[地产观点] 房源低迷人口增房价筑底,抢房再现？
过去一周，加拿大住房数据继续下降，1 月份房屋销售同比下降 37%，与 2022 年 1 月的火热牛市相比大幅下降，数据非常难看，今年1月销量也是自2009年以来最慢的。
然而，1月份的挂牌房源也处于2000年以来的最低水平。是的，我们刚刚录得23年来新挂牌房源的新低，目前全国住房市场严重缺乏可售库存，这也是全国各地突然出现多个报价抢房的驱动力之一。
销售低迷的房地产市场最终会拖累经济。当房屋不交易时，人们不需要律师、抵押贷款经纪人、检查员、承包商和新家具等。
同时，进入市场的新库存的长期短缺正在为房价筑底，尽管已对房价造成了大量损害。以房价指数衡量的加拿大房价在1月份同比下跌了12.6%。自去年见顶以来，该指数下跌了18%，是自2005年该指数创建以来的最大回调。
资料来源：CREA
去年牛市高峰期的基本效应表明，全国房价指数将在未来几个月继续下跌，尽管价格正在逐渐走强。很多人都预计陷入困境的卖家会抛售大量新房源，然而事实却恰恰相反，我们得到的是23年来的最低点。很多预测都走眼了？
为了上下文说明需要，这些库存数字没有根据过去几十年人口增长和住房存量的大幅激增进行调整。现实情况是，这个国家继续大规模涌入新移民。关于我们需要多少新住房供应，有很多正在进行的争论。CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）分析了过去一周的数据，表示我们没有正确计算移民数据。
虽然2022年加拿大账面上新增了46.5万名新移民，然而，这些新的永久居民中的许多人已经住在这里，因此并没有增加对住房的需求。我们需要问的是，有多少新的永久居民从国外来到这里，加上去年有多少新的非永久居民-NPR（包括外国工人和学生）来到加拿大。事实证明，去年加拿大增加了高达95.5万新人，塔尔甚至认为，2023年新的国际入境人数可能超过100万。
显然，这是造成房地产市场不可持续的原因，这也是促使CIBC首席执行官维克多·多迪格（Victor Dodig）敲响警钟的原因。多迪格说，渥太华决定大幅增加移民水平，而不首先支撑住房供应，除非尽快采取措施解决这个问题，否则将引发未来十年“最大的社会危机”。
“新加拿大人想在这里建立生活，他们需要一个屋檐居住。我们需要制定正确的政策，而不仅是挥舞旗帜号召他们来，“多迪格在2月14日由加拿大俱乐部多伦多主办的活动中说。“整个生态系统必须发挥作用。如果他们找不到房子，找不到医生，他们努力却找不到工作，那就不好了。
根据 Rentals.ca 和城市化最新的全国租金报告，1月份加拿大所有房产类型的平均挂牌租金同比上涨10.7%，连续第九个月实现两位数增长（下图）。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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然而，1月份的挂牌房源也处于2000年以来的最低水平。是的，我们刚刚录得23年来新挂牌房源的新低，目前全国住房市场严重缺乏可售库存，这也是全国各地突然出现多个报价抢房的驱动力之一。
销售低迷的房地产市场最终会拖累经济。当房屋不交易时，人们不需要律师、抵押贷款经纪人、检查员、承包商和新家具等。
同时，进入市场的新库存的长期短缺正在为房价筑底，尽管已对房价造成了大量损害。以房价指数衡量的加拿大房价在1月份同比下跌了12.6%。自去年见顶以来，该指数下跌了18%，是自2005年该指数创建以来的最大回调。
资料来源：CREA
去年牛市高峰期的基本效应表明，全国房价指数将在未来几个月继续下跌，尽管价格正在逐渐走强。很多人都预计陷入困境的卖家会抛售大量新房源，然而事实却恰恰相反，我们得到的是23年来的最低点。很多预测都走眼了？
为了上下文说明需要，这些库存数字没有根据过去几十年人口增长和住房存量的大幅激增进行调整。现实情况是，这个国家继续大规模涌入新移民。关于我们需要多少新住房供应，有很多正在进行的争论。CIBC经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）分析了过去一周的数据，表示我们没有正确计算移民数据。
虽然2022年加拿大账面上新增了46.5万名新移民，然而，这些新的永久居民中的许多人已经住在这里，因此并没有增加对住房的需求。我们需要问的是，有多少新的永久居民从国外来到这里，加上去年有多少新的非永久居民-NPR（包括外国工人和学生）来到加拿大。事实证明，去年加拿大增加了高达95.5万新人，塔尔甚至认为，2023年新的国际入境人数可能超过100万。
显然，这是造成房地产市场不可持续的原因，这也是促使CIBC首席执行官维克多·多迪格（Victor Dodig）敲响警钟的原因。多迪格说，渥太华决定大幅增加移民水平，而不首先支撑住房供应，除非尽快采取措施解决这个问题，否则将引发未来十年“最大的社会危机”。
“新加拿大人想在这里建立生活，他们需要一个屋檐居住。我们需要制定正确的政策，而不仅是挥舞旗帜号召他们来，“多迪格在2月14日由加拿大俱乐部多伦多主办的活动中说。“整个生态系统必须发挥作用。如果他们找不到房子，找不到医生，他们努力却找不到工作，那就不好了。
根据 Rentals.ca 和城市化最新的全国租金报告，1月份加拿大所有房产类型的平均挂牌租金同比上涨10.7%，连续第九个月实现两位数增长（下图）。
本文由温哥华地产评论人士Steve Saretsky提供
加西网地产中心编译报道
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