因这温市中心办公室空置率将飙升

2023-03-08 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）今年，温哥华市中心出租的办公空间的空置率将继续攀升。

商业地产公司Avison Young预测，到2023年底，温哥华市中心的空置率将达到11.6%。这比2022年的9.8%和2020年初大流行之前的2%要高。

然而，这种增长的驱动力不是企业离开他们的空间，而是温哥华有史以来最大的新办公室供应周期完成。这些主要的写字楼竣工是来自于大流行之前开始的写字楼热潮。

温哥华市中心的写字楼供应总库存将达到2778万平方英尺--高于2022年的2596万平方英尺和2021年的2492万平方英尺。

2021年，温哥华市中心约有80万平方英尺的新办公空间完工，另外91万平方英尺在2022年完工，预计2023年将有182万平方英尺。

2023年最大的一些全面竣工项目包括邮报110万平方英尺的办公室 - 完全预租给亚马逊，以及B6大厦，该大厦大部分租给微软（56.2万平方英尺中的40万平方英尺）。

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因此，今年温哥华市中心的办公室空置率预计将稳定在或接近现有水平。

"在写字楼租户逃离质量的情况下，A类建筑将继续表现良好，优质空间的价格将保持稳定。旧的、设施较差的建筑的业主将需要投资资本，使其更具竞争力和吸引力，特别是在回归办公的趋势正在形成的情况下，"报告中写道。

预测2023年的办公室空置率较高，仍低于2000年代初科技爆发高峰期的14%。

虽然2023年的预测率对温哥华来说是历史性的高，但它仍然是加拿大主要市中心中办公室空置率最低的。只有魁北克市和渥太华的市中心比较接近。

大温地区的郊区写字楼市场--在温哥华市中心之外--包括中央百老汇和欢乐山，仍然处于健康状态，预计2023年的写字楼空置率为6.3%，高于2022年的5.8%。

一个健康和平衡的写字楼市场一般在4%至8%之间。