條件--例如為中等收入家庭提供高比例的住房。
"你不能只擁有一塊只有富人才能買得起的地......這不是任何人想要的城市。"
ref:
https://dailyhive.com/vancouver/arny-wise-fix-housing-dem...
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城市規劃師和退休開發商Arny Wise分享了他對溫哥華需要發生變化的想法，以補救飛漲的租金和房價。
"投資者對溫哥華愛不釋手，"Wise說。
"需求不是來自於首次購房者；而是來自於投資者。"
他補充說，僅僅建造更多的供應量並不能解決住房可負擔性問題。
"住房市場不是一個簡單的經濟學101小工具......對住房的需求從何而來？"
Wise並沒有具體指責外國投資者。事實上，他說是各種各樣的國內和國外投資者發現溫哥華的住房市場很有吸引力--從養老基金到房地產投資信托基金（REITs）、炒房者、投機者和老百姓的房東。
根據Wise的說法，他們正在購買溫哥華的大部分住房供應，並使該市的租戶和業主無法負擔。
Wise說，歷史上的低利率和政府限制的缺乏使該市的房地產投資多年來成為一個有吸引力的選擇。
簡單地建立更多的供應，問題是投資者會搶購--而城市居民不會看到更實惠的選擇。
"住在這裡的人住不起......即使是賺取10萬元的人也不能住在這個城市。這是一個問題。"
許多在溫哥華住不起的人將搬到更遠的地方，或者搬到郊區或像Squamish這樣的小社區--進一步抬高那裡的價格，並有可能導致更多的溫室氣體排放，Wise說。
至於解決方案，Wise認為，正在建設的單位中應該有更大的比例是可負擔得起的--而且可負擔得起的分類需要更新。
溫哥華市目前要求新建築中30%的單位是可負擔的--10%為社會住房，20%為中等收入家庭。他認為這應該接近50%。
Wise還提出了在溫哥華征收更高的投機稅的想法，並建議對該市的土地進行 "分區"，以允許更高的密度，但要為開發土地設置條件--例如為中等收入家庭提供高比例的住房。
"你不能只擁有一塊只有富人才能買得起的地......這不是任何人想要的城市。"
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