[房市情报] 2023年大温地区投放近100个楼花
专注楼花销售和服务的房地产公司- MLA Canada预测，2023年大温地区有望推出95个楼花项目，总数1.1万个楼花单位，全年售出率45%。超过 2022 年的 76 个项目。如2022年一样，今年大部分楼花项目仍将集中在本拿比，高贵林和素里，这些子市场具有与温哥华市中心的良好交通连接和吸引力。
MLA Canada 表示，2022年近50%的销售发生在第1季度，当时楼花买家希望在利率上涨之前锁定购房仓促购房，开发商做出了积极回应。而现在许多投资者认为‘现在’是购买的好时机，很大程度上是由于现房市场供应不足，转向楼花市场。
2022年第2季度后，加拿大央行开始加息并最终加息8次，楼花市场急剧降温，开发商和投资者都在观望，以重新评估楼花市场。
MLA Canada 表示，开发商希望确保他们在进入市场之前能够实现强劲的早期售出率，而潜在买家也更具选择性。即使这样，仍有个别成功的项目，10 月和 12 月的当月楼花售出率超过 40%，高于 2022 年（下图）其他大部分月份。
一些被搁置的新盘可能会在今年进入市场，这就是预测今年将新推 95 个楼花项目的原因，估计总数为 11,000 个单位，预计到年底售出率为 45%。对于开发商而言，2023 年将是不断调整、完善和做出反应的一年，因为他们将继续探索市场能接受的价格并测试买家群体的真实态度。
在这 11,000 个楼花单元中，预计有 4,300 个高层混凝土住宅、4,950 个中低层木结构住宅和 1,750 个联排别墅。（下图）
MLA Canada 执行董事卡梅伦·麦克尼尔 (Cameron McNeill)表示，可以预期 2023 年楼花市场“整体放缓”，但由于大批新移民到达，大温地区市场仍将“承受越来越大的压力”。“在可预见的未来，所有这一切都将导致另一次积极转向强劲的市场”。
在REW于 2 月 23 日星期四举办的“今年的房地产”活动中，MLA Canada 主席Ryan Lalonde还表示，预计到年底价格会上涨。Lalonde 还表示，高贵林和菲沙河谷子市场可能会成为更热门的楼花市场。
在活动中发言的还有房地产评论人士Steve Saretsky、Strand 首席运营官 Kevin Johnston 和加拿大丰业银行（Scotiabank)包容性和弹性经济学副总裁Rebekah Young（上图），他们都谈到了如何看待今年剩余时间的房地产市场。
在谈到现房市场时，Saretsky 表示，相信 2023 年可能是每个人都试图“弄清楚市场宏观力量”的一年。随着大温地区越来越多家庭买不起住房，而年轻家庭对独立屋的需求依然强劲，入门级住宅有望成为热门商品。
从开发商的角度来看，Strand CEO Johnston将建筑商的当前状况描述为“挑战”，利润率一直在收紧，开发商必须更加谨慎和更有选择性地购买和持有土地等。在楼花市场方面，他认同今年价格可能会上涨，但也指出一些项目仍有可能延迟。
丰业银行的Young 表示，房地产界正在耐心等待加拿大央行暂停加息。在她看来，她预计在年底前有望降息0.25%，“经济软着陆”。
MLA Canada 在其 2023 年预测中总结道：“毫无疑问，2022 年对投资者来说是充满挑战的一年：上半年价格飞速上涨，下半年恐慌情绪加剧。” “虽然全球市场正在发生变化，但这些波动的规模和严重程度将因局部基本面而异。温哥华拥有加拿大所有城市中最好的潜在市场因素，这些基本因素将决定波动持续多长时间以及市场复苏的速度。”
加西网地产中心编译报道
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MLA Canada 表示，2022年近50%的销售发生在第1季度，当时楼花买家希望在利率上涨之前锁定购房仓促购房，开发商做出了积极回应。而现在许多投资者认为‘现在’是购买的好时机，很大程度上是由于现房市场供应不足，转向楼花市场。
2022年第2季度后，加拿大央行开始加息并最终加息8次，楼花市场急剧降温，开发商和投资者都在观望，以重新评估楼花市场。
MLA Canada 表示，开发商希望确保他们在进入市场之前能够实现强劲的早期售出率，而潜在买家也更具选择性。即使这样，仍有个别成功的项目，10 月和 12 月的当月楼花售出率超过 40%，高于 2022 年（下图）其他大部分月份。
一些被搁置的新盘可能会在今年进入市场，这就是预测今年将新推 95 个楼花项目的原因，估计总数为 11,000 个单位，预计到年底售出率为 45%。对于开发商而言，2023 年将是不断调整、完善和做出反应的一年，因为他们将继续探索市场能接受的价格并测试买家群体的真实态度。
在这 11,000 个楼花单元中，预计有 4,300 个高层混凝土住宅、4,950 个中低层木结构住宅和 1,750 个联排别墅。（下图）
MLA Canada 执行董事卡梅伦·麦克尼尔 (Cameron McNeill)表示，可以预期 2023 年楼花市场“整体放缓”，但由于大批新移民到达，大温地区市场仍将“承受越来越大的压力”。“在可预见的未来，所有这一切都将导致另一次积极转向强劲的市场”。
在REW于 2 月 23 日星期四举办的“今年的房地产”活动中，MLA Canada 主席Ryan Lalonde还表示，预计到年底价格会上涨。Lalonde 还表示，高贵林和菲沙河谷子市场可能会成为更热门的楼花市场。
在活动中发言的还有房地产评论人士Steve Saretsky、Strand 首席运营官 Kevin Johnston 和加拿大丰业银行（Scotiabank)包容性和弹性经济学副总裁Rebekah Young（上图），他们都谈到了如何看待今年剩余时间的房地产市场。
在谈到现房市场时，Saretsky 表示，相信 2023 年可能是每个人都试图“弄清楚市场宏观力量”的一年。随着大温地区越来越多家庭买不起住房，而年轻家庭对独立屋的需求依然强劲，入门级住宅有望成为热门商品。
从开发商的角度来看，Strand CEO Johnston将建筑商的当前状况描述为“挑战”，利润率一直在收紧，开发商必须更加谨慎和更有选择性地购买和持有土地等。在楼花市场方面，他认同今年价格可能会上涨，但也指出一些项目仍有可能延迟。
丰业银行的Young 表示，房地产界正在耐心等待加拿大央行暂停加息。在她看来，她预计在年底前有望降息0.25%，“经济软着陆”。
MLA Canada 在其 2023 年预测中总结道：“毫无疑问，2022 年对投资者来说是充满挑战的一年：上半年价格飞速上涨，下半年恐慌情绪加剧。” “虽然全球市场正在发生变化，但这些波动的规模和严重程度将因局部基本面而异。温哥华拥有加拿大所有城市中最好的潜在市场因素，这些基本因素将决定波动持续多长时间以及市场复苏的速度。”
加西网地产中心编译报道
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