[买房卖房] 房市有变?这里的富人都租房不买房
数据显示美国许多有能力买房的人选择不买房，因为他们认为目前房屋价格不值得投资。超过 300 万收入超过 150,000 美元的美国人仍在租房而不是买房。
美国人口普查局的数据显示，从 2016 年到 2021 年，美国年收入超过 15 万美元的人租住的家庭数量激增至超过 300 万户，增幅达到惊人的 87%。
人口普查发现到 2021 年底，共有约 4400 万租住家庭，收入中位数为 71,000 美元。
不断上涨的购房成本让很多人需要更多的时间来存钱买房，比如 36 岁的会计师李·罗宾斯 (Lee Robins)，他在佛罗里达州的桑福德年薪收入有六位数，当地的房价中值超过 100,000 美元。
他告诉《华尔街日报》，他可能需要与家人再租一套两居室公寓几年。
即使是有能力买房的租房者，比如 30 岁的美国列治文企业主杰西卡.布朗纳，也决定不买房。她告诉华尔街日报，“房市仍然非常膨胀，购买房屋没有意义。”
德克萨斯州奥斯汀的富裕租房者增幅最大。
根据 RentCafé 的数据，从 2016 年到 2021 年，年收入超过 150,000 美元的人租住的家庭增加了 154%。
奥斯汀的上涨是整个西南部趋势的一部分，在 COVID-19 大流行期间，大量人口搬迁，增加了租金并改变了市场。
尽管年收入达到六位数的美国人的数量也有所增加，但和购房和拥有房屋相关的价格上涨也高收入者认为拥有房屋不值钱，而租房和把钱投入股市是一种增加财富的更好选择。
据《华尔街日报》报道，高收入者也往往对他们购买的东西更加挑剔，导致他们放弃购买，直到以他们能够承受的价格买到完全符合他们想要的房屋。
市场一直在做出反应，开发商购买单户住宅并将其转为出租，或者为富有的客户大量建造设施齐全的公寓大楼。
专家警告，租赁市场的营业额和供应量导致竞争环境更加激烈，这意味着目前向富人提供公寓的趋势正在推高租金成本。
尽管租金在大流行后的繁荣时期略有下降，但 Realtor.com 在 2022 年发布的数据发现，主要城市的租金仍远高于大流行前的水平。
截至去年 9 月，芝加哥租金上涨 23.9%，迈阿密上涨 51.8%，坦帕上涨 40.9%，孟菲斯上涨 37.5%。
报告显示上个月全美租金中位数上涨了 7.8%，仍比大流行前的租金高出 25%。
美国人口普查局的数据显示，租房者的家庭收入中位数为 41,000 美元，房主的家庭收入中位数为 78,000 美元。
房主和租房者的每月住房成本中位数相似，分别为 1,200 美元和 1,184 美元。
房主每月支付 249 美元的水电费，而租房者支付 128 美元。
35 岁的科技企业家 Al Hughes 告诉《华尔街日报》，他和妻子去年从东海岸搬到了加利福尼亚。
他称他们在加州找不到比租房更划算的房屋，所以只能以每月 2,400 美元的价格租下了一套 1,400 平方英尺、带车库和后院的房子。他们想家有后院，但又不想花时间打理。
REF:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-11854823/More-th...
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