[房屋貸款] 加國房產可負擔隨利率提高變更糟
地產價格隨著抵押貸款利率的提高而下降,但這是否使購買變得更容易?
加拿大銀行(BoC)12月新的無保險抵押貸款數據顯示,這是十多年來的最高利率。利息成本的上升速度超過了價格的下降速度,意味著負擔能力更差。這個小插曲是由於利率上升的速度,預計負擔能力將在未來幾個月得到改善。
加拿大抵押貸款利率已飆升至超過十年來的最高水平
抵押貸款利率正在攀升,這對加拿大的任何人都不是新聞。他們攀升的速度才是引人注目的。12月,新的抵押貸款的平均利息躍升0.24點,達到5.53%。它比一年前高出3.53個點,比最近經歷的歷史最低點高出一倍多。自大蕭條以來,加拿大還沒有見過這麼高的抵押貸款利率。
盡管從高峰期回落,但價格還沒有反映出抵押貸款利率的全部增長。房價在2022年3月達到頂峰,也就是加拿大央行開始加息的同一個月。在那段時間裡,價格從歷史最高點到最新的2022年12月抵押貸款數據發布時,下降了17.5%(-151300元)。這是一個很大的折扣,當涉及到那些令人望而卻步的高額首付時,這也是一種幫助。
然而,業內人士很快指出,這並沒有幫助提高負擔能力。以平均合同利率為基准的房屋的月度按揭付款從約3,150元增加到約3,650元。在不到一年的時間裡,這是一個急劇的增長,特別是如果你有預算或現金流為負的投資者。
抵押貸款專業人士的一個共同看法是,房子的總成本要高得多。使用本金和還款的終生成本,並對合同利率進行平均化,計算結果顯示一個高峰期的基准房屋在25年內將花費91.5萬元,而2022年12月的房屋則接近127.5萬元。最終的價格下降不多,是嗎?不過,這裡有幾個注意事項,即使忽略了在整個抵押貸款壽命中使用刺激性利率時的可行性。
利率上升需要時間,央行的匆忙並不能改變這一點
央行落在了曲線後面,通過誤讀通貨膨脹而大幅提高利率。他們自己的研究表明,利率的變化需要18至24個月才能完全反映在市場上。如果我們假設2023年1月是最後一次加息,這意味著直到明年年中才會完全看到影響。如果利率繼續攀升,正如許多知名經濟學家預測的那樣,甚至更晚。
點個贊吧!您的鼓勵讓我們進步
已經有 54 人參與評論了, 我也來說幾句吧
(加西網綜合)加拿大房加拿大銀行(BoC)12月新的無保險抵押貸款數據顯示,這是十多年來的最高利率。利息成本的上升速度超過了價格的下降速度,意味著負擔能力更差。這個小插曲是由於利率上升的速度,預計負擔能力將在未來幾個月得到改善。
加拿大抵押貸款利率已飆升至超過十年來的最高水平
抵押貸款利率正在攀升,這對加拿大的任何人都不是新聞。他們攀升的速度才是引人注目的。12月,新的抵押貸款的平均利息躍升0.24點,達到5.53%。它比一年前高出3.53個點,比最近經歷的歷史最低點高出一倍多。自大蕭條以來,加拿大還沒有見過這麼高的抵押貸款利率。
盡管從高峰期回落,但價格還沒有反映出抵押貸款利率的全部增長。房價在2022年3月達到頂峰,也就是加拿大央行開始加息的同一個月。在那段時間裡,價格從歷史最高點到最新的2022年12月抵押貸款數據發布時,下降了17.5%(-151300元)。這是一個很大的折扣,當涉及到那些令人望而卻步的高額首付時,這也是一種幫助。
然而,業內人士很快指出,這並沒有幫助提高負擔能力。以平均合同利率為基准的房屋的月度按揭付款從約3,150元增加到約3,650元。在不到一年的時間裡,這是一個急劇的增長,特別是如果你有預算或現金流為負的投資者。
抵押貸款專業人士的一個共同看法是,房子的總成本要高得多。使用本金和還款的終生成本,並對合同利率進行平均化,計算結果顯示一個高峰期的基准房屋在25年內將花費91.5萬元,而2022年12月的房屋則接近127.5萬元。最終的價格下降不多,是嗎?不過,這裡有幾個注意事項,即使忽略了在整個抵押貸款壽命中使用刺激性利率時的可行性。
利率上升需要時間,央行的匆忙並不能改變這一點
央行落在了曲線後面,通過誤讀通貨膨脹而大幅提高利率。他們自己的研究表明,利率的變化需要18至24個月才能完全反映在市場上。如果我們假設2023年1月是最後一次加息,這意味著直到明年年中才會完全看到影響。如果利率繼續攀升,正如許多知名經濟學家預測的那樣,甚至更晚。
分享: |
注: | 在此頁閱讀全文 |