[两会] 两会敲醒房地产 民间这次严重误读
地产到底该怎么走?
两会果然是国家战略的明灯,照亮了房地产前方的道路。
当大家各怀心思,七嘴八舌地讨论如何救房地产时,国家早已经站在了更高的维度上。
政府工作报告指明房地产方向
很多人可能会感觉,房地产的发展方向是不太清晰的。尤其是去年下半年以来,各种政策层出不穷,大家都在猜闷。
这次两会,政府工作报告对房地产发展的描述非常清晰,毫不含糊。
加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题;有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展;出台金融支持措施,支持刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼稳民生工作。
我们再联想到去年下半年以来,高层会议反复提到的方向:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。
这两段表述,非常清晰地指出了房地产的两个重点发展方向。
关于房地产,国家站在了更高的维度上
第一个方向,是“稳定和健康发展”。
稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产健康平稳发展,这里重点是防范金融风险,以及防范房企风险,不能出现行业性滑坡和大的事件,另外要建立租售并举的长效机制。总之,这个行业的安全稳定才是头等大事。
现在应该明白了,在此之前,所有政策的目的,并不是要救房地产企业,甚至不是要救这个“支柱产业”,更不是让大家重新炒房,而是要保障这个行业健康平稳发展,不出大的问题。
第二个方向,更重要的是“保障民生”。
保交楼就是保民生;支持刚性和改善性住房需求是民生;新市民、青年人的住房问题更是民生。前段时间让大家欢呼雀跃的不动产私募投资基金和金融17条,也不是让你们集体炒房的,而是要给保交楼加码,另一方面要想办法解决一部分保障房和租赁房的供给。
另外,大部分人都忽略了房地产民生的一个重要方向,就是要加大租赁住房的供给,把租房价格降下来,安全提升上去,让大小城镇居而不贵,安居乐业。这里重点是要解决新市民和青年人的住房问题。他们可以买房子住,当然也可以租房子住,这是未来租售并举的长效机制中重点要加强的方向。
所以,国家在战略层面重点考虑的是稳定市场、民生问题和长效机制,让老百姓都有房子住的问题。然而,民间的声音还在关注救市,救房地产公司,是不是可以重新炒房甚至集体炒房,这两方面高下立判。
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房两会果然是国家战略的明灯,照亮了房地产前方的道路。
当大家各怀心思,七嘴八舌地讨论如何救房地产时,国家早已经站在了更高的维度上。
政府工作报告指明房地产方向
很多人可能会感觉,房地产的发展方向是不太清晰的。尤其是去年下半年以来,各种政策层出不穷,大家都在猜闷。
这次两会,政府工作报告对房地产发展的描述非常清晰,毫不含糊。
加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题;有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展;出台金融支持措施,支持刚性和改善性住房需求,扎实推进保交楼稳民生工作。
我们再联想到去年下半年以来,高层会议反复提到的方向:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。
这两段表述,非常清晰地指出了房地产的两个重点发展方向。
关于房地产,国家站在了更高的维度上
第一个方向,是“稳定和健康发展”。
稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产健康平稳发展,这里重点是防范金融风险,以及防范房企风险,不能出现行业性滑坡和大的事件,另外要建立租售并举的长效机制。总之,这个行业的安全稳定才是头等大事。
现在应该明白了,在此之前,所有政策的目的,并不是要救房地产企业,甚至不是要救这个“支柱产业”,更不是让大家重新炒房,而是要保障这个行业健康平稳发展,不出大的问题。
第二个方向,更重要的是“保障民生”。
保交楼就是保民生;支持刚性和改善性住房需求是民生;新市民、青年人的住房问题更是民生。前段时间让大家欢呼雀跃的不动产私募投资基金和金融17条,也不是让你们集体炒房的,而是要给保交楼加码,另一方面要想办法解决一部分保障房和租赁房的供给。
另外,大部分人都忽略了房地产民生的一个重要方向,就是要加大租赁住房的供给,把租房价格降下来,安全提升上去,让大小城镇居而不贵,安居乐业。这里重点是要解决新市民和青年人的住房问题。他们可以买房子住,当然也可以租房子住,这是未来租售并举的长效机制中重点要加强的方向。
所以,国家在战略层面重点考虑的是稳定市场、民生问题和长效机制,让老百姓都有房子住的问题。然而,民间的声音还在关注救市,救房地产公司,是不是可以重新炒房甚至集体炒房,这两方面高下立判。
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