中國的房地產稅可能勢在必行了？
兩會上，李克強總理提出2023年GDP增長目標為5%左右，立刻被稱為史上最保守增長目標，一般認為將輕易超過。甚至有人認為，2020年與2021年實際上平均為5.1%，如果2023年與2022年（3%）平均為5%的話，2023年實際上可能達到7%。事實上，確實有人預測今年的增長可達7%。一是因為疫後反彈，二是因為低基數。
這樣的樂觀預測並非毫無根據。按照中國稅務總局給出的增值稅發票計算，在今年春節期間消費相關行業銷售收入，較去年猛增12.2%。
不過今年困難確實不少。各地土地出讓金在2022年降幅超過20%，縮水至78000億元，2023年也預計微增0.4%。
據說各地樓盤有所反彈，但主要是二手房交易，而非新房建設，對促進投資拉動沒有幫助。
換句話說，靠大砸錢、投資拉動可能都不行了。首先沒錢，其次砸了錢也拉不動。
首先需要解決地方政府財政來源問題。沒錢是萬萬不能的。土地出讓金不行了，個人所得稅和增值稅不敢動，只有房地產稅了。
房地產稅說了多少年了，觸動太多利益集團，一直不敢動。現在不是沒辦法了嘛，否則能拖還是會繼續拖的。問題是，要是開征房地產稅，會不會觸發一輪大拋售？要是造成房地產價格崩盤，買房的人是高興了，但整個經濟可能就遭殃了。房地產已經成為中國經濟的錨定點了，房地產價值大滑坡，影響堪比美國股市價值大滑坡。一句話：地動山搖。
有辦法開征房地產稅的同時，避免大拋售嗎？還是有的，同時開征房地產增值稅，以售出價與購入價之差為開征基礎，容許計入通脹調整。這在歐美稱為Capital Gains Tax，征收好多年了。為了制止大拋售，房地產增值稅的稅率一開始可以定得高一點，比如35-40%，作為對拋售的威懾，以後慢慢降低。房地產稅則可比照歐美慣例，定在“合理價位”的0.5-1%水平，在北上廣深，可能0.1%更加合理？
“合理價位”由附近相近的房舍售價確定，納稅人可以辯訴，要求更改。市政當局批准的“合理價位”跟著房舍單元，賣房的時候對買家公開。所以要現在壓低可以，賣出的時候就要考慮損失，除非永遠不賣。
房地產稅還可以與空置稅疊加，只有證明有人居住，包括本人或者租客，才可豁免空置稅。不過這需要與個人所得稅申報聯系起來，申報地址與房屋地址要對的上。
“無主”房地產稅的老問題在大數據年代好解決，限期申報和證明產權，否則政府有權扣押、代為出租，回收房地產稅，多余部份代為存款，直到業主申報。積欠過多則直接拍賣抵債。
房地產稅也應該與個人所得稅掛鉤，避免出現因為房地產增值太大，老住戶反而因為收入跟不上，而捧著金飯碗討飯吃。或許可以這樣：收入在個稅起征線以下，免交房地產稅；在起征線至當地中位收入之間，逐步增加；在中位線以上，繳納全額。
地方政府歲入必須從土地出讓金脫身出來，基於城鄉擴建的歲入模式已經不能繼續下去了，是時候改為更加可持續的房地產稅模式了。
新增稅種肯定是討罵的。作為納稅人，誰都痛恨征稅的時候，誰都覺得自己被不公平剝削了，繳納與獲利不對稱。誰都會義正詞嚴地指著別人：他比我錢多，憑什麼要我交那麼多而他交那麼少？
稅收是國家行為的經濟基礎。國家不賺老百姓的錢，但國家沒錢是萬萬不可的。稅收也不只是均貧富。實際上，均貧富只是稅收公正的很小一部分作用。稅收是否公正只看一條：取之於民，用之於民，而不是浪費了，或者肥水流到貪官那裡。享受政府財政福利（或者公益）的主體也應該納稅的主體，少數富人的納稅可以養起一個國家是不現實的期望。真要出現那樣的事，說明國家的貧富懸殊已經到了變態的程度了，或者國家根本不做什麼事，兩者都絕非福音。富人的財富也很多不是以可征稅的形式出現，這種現象是否合理，如何改變，是大得多的問題，這裡就不扯遠了。
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