[房市情報] 溫哥華多處再現搶房，房市回暖？
在經歷了近 6 個月的冷清之後，過去幾周大溫地區房地產市場突然來了個戲劇大轉彎。多個經紀人表示，樓盤開放日時潛在買家人頭湧湧，有時還出現多個報價搶房的情況。這種情況不僅在大溫地區，也在多倫多上演。
例如，位於溫哥華市中心Fairview附近的一棟典型2臥室城市屋（地址： 3031 Laurel St. Vancouver， 上圖），建於 1988 年，最近接待了超過80組客人參觀，最終收到了八份報價，並以超過要價 949,900 元的價格成交。掛牌經紀人米歇爾（Michelle Porter) 表示，現在無法透露最終成交價，需要等待3天的冷靜期，本周五才能公布，但可以透露的是，80組客人中大多數是從一居室換房的年輕夫婦。這套房源上周五開始展示，本周二就收到多個報價搶房。
米歇爾稱，上周末的開放日就像院子裡的房地產經紀人聚會，“我確實注意到，因為可售庫存非常少，自 1 月中旬以來市場發生了變化。”
另一個例子，北溫市一座 建於1958 年的一層獨立屋在上市 7 天後以 160 萬元的價格售出。當時要價為 144.9 萬元，賣家收到了 12 個報價，其中大部分是超標和無條件的。
但是目前市場價格還沒有上漲。與一年前相比，甚至還有一些價廉物美的掛牌。由於存貨很少，因此對買家來說是一個競爭激烈的市場。此外，一些人預測五年期固定利率將在未來幾個月內降至 4% 左右，因此春季市場可能會再次變得繁忙。很多人持幣待購，市場需要更多的房源。
根據大溫地產局數據，考慮到1 月份的銷售額比十年 1 月份的平均銷售額低 42.9% ，需求增加是一個令人驚訝的轉變。從報告來看，二月份的統計數據可能會是一個不同的故事。
“1 月份的統計數據顯示，至少該地區的房價大幅下跌，但 2 月份的房價溫和回升，”基洛納房地產經紀人理查德·迪肯 ( Richard Deacon)說。“與過去幾年的情況不同，人們可能認為這是一種狂熱。但它確實回暖了。房市多種報價搶房正在發生。當我二月初在溫哥華時，在耶魯鎮和西溫，我們辦公室的房地產經紀人也說了同樣的話。”除了低庫存外，另一個驅動因素是買家認為市場已經觸底。
“人們一直在觀望，也許在等待天塌下來，但天還沒塌下來，”迪肯說。“盡管情況很艱難，通貨膨脹也是如此，但我認為仍有相當多的信心。因此，有些人開始坐不住了”
在利率方面也可能存在“新常態”。大多數業內人士承認，新冠病毒大流行期間的超低利率是一種反常現象。
“人們意識到利率已經停止上升，而且可能已經結束了，大多數人需要繼續生活，我們仍然處於相當正常、穩定的抵押貸款利率。不是 12% 或 15%。從歷史上看，這些現在是相當正常的利率，”Deacon 說，一些更有信心的人可能是那些已經擁有並鎖定在 1.9% 或 2% 並且還擁有貸款額度的買家，還有一些人可能因資產增值可支付巨額首付款。出於這些原因，溫哥華房地產經紀人Shelley Williams表示，目前的樓市更像是一個適合年輕家庭換大房子的市場，或者適合退休人員換小房子的市場，而不是首次購房者的市場。
“如果我收到多個報價，我不是唯一一個，”Williams 說。“市場真的象春天正在蘇醒。如果爸爸媽媽都有一份好工作，而你有房子要賣，擁有它超過五年，也許還能從中賺錢，你就換房吧。
“房地產市場與股票市場非常相似。當事情發生不好時，人們就會停下來。不買也不賣，只是等待。自去年 7 月以來，他們一直在等待。真的很安靜。去年秋天，也就是 10 月和 11 月，那兩個月份都不太好， 讓所有人都感到沮喪，現在終於再次聽到一些令人興奮的好消息了”Williams說。對於那些正在售房的人，她建議延長交割日期，讓他們有時間買新房。
房地產經紀人卡琳·史密斯 (Karin Smith) 則告訴她的買家，一旦心儀的房產上市，要盡快采取行動。“在許多情況下，是無條件的報價搶房，而在一月份很多報價都是有條件的。顯然現在競爭更激烈了。”
Smith 說，溫哥華和北溫的房屋在 100 萬元到 120 萬元之間是最佳選擇，那裡的房源很少。她的客戶就失去了那個八份報價的 Fairview 聯排別墅。
“我們三個人在周一晚上去的，那裡的人一直排著長隊看這棟並不太好的聯排別墅，那裡有一名檢查員。我想，‘這是 2023 年，而不是 2022 年。’ 一群30多歲的人和經紀人一直絡繹不絕。”她詢問了掛牌經紀人，但經紀人已經接受了報價。Smith 說，她每周都會看到低於 100 萬元的房產有多個報價在搶，甚至 300 萬元至 500 萬元的豪宅都有這種情況。“我還看到過曾因定價過高而擱置數月的掛牌，但現在隨著市場上漲且賣家願意談判，它們正在售出，”史密斯說。
她補充說，讓人們明白多重報價不會導致“瘋狂的過度競價”很重要，特別是需要抵押貸款的買家必須確保他們支付的價格與評估值相符。
“適當地定價，在評估價值附近的某個地方，這會吸引你的眼球。她說：“如果供應量低但需求量大，而且房屋的定價很現實，那麼它可能會翻倍。” “而且在大多數情況下，房源的定價是切合實際的。
加西網地產中心編譯報道
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例如，位於溫哥華市中心Fairview附近的一棟典型2臥室城市屋（地址： 3031 Laurel St. Vancouver， 上圖），建於 1988 年，最近接待了超過80組客人參觀，最終收到了八份報價，並以超過要價 949,900 元的價格成交。掛牌經紀人米歇爾（Michelle Porter) 表示，現在無法透露最終成交價，需要等待3天的冷靜期，本周五才能公布，但可以透露的是，80組客人中大多數是從一居室換房的年輕夫婦。這套房源上周五開始展示，本周二就收到多個報價搶房。
米歇爾稱，上周末的開放日就像院子裡的房地產經紀人聚會，“我確實注意到，因為可售庫存非常少，自 1 月中旬以來市場發生了變化。”
另一個例子，北溫市一座 建於1958 年的一層獨立屋在上市 7 天後以 160 萬元的價格售出。當時要價為 144.9 萬元，賣家收到了 12 個報價，其中大部分是超標和無條件的。
但是目前市場價格還沒有上漲。與一年前相比，甚至還有一些價廉物美的掛牌。由於存貨很少，因此對買家來說是一個競爭激烈的市場。此外，一些人預測五年期固定利率將在未來幾個月內降至 4% 左右，因此春季市場可能會再次變得繁忙。很多人持幣待購，市場需要更多的房源。
根據大溫地產局數據，考慮到1 月份的銷售額比十年 1 月份的平均銷售額低 42.9% ，需求增加是一個令人驚訝的轉變。從報告來看，二月份的統計數據可能會是一個不同的故事。
“1 月份的統計數據顯示，至少該地區的房價大幅下跌，但 2 月份的房價溫和回升，”基洛納房地產經紀人理查德·迪肯 ( Richard Deacon)說。“與過去幾年的情況不同，人們可能認為這是一種狂熱。但它確實回暖了。房市多種報價搶房正在發生。當我二月初在溫哥華時，在耶魯鎮和西溫，我們辦公室的房地產經紀人也說了同樣的話。”除了低庫存外，另一個驅動因素是買家認為市場已經觸底。
“人們一直在觀望，也許在等待天塌下來，但天還沒塌下來，”迪肯說。“盡管情況很艱難，通貨膨脹也是如此，但我認為仍有相當多的信心。因此，有些人開始坐不住了”
在利率方面也可能存在“新常態”。大多數業內人士承認，新冠病毒大流行期間的超低利率是一種反常現象。
“人們意識到利率已經停止上升，而且可能已經結束了，大多數人需要繼續生活，我們仍然處於相當正常、穩定的抵押貸款利率。不是 12% 或 15%。從歷史上看，這些現在是相當正常的利率，”Deacon 說，一些更有信心的人可能是那些已經擁有並鎖定在 1.9% 或 2% 並且還擁有貸款額度的買家，還有一些人可能因資產增值可支付巨額首付款。出於這些原因，溫哥華房地產經紀人Shelley Williams表示，目前的樓市更像是一個適合年輕家庭換大房子的市場，或者適合退休人員換小房子的市場，而不是首次購房者的市場。
“如果我收到多個報價，我不是唯一一個，”Williams 說。“市場真的象春天正在蘇醒。如果爸爸媽媽都有一份好工作，而你有房子要賣，擁有它超過五年，也許還能從中賺錢，你就換房吧。
“房地產市場與股票市場非常相似。當事情發生不好時，人們就會停下來。不買也不賣，只是等待。自去年 7 月以來，他們一直在等待。真的很安靜。去年秋天，也就是 10 月和 11 月，那兩個月份都不太好， 讓所有人都感到沮喪，現在終於再次聽到一些令人興奮的好消息了”Williams說。對於那些正在售房的人，她建議延長交割日期，讓他們有時間買新房。
房地產經紀人卡琳·史密斯 (Karin Smith) 則告訴她的買家，一旦心儀的房產上市，要盡快采取行動。“在許多情況下，是無條件的報價搶房，而在一月份很多報價都是有條件的。顯然現在競爭更激烈了。”
Smith 說，溫哥華和北溫的房屋在 100 萬元到 120 萬元之間是最佳選擇，那裡的房源很少。她的客戶就失去了那個八份報價的 Fairview 聯排別墅。
“我們三個人在周一晚上去的，那裡的人一直排著長隊看這棟並不太好的聯排別墅，那裡有一名檢查員。我想，‘這是 2023 年，而不是 2022 年。’ 一群30多歲的人和經紀人一直絡繹不絕。”她詢問了掛牌經紀人，但經紀人已經接受了報價。Smith 說，她每周都會看到低於 100 萬元的房產有多個報價在搶，甚至 300 萬元至 500 萬元的豪宅都有這種情況。“我還看到過曾因定價過高而擱置數月的掛牌，但現在隨著市場上漲且賣家願意談判，它們正在售出，”史密斯說。
她補充說，讓人們明白多重報價不會導致“瘋狂的過度競價”很重要，特別是需要抵押貸款的買家必須確保他們支付的價格與評估值相符。
“適當地定價，在評估價值附近的某個地方，這會吸引你的眼球。她說：“如果供應量低但需求量大，而且房屋的定價很現實，那麼它可能會翻倍。” “而且在大多數情況下，房源的定價是切合實際的。
加西網地產中心編譯報道
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