[麻辣地產點評] 房源低迷人口增房價築底,搶房再現？
過去一周，加拿大住房數據繼續下降，1 月份房屋銷售同比下降 37%，與 2022 年 1 月的火熱牛市相比大幅下降，數據非常難看，今年1月銷量也是自2009年以來最慢的。
然而，1月份的掛牌房源也處於2000年以來的最低水平。是的，我們剛剛錄得23年來新掛牌房源的新低，目前全國住房市場嚴重缺乏可售庫存，這也是全國各地突然出現多個報價搶房的驅動力之一。
銷售低迷的房地產市場最終會拖累經濟。當房屋不交易時，人們不需要律師、抵押貸款經紀人、檢查員、承包商和新家具等。
同時，進入市場的新庫存的長期短缺正在為房價築底，盡管已對房價造成了大量損害。以房價指數衡量的加拿大房價在1月份同比下跌了12.6%。自去年見頂以來，該指數下跌了18%，是自2005年該指數創建以來的最大回調。
資料來源：CREA
去年牛市高峰期的基本效應表明，全國房價指數將在未來幾個月繼續下跌，盡管價格正在逐漸走強。很多人都預計陷入困境的賣家會拋售大量新房源，然而事實卻恰恰相反，我們得到的是23年來的最低點。很多預測都走眼了？
為了上下文說明需要，這些庫存數字沒有根據過去幾十年人口增長和住房存量的大幅激增進行調整。現實情況是，這個國家繼續大規模湧入新移民。關於我們需要多少新住房供應，有很多正在進行的爭論。CIBC經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）分析了過去一周的數據，表示我們沒有正確計算移民數據。
雖然2022年加拿大賬面上新增了46.5萬名新移民，然而，這些新的永久居民中的許多人已經住在這裡，因此並沒有增加對住房的需求。我們需要問的是，有多少新的永久居民從國外來到這裡，加上去年有多少新的非永久居民-NPR（包括外國工人和學生）來到加拿大。事實證明，去年加拿大增加了高達95.5萬新人，塔爾甚至認為，2023年新的國際入境人數可能超過100萬。
顯然，這是造成房地產市場不可持續的原因，這也是促使CIBC首席執行官維克多·多迪格（Victor Dodig）敲響警鍾的原因。多迪格說，渥太華決定大幅增加移民水平，而不首先支撐住房供應，除非盡快采取措施解決這個問題，否則將引發未來十年“最大的社會危機”。
“新加拿大人想在這裡建立生活，他們需要一個屋簷居住。我們需要制定正確的政策，而不僅是揮舞旗幟號召他們來，“多迪格在2月14日由加拿大俱樂部多倫多主辦的活動中說。“整個生態系統必須發揮作用。如果他們找不到房子，找不到醫生，他們努力卻找不到工作，那就不好了。
根據 Rentals.ca 和城市化最新的全國租金報告，1月份加拿大所有房產類型的平均掛牌租金同比上漲10.7%，連續第九個月實現兩位數增長（下圖）。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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然而，1月份的掛牌房源也處於2000年以來的最低水平。是的，我們剛剛錄得23年來新掛牌房源的新低，目前全國住房市場嚴重缺乏可售庫存，這也是全國各地突然出現多個報價搶房的驅動力之一。
銷售低迷的房地產市場最終會拖累經濟。當房屋不交易時，人們不需要律師、抵押貸款經紀人、檢查員、承包商和新家具等。
同時，進入市場的新庫存的長期短缺正在為房價築底，盡管已對房價造成了大量損害。以房價指數衡量的加拿大房價在1月份同比下跌了12.6%。自去年見頂以來，該指數下跌了18%，是自2005年該指數創建以來的最大回調。
資料來源：CREA
去年牛市高峰期的基本效應表明，全國房價指數將在未來幾個月繼續下跌，盡管價格正在逐漸走強。很多人都預計陷入困境的賣家會拋售大量新房源，然而事實卻恰恰相反，我們得到的是23年來的最低點。很多預測都走眼了？
為了上下文說明需要，這些庫存數字沒有根據過去幾十年人口增長和住房存量的大幅激增進行調整。現實情況是，這個國家繼續大規模湧入新移民。關於我們需要多少新住房供應，有很多正在進行的爭論。CIBC經濟學家本傑明·塔爾（Benjamin Tal）分析了過去一周的數據，表示我們沒有正確計算移民數據。
雖然2022年加拿大賬面上新增了46.5萬名新移民，然而，這些新的永久居民中的許多人已經住在這裡，因此並沒有增加對住房的需求。我們需要問的是，有多少新的永久居民從國外來到這裡，加上去年有多少新的非永久居民-NPR（包括外國工人和學生）來到加拿大。事實證明，去年加拿大增加了高達95.5萬新人，塔爾甚至認為，2023年新的國際入境人數可能超過100萬。
顯然，這是造成房地產市場不可持續的原因，這也是促使CIBC首席執行官維克多·多迪格（Victor Dodig）敲響警鍾的原因。多迪格說，渥太華決定大幅增加移民水平，而不首先支撐住房供應，除非盡快采取措施解決這個問題，否則將引發未來十年“最大的社會危機”。
“新加拿大人想在這裡建立生活，他們需要一個屋簷居住。我們需要制定正確的政策，而不僅是揮舞旗幟號召他們來，“多迪格在2月14日由加拿大俱樂部多倫多主辦的活動中說。“整個生態系統必須發揮作用。如果他們找不到房子，找不到醫生，他們努力卻找不到工作，那就不好了。
根據 Rentals.ca 和城市化最新的全國租金報告，1月份加拿大所有房產類型的平均掛牌租金同比上漲10.7%，連續第九個月實現兩位數增長（下圖）。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
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