[房屋貸款] 央行維持利率對春季房市意味著啥
（加西網綜合）加拿大央行周三將其基准利率保持穩定--房地產商和經濟學家說，這一決定將對加拿大住房市場產生重大影響。
畢竟，大多數市場觀察家指出，央行在過去一年裡積極加息，推動了加拿大房地產市場從一年前的大流行時代的高點放緩到今天的平靜。
專家說，保持利率穩定的決定可能意味著住房調整的底部已經在望 - 但未來加息的不確定性仍然籠罩著潛在的買家和賣家。
以下是需要了解的情況。
觀察家們說，住房市場的季節性回歸
甚至在加拿大央行周三正式決定暫停利率變化之前--在1月底加息四分之一點之後，它幾乎是在預告這一舉動--該國的一些住房市場在2022年的明顯衰退之後已經顯示出生命的跡象。
在多倫多，雖然2月份的房屋銷售和價格都比去年同期明顯下降，但根據當地房地產委員會的數據，這兩個數字比1月份有所上升。
多倫多21世紀不動產的房地產經紀人Pritish Parekh說，自從1月加息和暫停信號開始以來，他看到客戶 "肯定在踩油門"。
隨著周三加息暫停的實現，他認為這種趨勢至少會持續到3月份。
Parekh說，在他的多倫多房地產同行中，對活動的增加是否是一個 "小插曲 "或住房市場的低迷是否在春季復蘇前真正見底存在爭議。
"兩邊都有人，"他說。"如果我現在要猜的話，我期待著繁榮。"
經紀公司Royal LePage的首席執行官Phil Soper表示，雖然實際銷售量和價格可能低於近年來的水平，但在12月和1月的放緩讓位於上個月的活動上升之後，加拿大的住房市場可能會看到季節性模式的回歸。
他認為，加拿大銀行保持利率肯定了這種季節性的回歸，現在通往傳統繁忙的春季市場的道路已經明確。他說，買家和賣家應該更有信心，在沒有額外加息壓低房屋價值的情況下，價格會更加穩定。
"換句話說，我們已經達到了周期的底部，從這裡開始是上坡路，"Soper說。
然而，加拿大央行在周三的信息傳遞中並沒有提供這種確定性。
央行對其政策利率保持觀望立場，並為2023年的額外加息敞開大門，如果有額外的經濟沖擊使其通脹預測失靈。
Soper承認，美國聯邦儲備委員會追加加息的前景，可能會給加拿大央行帶來壓力，使其提高自己的利率以跟上步伐，並使加元反彈，這是他正在關注的一個重大上行風險。加拿大多家大銀行的經濟學家在對央行周三的持股作出反應時，也表達了這些擔憂。
"在我們展望未來時，這確實仍然是一個模糊的領域，"Soper說。
雖然Ratehub聯合首席執行官James Laird同意，周三的利率保持為想知道今年春天能得到什麼樣的抵押貸款利率的買家提供了一點 "更多的確定性"，但他稱，利率路徑中的任何迷霧都將傾向於壓制住房市場活動。
他說："從抵押貸款利率的角度來看，穩定性越強，住房市場的基礎就越牢固。人們真的不喜歡不確定性，當從利率的角度有不確定性時，他們往往會推遲購買決定。"
加拿大皇家銀行本周早些時候發布的一項預測表明，"今年春天的某個時候"，住房市場的底部可能就在眼前，但助理首席經濟學家羅伯特-霍格也將這一結果寄托在已經達到利率的峰值上。
他指出，安大略省和加拿大大西洋地區等一些市場可能會提前觸底，而大草原和魁北克省可能會看到他們的修正更加漫長。
霍格說，他預計復蘇階段將是緩慢的，因為經濟疲軟阻礙了買家，如果利率開始下降，市場將在2024年出現更強勁的回歸。
有限的住房存量是一個重要因素
Parekh說，雖然到目前為止他從2023年的客戶那裡聽到了更多的消息，但主要是在買方方面，而不是賣方。
他說，因此，對於從旁觀者角度出現的買家來說，庫存仍然受到限制，市場的某些部分的競爭正在升溫。
加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，盡管今年年初的新物業上市量有所上升，但住房庫存仍處於 "歷史低位"。
CREA說，2023年1月是2000年以來該月新供應量的最低水平，盡管2月份的數據尚未公布。
Parekh說，多倫多的一些有吸引力的房產出現了多次報價的情況。在他看來，這種情況主要發生在 "理想 "社區的精心設計的房屋上，而且在獨立屋市場上比公寓更明顯。
但是，如果 "競價戰 "的聲音讓人回想起大流行的高點，當時的房產會在住房狂熱中看到幾十個報價，Parekh警告說，今天的市場甚至沒有接近這種情況。
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
已經有 7 人參與評論了, 我也來說幾句吧
畢竟，大多數市場觀察家指出，央行在過去一年裡積極加息，推動了加拿大房地產市場從一年前的大流行時代的高點放緩到今天的平靜。
專家說，保持利率穩定的決定可能意味著住房調整的底部已經在望 - 但未來加息的不確定性仍然籠罩著潛在的買家和賣家。
以下是需要了解的情況。
觀察家們說，住房市場的季節性回歸
甚至在加拿大央行周三正式決定暫停利率變化之前--在1月底加息四分之一點之後，它幾乎是在預告這一舉動--該國的一些住房市場在2022年的明顯衰退之後已經顯示出生命的跡象。
在多倫多，雖然2月份的房屋銷售和價格都比去年同期明顯下降，但根據當地房地產委員會的數據，這兩個數字比1月份有所上升。
多倫多21世紀不動產的房地產經紀人Pritish Parekh說，自從1月加息和暫停信號開始以來，他看到客戶 "肯定在踩油門"。
隨著周三加息暫停的實現，他認為這種趨勢至少會持續到3月份。
Parekh說，在他的多倫多房地產同行中，對活動的增加是否是一個 "小插曲 "或住房市場的低迷是否在春季復蘇前真正見底存在爭議。
"兩邊都有人，"他說。"如果我現在要猜的話，我期待著繁榮。"
經紀公司Royal LePage的首席執行官Phil Soper表示，雖然實際銷售量和價格可能低於近年來的水平，但在12月和1月的放緩讓位於上個月的活動上升之後，加拿大的住房市場可能會看到季節性模式的回歸。
他認為，加拿大銀行保持利率肯定了這種季節性的回歸，現在通往傳統繁忙的春季市場的道路已經明確。他說，買家和賣家應該更有信心，在沒有額外加息壓低房屋價值的情況下，價格會更加穩定。
"換句話說，我們已經達到了周期的底部，從這裡開始是上坡路，"Soper說。
然而，加拿大央行在周三的信息傳遞中並沒有提供這種確定性。
央行對其政策利率保持觀望立場，並為2023年的額外加息敞開大門，如果有額外的經濟沖擊使其通脹預測失靈。
Soper承認，美國聯邦儲備委員會追加加息的前景，可能會給加拿大央行帶來壓力，使其提高自己的利率以跟上步伐，並使加元反彈，這是他正在關注的一個重大上行風險。加拿大多家大銀行的經濟學家在對央行周三的持股作出反應時，也表達了這些擔憂。
"在我們展望未來時，這確實仍然是一個模糊的領域，"Soper說。
雖然Ratehub聯合首席執行官James Laird同意，周三的利率保持為想知道今年春天能得到什麼樣的抵押貸款利率的買家提供了一點 "更多的確定性"，但他稱，利率路徑中的任何迷霧都將傾向於壓制住房市場活動。
他說："從抵押貸款利率的角度來看，穩定性越強，住房市場的基礎就越牢固。人們真的不喜歡不確定性，當從利率的角度有不確定性時，他們往往會推遲購買決定。"
加拿大皇家銀行本周早些時候發布的一項預測表明，"今年春天的某個時候"，住房市場的底部可能就在眼前，但助理首席經濟學家羅伯特-霍格也將這一結果寄托在已經達到利率的峰值上。
他指出，安大略省和加拿大大西洋地區等一些市場可能會提前觸底，而大草原和魁北克省可能會看到他們的修正更加漫長。
霍格說，他預計復蘇階段將是緩慢的，因為經濟疲軟阻礙了買家，如果利率開始下降，市場將在2024年出現更強勁的回歸。
有限的住房存量是一個重要因素
Parekh說，雖然到目前為止他從2023年的客戶那裡聽到了更多的消息，但主要是在買方方面，而不是賣方。
他說，因此，對於從旁觀者角度出現的買家來說，庫存仍然受到限制，市場的某些部分的競爭正在升溫。
加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，盡管今年年初的新物業上市量有所上升，但住房庫存仍處於 "歷史低位"。
CREA說，2023年1月是2000年以來該月新供應量的最低水平，盡管2月份的數據尚未公布。
Parekh說，多倫多的一些有吸引力的房產出現了多次報價的情況。在他看來，這種情況主要發生在 "理想 "社區的精心設計的房屋上，而且在獨立屋市場上比公寓更明顯。
但是，如果 "競價戰 "的聲音讓人回想起大流行的高點，當時的房產會在住房狂熱中看到幾十個報價，Parekh警告說，今天的市場甚至沒有接近這種情況。
點個贊吧！您的鼓勵讓我們進步
已經有 7 人參與評論了, 我也來說幾句吧| 分享: |
| 注： | 在此頁閱讀全文 |
