預測加拿大房市將在今年春天觸底
（加西網綜合）加拿大的住房市場自2022年3月以來一直處於自由落體狀態，但它何時會達到底部？
根據加拿大皇家銀行上周的一項新的經濟分析，它應該在2023年春季的某個時候發生。
加拿大皇家銀行預測，加拿大央行將保持現有的4.5%的利率到2024年初，屆時他們將逐步降低1.5%，到2024年底或2025年初達到3%。預計抵押貸款利率將據此進行調整，為過度緊張的抵押貸款持有人提供一些緩解。
然而，加拿大房地產市場將只開始看到隧道盡頭的光，因為住房調整還沒有結束。
加拿大皇家銀行預測，全國范圍內的房價從高峰到低谷將下降15%，其中大約一半的降幅仍將到來。這包括安大略省從高峰到低谷的19%，不列顛哥倫比亞省的16%，以及阿爾伯塔省的6%。
應該指出的是，這只是抵消了2020年末至2022年2月之間大流行中早期的一些巨大的房屋價格漲幅。
"自2022年3月以來，市場的戲劇性波動成為一個周期性事件，標志著高度不尋常的情況下的過渡--全球大流行和異常低的利率。從結構上看，市場是健全的，"預測書中寫道。
"庫存仍然處於歷史低位（盡管略有上升），幾乎在全國任何地方都沒有過度建設的跡象。在過去的一年裡，加拿大的人口增長是幾代人中最多的，蓬勃發展的移民將在中期內保持這一勢頭。我們相信，一旦市場適應了更高的利率，堅實的基本面將在2024年凸現出來。"
自2022年秋季以來，全國范圍內房屋銷售的放緩已經明顯緩和，主要是因為現在大多數市場的住房活動已經被深度壓制，這使得剩余的下跌空間很小。唯一的例外是一場重大的經濟衰退。
住房市場的復蘇將在2023年晚些時候慢慢開始，特別是在負擔能力問題和經濟疲軟阻礙了潛在的購房者。這種復蘇的步伐將在2024年逐漸加快，屆時經濟趨於穩定，市場通脹減弱，加拿大銀行開始縮減其自2022年3月以來實施的關鍵利率。
未來幾年，大量新移民流入加拿大將有助於推動需求，特別是在不列顛哥倫比亞省和安大略省的熱點地區。
但加拿大皇家銀行警告說，加拿大的住房建設努力 "遠遠不足以滿足超強的需求"。它估計，到2025年，新的住房供應必須每年增長至少27萬套，以適應新家庭的增長，而不是說解決現有居民的住房負擔能力。
加拿大在2019年有19萬套新房竣工，在2021年和2022年有大約22萬套。
建造更多房屋的能力也有可能受到建築業勞動力嚴重短缺的挑戰。
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https://dailyhive.com/canada/canada-housing-market-downtu...
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根據加拿大皇家銀行上周的一項新的經濟分析，它應該在2023年春季的某個時候發生。
加拿大皇家銀行預測，加拿大央行將保持現有的4.5%的利率到2024年初，屆時他們將逐步降低1.5%，到2024年底或2025年初達到3%。預計抵押貸款利率將據此進行調整，為過度緊張的抵押貸款持有人提供一些緩解。
然而，加拿大房地產市場將只開始看到隧道盡頭的光，因為住房調整還沒有結束。
加拿大皇家銀行預測，全國范圍內的房價從高峰到低谷將下降15%，其中大約一半的降幅仍將到來。這包括安大略省從高峰到低谷的19%，不列顛哥倫比亞省的16%，以及阿爾伯塔省的6%。
應該指出的是，這只是抵消了2020年末至2022年2月之間大流行中早期的一些巨大的房屋價格漲幅。
"自2022年3月以來，市場的戲劇性波動成為一個周期性事件，標志著高度不尋常的情況下的過渡--全球大流行和異常低的利率。從結構上看，市場是健全的，"預測書中寫道。
"庫存仍然處於歷史低位（盡管略有上升），幾乎在全國任何地方都沒有過度建設的跡象。在過去的一年裡，加拿大的人口增長是幾代人中最多的，蓬勃發展的移民將在中期內保持這一勢頭。我們相信，一旦市場適應了更高的利率，堅實的基本面將在2024年凸現出來。"
自2022年秋季以來，全國范圍內房屋銷售的放緩已經明顯緩和，主要是因為現在大多數市場的住房活動已經被深度壓制，這使得剩余的下跌空間很小。唯一的例外是一場重大的經濟衰退。
住房市場的復蘇將在2023年晚些時候慢慢開始，特別是在負擔能力問題和經濟疲軟阻礙了潛在的購房者。這種復蘇的步伐將在2024年逐漸加快，屆時經濟趨於穩定，市場通脹減弱，加拿大銀行開始縮減其自2022年3月以來實施的關鍵利率。
未來幾年，大量新移民流入加拿大將有助於推動需求，特別是在不列顛哥倫比亞省和安大略省的熱點地區。
但加拿大皇家銀行警告說，加拿大的住房建設努力 "遠遠不足以滿足超強的需求"。它估計，到2025年，新的住房供應必須每年增長至少27萬套，以適應新家庭的增長，而不是說解決現有居民的住房負擔能力。
加拿大在2019年有19萬套新房竣工，在2021年和2022年有大約22萬套。
建造更多房屋的能力也有可能受到建築業勞動力嚴重短缺的挑戰。
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