[地产观点] 今天加拿大买房与上一代有何不同
现在很多首次购房者都听过无数上一代人能够轻松进入房地产市场的故事。
无论您认为它变得更容易还是更难，与 30 年前相比，今天的购房肯定存在巨大差异。为了确定变化了多少次，房地产中介公司Zoocasa 分析了一些重要因素，包括平均价格和抵押贷款利率，并将它们的当前状态与 1990 年代初期的情况进行了比较。
价格比较
1989 年，多伦多的平均二手房价格为 254,197 元，非常健康。但随着 1990 年代初期经济衰退的到来，通货膨胀和失业率上升。到 1995 年，该市的平均价格已降至 195,311 元，降幅为 23.2%。由于随后的“长期低迷”，价格直到 2002 年才超过 1989 年的数字。
在全国范围内，从 1990 年（142,091 元）到 1997 年（154,768 元），平均转售价格上涨了 8%。2022 年 1 月至 2023 年 1 月期间，全国平均售价下降 18.3% 至 612,204 元。
Zoocasa 指出：“在新冠疫情大流行期间价格大幅上涨，随后利率快速增长限制了购买力之后，当前的住房格局仍处于复苏期。”
尽管工资自 90 年代初以来有所上涨，但并没有跟上房价上涨的步伐。加拿大只有五个主要城市的收入中位数的单身人士可以负担得起普通房屋。
人口统计
根据加拿大统计局的数据，90 年代 25 至 34 岁的人口数量比现在少。这个年龄段的人占首次购房者的绝大多数，没有他们，推动市场前进的动力就会减弱。
虽然如今这个年龄段的人越来越多，但许多人因价格高、利率上升和负担能力下降而被淘汰出局。相反，投资者蜂拥而至取代了他们的位置。
按揭利率
Ratehub.ca 的历史数据显示，1990 年五年期固定抵押贷款利率约为 14%，1994 年 1 月降至 7% 左右，但到当年 7 月已回升至 10% 以上。
过去十年，五年期固定利率徘徊在5.3%至4.6%之间。Zoocasa 说，较低的利率使得在加拿大买房“更具吸引力和可行性”。尽管加拿大央行在过去一年里不断加息，但目前 6.49% 的五年期固定利率仍远低于 90 年代的水平。
房屋类型和位置
1990 年代的特点是郊区扩张，根据加拿大统计局的数据，大多数新房建在市中心以外的低密度“外围社区”。新屋开工率在这十年的前五年有所下降，但在 1996 年开始缓慢上升，这是由独立屋建设带动的。
不过，如今，高层公寓和普通公寓占加拿大新开工房屋的大部分。买家对“城市生活方式”日益增长的渴望导致市中心的建筑涌入。
虽然 1990 年代的平均房价较低，但购房者要面对明显更高的利率和更低的工资。今天的首次购房者面临着比上一代人更激烈的竞争，他们的住房前景随着负担能力的下降而减弱。
“毫无疑问，自 1990 年代以来，当今的住房环境和趋势发生了巨大变化，无论好坏，”Zoocasa 总结道。“只有时间才能证明未来的市场会带来什么。”
加西网地产中心编译报道
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无论您认为它变得更容易还是更难，与 30 年前相比，今天的购房肯定存在巨大差异。为了确定变化了多少次，房地产中介公司Zoocasa 分析了一些重要因素，包括平均价格和抵押贷款利率，并将它们的当前状态与 1990 年代初期的情况进行了比较。
价格比较
1989 年，多伦多的平均二手房价格为 254,197 元，非常健康。但随着 1990 年代初期经济衰退的到来，通货膨胀和失业率上升。到 1995 年，该市的平均价格已降至 195,311 元，降幅为 23.2%。由于随后的“长期低迷”，价格直到 2002 年才超过 1989 年的数字。
在全国范围内，从 1990 年（142,091 元）到 1997 年（154,768 元），平均转售价格上涨了 8%。2022 年 1 月至 2023 年 1 月期间，全国平均售价下降 18.3% 至 612,204 元。
Zoocasa 指出：“在新冠疫情大流行期间价格大幅上涨，随后利率快速增长限制了购买力之后，当前的住房格局仍处于复苏期。”
尽管工资自 90 年代初以来有所上涨，但并没有跟上房价上涨的步伐。加拿大只有五个主要城市的收入中位数的单身人士可以负担得起普通房屋。
人口统计
根据加拿大统计局的数据，90 年代 25 至 34 岁的人口数量比现在少。这个年龄段的人占首次购房者的绝大多数，没有他们，推动市场前进的动力就会减弱。
虽然如今这个年龄段的人越来越多，但许多人因价格高、利率上升和负担能力下降而被淘汰出局。相反，投资者蜂拥而至取代了他们的位置。
按揭利率
Ratehub.ca 的历史数据显示，1990 年五年期固定抵押贷款利率约为 14%，1994 年 1 月降至 7% 左右，但到当年 7 月已回升至 10% 以上。
过去十年，五年期固定利率徘徊在5.3%至4.6%之间。Zoocasa 说，较低的利率使得在加拿大买房“更具吸引力和可行性”。尽管加拿大央行在过去一年里不断加息，但目前 6.49% 的五年期固定利率仍远低于 90 年代的水平。
房屋类型和位置
1990 年代的特点是郊区扩张，根据加拿大统计局的数据，大多数新房建在市中心以外的低密度“外围社区”。新屋开工率在这十年的前五年有所下降，但在 1996 年开始缓慢上升，这是由独立屋建设带动的。
不过，如今，高层公寓和普通公寓占加拿大新开工房屋的大部分。买家对“城市生活方式”日益增长的渴望导致市中心的建筑涌入。
虽然 1990 年代的平均房价较低，但购房者要面对明显更高的利率和更低的工资。今天的首次购房者面临着比上一代人更激烈的竞争，他们的住房前景随着负担能力的下降而减弱。
“毫无疑问，自 1990 年代以来，当今的住房环境和趋势发生了巨大变化，无论好坏，”Zoocasa 总结道。“只有时间才能证明未来的市场会带来什么。”
加西网地产中心编译报道
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