加国租客犯事房东责任连坐?谁的错

2023-02-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）安大略省法庭最近的一项裁决应该是对出租公寓的业主的一个警告，如果他们不对有问题的租户采取行动，他们可能会被留下一大笔账单。

在2月10日的裁决中，共管机构法庭（CAT）认定一名租户和公寓业主对裁决者所说的租户的 "恼人和破坏性行为模式 "负有共同责任。

法庭副主席Michael Clifton裁定管理Yonge街和St. Clair大道附近公寓楼的公司需赔偿26,000多加元，其中8,551.50加元由公寓业主支付，18,239.60加元由公寓业主和租客共同支付。

"我发现被告......制造或允许制造噪音和其他滋扰，扰乱了公寓其他业主和居民对单元或公共部分的舒适和安静享受，"Clifton在裁决中写道。

法庭：房东没有采取任何措施来处理投诉

根据裁决，在租户于2021年6月开始租用该单元后不久，公寓公司就收到了居民的一些投诉和保安人员的报告。

报告的事件包括食物容器留在走廊里，造成 "恶臭和绊倒的危险"，以及从该单元传出的 "过度噪音"，包括 "尖叫、大叫、喊叫、争吵、骂人、扔东西、敲打和摔打的声音"。

投诉还包括对公寓工作人员的辱骂和不遵守大楼的COVID-19规定。

公寓公司总共收到了三十多起事件的报告或投诉。

该租户在诉讼过程中辩称，他被 "挑出来 "是因为其中一名工作人员对他有 "个人恩怨"。但他没有提供什么证据来支持这些指控，Clifton在他的决定中写道。

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同时，Clifton指出，该公寓业主几乎没有参与诉讼。

根据在听证会上提交的证据，Clifton得出结论，该租户和他的共同居住者是 "公寓中极具破坏性的存在"。他还接受了公寓公司的说法，即尽管多次被告知租户的行为，但公寓业主 "没有采取任何措施 "来结束租户的行为或将其逐出物业。

判决书中写道："双方都没有反驳的证词是，[公寓业主]没有采取任何合理的措施来解决其租户长期不遵守规定的问题。"

他们确实有义务

代表公寓公司为此案辩护的律师说，判决的金额对房东和租户都是一个警告。

多伦多Shibley Righton LLP律师事务所的合伙人乔纳森-米勒说："这里的费用裁决对业主和租户都是一个很好的例子，他们确实有义务。"

"如果......他们没有采取适当的措施来尝试履行这些义务，那么如果公司必须承担起这个责任，他们可能会面临巨大的费用赔偿。"

Gowling WLG律师事务所的合伙人Rodrigue Escayola没有参与此案，他表示同意。

"当房客的行为违反了适用的规则时，房东不能采取放任自流的做法，"Escayola在一篇关于此案的博文中写道。

"如果房东不积极采取措施，确保他们的租户遵守适用的规则，可能会让他们陷入非常激烈（和昂贵）的境地。”